Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Bis Koblenz nur 7 km - Top-Wohnlage
Das freistehende Wohnhaus befindet sich in angenehm ruhiger Höhen- und Aussichtslage von Vallendar, unmittelbar vor den Toren der Städte Koblenz und Neuwied. Neben den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, bietet Vallendar eine hervorragende örtliche Infrastruktur, die sämtlichen Bedarf hinsichtlich öffentlicher Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Krankenhäuser, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten abdeckt, ideale Voraussetzungen für ein familien- bzw. seniorengerechtes Wohnumfeld.
Ausstattung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, ISO-Fenster in sehr gepflegten Holzrahmen mit Rollläden, Dachfenster bereits erneuert, Bäder hell und freundlich geschoßhoch gefliest, Masterbad mit Wanne, Duschkabine, Waschtisch, WC und Bidet, in gehobener Ausstattung mit modisch gefliestem Fußboden, Böden ansonsten Parkett, Fliesen, Marmor, Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, geräumiger Einbauschrank unter Treppenanlage im UG, zusätzlicher Geräteraum unter der Garage, gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer, Kabelanschluss für schnelles Internet, Leerrohre im Objekt für nachträgliche Installationen verlegt, Garage mit Deckensektionaltor, etc...
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 01.11.2022
Energieverbrauchskennwert: 143,6 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1989
Effizienzklasse: E
Objekt: Das optimale Wohnhaus für den anspruchsvollen 2-3-Personenhaushalt. Top-Zustand und äußerst gepflegt.
1989 in massiver 1,5-geschossiger Bauweise, vollunterkellert, errichtet, verfügt das hochwertig ausgestattete Wohnhaus, neben den sehr hellen und freundlichen Wohnflächen, über reichlich Platz für einen Haushalt mit 2-3 Personen. Ideal wenn bereits ältere Kinder zum Haushalt gehören oder wenn Bedarf für ein separates Homeoffice oder ein Gästewohnbereich besteht. Der schön angelegte Garten sowie die großzügig bemessene Terrasse laden zum Relaxen ein. Ein großer Aussichtsbalkon sowie eine verglaste Loggia am Elternschlafbereich ermöglichen ungestörte Aufenthalte im Freien. Der ansprechende Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage sowie 3 Stellplätze runden das vorliegende Angebot in angenehmer Weise ab.
Aufteilung:
UG: mit schönen Tageslichträumen sowie Terrasse + Gartenzugang
Diele mit Abstellflächen, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum,
Großes Zimmer als Wohn-/Kinder- oder Gästezimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Duschbad, Terrasse
EG:
Nicht alltäglich gegliederter und großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC, Windfang, Diele, Balkon
DG:
Schlafzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia, Ankleideraum, großes Komfort-Bad, Flur, Loggia.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet
Provision: 2,38 inkl. MwSt.
