Objektnr: 1066502
+++ Wohnen mit Charme im historischen Kissingenviertel +++ Im beliebten Kissingenviertel, eingebettet in den grünen Bezirk Berlin-Pankow, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus mit Geschichte.
Die gesamte Wohnanlage entstand 1930/31 nach den Entwürfen der renommierten Architekten Goettel, Mebes und Emmerich. Sie ist ein beeindruckendes Beispiel für das sogenannte "Neue Bauen" in Berlin - einer Architekturrichtung, die klare Linien, funktionale Gestaltung und eine moderne Formsprache miteinander verbindet. Die Gebäude stehen heute unter Denkmalschutz und wurden in den Jahren 1996/97 sorgfältig und denkmalgerecht saniert - ebenso wie die großzügigen Garten- und Hofanlagen, die den Bewohnerinnen und Bewohnern ein herrlich grünes, ruhiges Umfeld bieten.
Die Karlstadter Straße liegt mitten in diesem geschichtsträchtigen Ensemble - umgeben von altem Baumbestand, parkähnlichen Innenhöfen und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt!
+++ Die Wohnung im Überblick +++ Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses mit insgesamt nur acht Parteien - eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger eignet.
Besonderheiten der Wohnung: Heller Wohn- und Schlafbereich mit schönem Holzdielenboden, Balkon mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden, Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
+++ Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause +++ Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 4.947,84 €. Eine Mieterhöhung wurde kürzlich angestoßen, und es besteht weiteres Potenzial zur Mietanpassung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264,13 €, davon sind etwa 139,68 € umlagefähig.
Die Eigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 225 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die Rücklagen sind gut gefüllt - Instandhaltungen erfolgen regelmäßig und sorgfältig. Ein großer Pluspunkt: Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten - dadurch sind Sie als Käufer*in gut abgesichert.
Der Wohnungsmarkt in Pankow entwickelt sich weiterhin positiv. Für das Jahr 2025 wird ein Mietpreiswachstum von etwa 6-8 % prognostiziert - ein klarer Hinweis auf das anhaltende Wertsteigerungspotenzial dieser Lage.
+++ Zusätzliche Möglichkeit +++ Im gleichen Aufgang und ebenfalls im 1. Obergeschoss steht eine zweite, nahezu identische Wohnung desselben Eigentümers zum Verkauf. Ein Erwerb beider Einheiten ist möglich - gerne auch zu attraktiven Sonderkonditionen.
