Beschreibung: Zum Verkauf steht eine ca. 154 m² große 4-Zimmer-Wohnung, gelegen im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, welches im Jahr 1925 (Wideraufbau) in solider Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 2011 kernsaniert wurde. Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung (nach WEG), von den Nutzungsmöglichkeiten und dem Wohngefühl her wirkt diese aber wie ein Einfamilienhaus.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen und freundlichen Räumlichkeiten, sowie viel Charme und einer schönen Außenanlage direkt am Feldrand - ideal geeignet für Familien mit Kindern und Paare mit Platzbedarf, die ländlich wohnen und dem Stadtleben "entfliehen" möchten.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: große Diele, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer, Flur mit Ankleide und Gäste-Bad, großer Hobby-/Hauswirtschaftsraum mit WC
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- ansprechende und durchdachte Raumaufteilung, helle Räume
- barrierefreies Wohnen
- Fachwerkcharme innen und außen
- gemütlicher Kaminofen
- gepflegte Einbauküche im Landhausstil
- modernes Gäste-Bad mit fast ebenerdiger Dusche und Glastür
- modernes Badezimmer mit Wanne, fast ebenerdiger Dusche und Fenster
- LED-Deckenspots im Flur, Wohn-/Esszimmer und den Bädern
- Option für eine Terrasse im Garten, Zugang vom Wohnzimmer
- Veranda mit Urlaubsfeeling und herrlichem Ausblick auf das direkt angrenzende Feld
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat-, Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- 4 Kellerräume, die von der Wohnung aus zu erreichen sind
- Anbau (ehemaliger Stall) mit Hobby-/Werkstattbereich und einer großen Doppelgarage
- Gas-Zentralheizung aus 2011, Energieausweis wird erstellt
- moderne Elektrik
- Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen
- Gartennutzung vor und hinter dem Haus, gestaltete Gartenanlage mit Brunnen und Hühnergehege
- eigene gepflasterte Zufahrt/Hoffläche
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt am Ortsrand von Uetze, in ruhiger und landschaftlich reizvoller Feldrandlage. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Uetze (ca. 900 m bis ins Zentrum) und in Burgdorf (ca. 13 km) vielfältig vorhanden. Die Landeshauptstadt Hannover liegt ca. 35 km entfernt. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und ein Bahnhof befindet sich im ca. 4 km entfernt liegenden Dedenhausen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B188 und B444 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet.
Preis: Der Kaufpreis beträgt 265.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
