Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Das Landhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Uetze, umgeben von natürlicher Schönheit, eingebettet in die Wälder am Ufer des Spreewaldsees. Die glitzernden Kanäle des Sees bieten eine bezaubernde und ruhige Szenerie, gesäumt von vielen Wanderwegen, die durch die unberührte Natur führen. Die Stille der Umgebung ist geradezu ideal für jene, die nach Frieden und Erholung suchen. Nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt liegen der Badesee Irenensee und das Naturfreibad in Uetze, die beide zur Entspannung und Erfrischung einladen.
Mit den vielen Geschäften, Cafés und Restaurants in der Umgebung, der Nähe zu Hannover und dem guten Anschluss an die Autobahn, ist Uetze die perfekte Wahl, um sich hier niederzulassen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und die meisten Ärzte sind in Uetze zu finden. Zur B188 ca. 1,5 km, zur B214 ca. 6 km, zur B444 ca. 6 km. Die Kreisstadt Hannover liegt ca. 35 km entfernt, Schulen und Kindergärten sind im Ort.
Bahnanschluss an die Großraumverkehrszone Hannover an den Bahnhöfen in Burgdorf und Dollbergen.
Ausstattung: Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort, einem exquisiten Landhaus im gehobenen KfW 40 + Standard. Diese einzigartige Immobilie mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Bäder auf großzügigen ca. 114 m² Wohnfläche, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der in einen geräumigen und offenen Wohn-Essbereich von ca. 40 m² übergeht. Hier können Sie sofort die Atmosphäre der Entspannung und Erholung spüren, die dieses Zuhause ausstrahlt. Die moderne Küche mit Gasherd und der gemütliche Essbereich laden zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden ein, während der Kaminofen für wohlige Wärme sorgt.
Eine große Veranda ermöglicht Ihnen, auch bei einem Sommerregen im Freien zu sitzen und die Natur zu genießen. Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Duschbad, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Ihre Haushaltsgeräte. Die offene weiße Holzbalkendecke verleiht dem Raum eine harmonische Atmosphäre.
Eine elegante Buchen-Massivholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein hochwertiges Bad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche erwartet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen großzügigen Südbalkon für erholsame Stunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer versprüht Apartment-Flair und verfügt bereits über verdeckt vorbereitete Kücheninstallationen. Daher steht einer entsprechend alternativen Nutzung nichts mehr im Weg.
Ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer sowie eine elektrische Fußbodenheizung im Bad sorgen für Komfort und Behaglichkeit.
Zusätzlich profitieren Sie von einem Carport, einer Pergola als weiterem PKW-Stellplatz und einer Wallbox für Ihr Elektroauto. Ein Mähroboter kümmert sich zuverlässig um Ihren Rasen, während ein Schäferwagen im Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Brunnen versorgt den Garten mit Feuchtigkeit und vervollständigt dieses einzigartige Anwesen. Willkommen in Ihrem Traumhaus, wo Luxus und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint sind.
Ein paar Details zur Bauweise und Technik:
Erdgeschoss in Massivbauweise mit Ytong.
Dachgeschoss mit Holzständerfachwerk. Aussen ESB-Platten, innen OSB-Platten, jeweils innen beplankt mit Gipskartonplatten.
Auf beiden Etagen schwimmender Estrich. Aussenfassade mit Lärchenholz.
Holzbalkendecke. Buche-Massivholz-Wangentreppe.
Dach gedeckt mit Tondachsteinen.
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Raumluft unabhängiger Kaminofen. Fabr. Clou & Classic Contura 520 style.
Heizung via Infrarotheizkörper (als Spiegel-, Bild- und Tafelheizung) mit Funkthermostaten.
Schüco Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung im RC2N Sicherheitsstandard.
Leerdosen zum Nachrüsten von elektr. Rollläden.
VDSL Internetanschluß via FNOH.
Photovoltaikanlage (4,40 kWp) mit SMA Sunny Tritower 4.0 Wechselrichter und Wallbox.
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 35 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Strom-Mix
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Provision: 3 % inkl. MwSt.
