Lage: Herzlich willkommen in Uetze, einer charmanten Gemeinde mit dem idyllischen Spreewaldsee-Gebiet! Dieses Wohnhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus dem ländlichen Leben in einer malerischen Umgebung zu genießen.
Der See ist ideal zum Bootfahren geeignet und bietet eine herrliche Kulisse für erholsame Spaziergänge entlang des Ufers.
Die Umgebung ist von dichten Wäldern und weitläufigen Feldern geprägt und bietet somit eine wunderbare Gelegenheit, die Natur zu erkunden und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten auszuüben. Die zahlreichen gepflegten Wanderwege und Fahrradrouten ermöglichen es Ihnen, die Umgebung zu erkunden und die Ruhe und Schönheit des Spreewaldsees zu genießen.
Zum Badesee Irenensee können Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad gelangen, ebenso zum Naturfreibad in Uetze.
Darüber hinaus bietet Uetze eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, sowie Restaurants. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, mit Arztpraxen und Apotheken in der Nähe.
Ein weiterer Vorteil dieses Standorts ist die gute Verkehrsanbindung über die B188. Die Autobahn A2 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Städte Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Pendler werden die Nähe zum Bahnhof (Großraumverkehrszone) Dollbergen und Burgdorf schätzen, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover bestehen.
Kurz gesagt, Uetze mit dem Spreewaldsee Gebiet bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Wohnhaus in einer idyllischen Umgebung sind, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.
Ausstattung: Eckdaten:
Baujahr: 1982.
Grundstück: ca. 460 m² (Erbpacht).
Wohnfläche insgesamt ca. 94 m², verteilt auf 2 Etagen.
Flur, 4 Zimmer, Küche mit EBK, 2 Bäder.
Elektro-Konvektorheizung.
Wintergarten, überdachter Freisitz, Carport.
Direkter Wasserzugang.
Im Erdgeschoss zentral liegender Flur mit Zugang zum Wohnbereich mit offener Küche und Kaminanschlußmöglichkeit.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten (Stahl aus1988) und von hier in den Wirtschaftsraum.
Links vom Flur gehen das Duschbad (modernisiert in 2015) und 2 weitere Zimmer ab.
In das in 2015 ausgebaute Dachgeschossapartment gelangen Sie über die Wendeltreppe auf der Gebäudewestseite. Ca. 15 m² großer Wohn- und Schlafbereich mit separatem Duschbad.
Wohnzimmer Fenstererkerausbau in 2009 (Fenster U-Wert 0,70)
Haustür neu in 2014.
Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer.
Auf der westlichen Grundstücksseite befindet sich ein Carport.
Sehr gepflegtes Grundstück.
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1982
Endenergiebedarf: 102,96 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Strom
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: 3 % inkl. MwSt.
