Lage: Tüßling ist eine kleine Marktgemeinde im Landkreis Altötting. Das Schloss und der historische Marktplatz bilden den Mittelpunkt. Hier findet man auch mehrere Geschäfte und Banken, sowie Gaststätten.
Ein Vorteil ist sicherlich auch der Bahnhof, mit dem man sich vom Auto unabhängiger machen kann.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten und zahlreiche Wander- oder Radwege.
Das Haus steht in einer Siedlung mit Wohnbebauung in der Nachbarschaft und Schrebergärten gegenüber der Straße.
Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1928 gebaut, was man dem Haus aber nicht anmerkt. Preislich ist es sehr interessant und kann man mancher Wohnung locker mithalten. Dafür ist man sein eigener Herr und nicht an eine Eigentümergemeinschaft gebunden.
Das Haus steht leer und kann selbst bezogen oder vermietet werden.
Es ist teilunterkellert mit einem Raum. In diesem steht die Heizungszentrale.
Im Erdgeschoss gibt es neben den üblichen Wohnräumen Küche und Wohnzimmer ein weiteres Zimmer. Dieses wurde bisher als Schlafzimmer genutzt. Es könnte auch als Esszimmer oder Büro verwendet werden. Neben der Haustüre gibt es noch ein WC. Richtung Südgarten wurde ein unbeheizter Wintergarten angebaut.
Über eine zum Haus passende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und einem Tageslichtbad. Stauraum gibt es in einem Speicherraum.
Neben dem Haus steht eine Einzelgarage mit einem Stellplatz davor. Die Garage ist mit einer Montagegrube ausgestattet.
Im hinteren Gartenbereich gibt es noch ein Nebengebäude bzw. einen Schuppen mit Werkstatt, Geräteraum und Speicher.
Das Gesamtgrundstück besteht aus 2 Flurnummern. Dem Hauptgrundstück mit Haus, Garage und Garten und einem zweiten Grundstück hinter dem Nebengebäude.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 248,7 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Baujahr Gebäude 1928 und Anlagentechnik 2013, Energieeffizienzklasse G.
Ausstattung: Fenster: Kunststofffenster, überwiegend mit Rollos.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Flüssiggaserdtank. Wandhängende Heizkörper.
Sanitär: 1 WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. 1 Bad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Bodenbeläge: Fliesen im Wintergarten, der Garage, Bad und WC. Sonst Teppich oder PVC-Belag.
Sonstiges: Die Räumung des Hauses soll vom Käufer übernommen werden. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis
