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Die Bausubstanz ist intakt, die Räume sind trocken und vielseitig als Lager oder Vorratsraum verwendbar. Zusätzlich befinden sich dort zwei weitere, beheizbare Räume. Diese wurden früher wohnlich genutzt. Die Flächen sind nicht in den 142 m² Wohnfläche enthalten. Richten Sie sich hier Ihren Hobbyraum, das Gästezimmer oder ein Büro ein. Ein separater Eingang macht den Teil unabhängig von den beiden anderen Einheiten.

Auch an die Technik wurde im Untergeschoss gedacht: Eine Hebepumpenanlage sorgt für die zuverlässige Abwasserentsorgung. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit eleganten Glasfronten, robuster Dekton-Arbeitsplatte und modernen Marken-Elektrogeräten - ein Traum für jeden Hobbykoch. Garage und Stellplatz direkt auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab.

Dabei handelt es sich im Erdgeschoss um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, im Obergeschoss stehen 2 Zimmer mit ca. 53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer ist neben dem Eingangsbereich und kann ebenfalls zu Wohnzwecken dienen. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Hof und Terrasse mit Freisitz. Seitlich und hinter dem Haus gelangt man über eine Treppe auf ein Terrassengrundstück mit Garten.

Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecken dient und großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet, sollten Sie dieses Angebot nicht verpassen. Für weitere Informationen können Sie sich das Exposé nach der Anfrage herunterladen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und Ihre Möglichkeiten zu erkunden.

Eine Besichtigung lohnt sich, um die zahlreichen Vorzüge dieser besonderen Immobilie selbst zu entdecken. Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Sie ist mit dreifach verglasten Schüco-Fenstern (Baujahr 2014) ausgestattet, und die Außenfassade wurde 2011 gedämmt. Die Lage ist zentral, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Weitere Details hierzu finden Sie in der Lagebeschreibung. Daten im Überblick: - Immobilientyp: Mehrfamilienhaus / Doppelhaushälfte - Baujahr: 1885, fortlaufend renoviert - Grundstücksfläche: ca. 113 m² - Wohnfläche: ca. 174 m² - Aktuelle Nutzung: Gästehaus mit 9 Gästezimmern, jeweils mit eigenem Bad - Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1981) - Fenster: Dreifach verglaste Schüco-Fenster (Baujahr 2014) - Dämmung: Außenfassade 2011 - Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermietung, Gewerbe - Lage: Zentrale Lage mit guter Anbindung

Dieser private Rückzugsort bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ideal für Gartenliebhaber und Familien. Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich mit moderner Sauna und angeschlossenem Bad inklusive Dusche. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und Körper sowie Geist verwöhnen. Für Heimwerker und Hobbybastler steht eine separate Werkstatt zur Verfügung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flurbereich, von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29m² ist das Herzstück der Etage. Ein weiteres, separates Wohnzimmer sowie eine geschlossene, Ende 2018 umfassend modernisierte Küche ergänzen das Raumangebot. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (2010) und ein weiteres separates Gäste-WC.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

ein durchdachter Grundriss und ein großer, umlaufender Balkon bieten nicht nur viel Platz, sondern auch ein Gefühl von Weite und Freiheit. Hier genießt man an warmen Tagen den Kaffee im Freien oder den Blick ins Grüne, während die Kinder sicher im Garten spielen. Das Erdgeschoss ist als separate Einliegerwohnung angelegt und aktuell vermietet.

Für größere Fahrzeuge, oder Wohnmobile, oder kleine Boote stehen Ihnen in ca. 150 Meter Entfernung zum Haus noch 3 weitere Garagen aus dem Jahr ca. 1994 zur Verfügung. Diese sind ca. 6,50 Meter lang, 3 Meter breit und ca. 2,63 Meter hoch (Außenmaße). Weitere Lagermöglichkeiten finden Sie zusätzlich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Auf dieser Etage befindet sich ein separates WC - das große Bad liegt bewusst im Obergeschoss, was der Raumaufteilung Ruhe und Ordnung verleiht. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer, das je nach Bedarf als viertes Kinderzimmer, Medienraum oder Elternlounge genutzt werden kann. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem durchgehenden Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt und morgens wie abends Rückzug ins Freie ermöglicht.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschönen Garten. Das Anfang der 80-er Jahre ausgebaute Dachgeschoss begeistert durch zwei Kinderzimmer, ein weiteres kleines Badezimmer sowie ein lichtdurchflutetes zweites Wohnzimmer. Dank der hohen Decken und den offenen Deckenbalken entsteht ein einzigartiges "Galeriefeeling", das dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Ein Highlight ist das Kaminzimmer auf der Westseite, mit offenem Kamin und direktem Ausgang zur überdachten Pergola. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Praktische Abstellräume und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen Haupt- sowie einen zusätzlichen Seiteneingang.

Die Nähe zur Natur eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und macht diese Lage besonders attraktiv. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecken dient und großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet, sollten Sie dieses Angebot nicht verpassen. Für weitere Informationen können Sie sich das Exposé nach der Anfrage herunterladen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und Ihre Möglichkeiten zu erkunden.

Die Nähe zur Natur eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und macht diese Lage besonders attraktiv. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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