Wilhelmshaven
/10

TT bietet an: Fantastisches Einfamilienhaus mit viel Platz in Rüstersiel - liebevoll, zeitlos und gepflegt!

330.000 €
Festpreis
18.04.2025
26386 Wilhelmshaven
Objekt-Nummer: F155
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 173,70
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis:1937


Zwischen alten Bäumen und gepflegten Gärten liegt dieses wunderbar stimmige Haus, ursprünglich aus dem Jahr 1937. Im Jahr 1994 fand eine umfassende Renovierung und Erweiterung statt, die dem bestehenden Gebäude nicht nur neue, sondern auch größere Substanz verschaffte.

Hier finden Sie tatsächlich mehr Neubau als Altbau vor! Ein alter Anbau wurde komplett entfernt und durch einen deutlich größeren ersetzt. Dadurch entstanden zusätzlich großzügige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch den Wintergarten. Bei dieser umfangreichen Verjüngung wurde sehr viel Wert auf die Berücksichtigung der ursprünglichen Architektur dieses Hauses gelegt. Bis 1994 vorhandene großflächige Fenster wurden durch moderne Sprossenfenster ersetzt; Haustür und Wintergarten im System Wiener Sprosse verglast. Durch die Verwendung von schmalen Holzrahmen statt Kunststoff ergaben sich lichtdurchflutete Räume. Auch die gesamte Technik im Haus wurde aufwendig, hochwertig und dem neuesten Stand entsprechend erneuert. Insgesamt erweiterte sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 159m² und die Nutzfläche auf ca. 40m². Es ergaben sich neue Räume, die mit viel Sorgfalt geplant und eingerichtet wurden.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein Wohnbereich, der durch einen Kaminofen und den sich direkt anschließenden Wintergarten eine ganz besondere Atmosphäre entfaltet: Hell, behaglich und mit Blick ins Grüne. Die mit zwei Fenster zum Osten und Süden ausgestattete helle Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und gemütlichen Verweilen. Ein daran angrenzendes Zimmer lässt sich individuell nutzen, zurzeit als Gästezimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, sowie durch ein Duschbad mit WC. Der praktische große Hauswirtschaftsraum verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Diese ist nicht nur großzügig bemessen, sondern auch funktional auf dem neuesten Stand, inkl. isoliertem Sektionaltor und einer 21-kW-Wallbox. Auf dem Dach der Garage sorgt eine thermische Solaranlage für effiziente Warmwasserversorgung, ein weiterer Beleg für den nachhaltigen Umgang mit Ressourcen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem angenehm ruhigen Charakter, sinnvoll ergänzt durch das direkt daneben befindliche Wannenbad mit WC. Abgerundet durch einen kleinen Abstellraum.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einer durchdachten Gestaltung: zwei Terrassen und zwei praktische Gartenhäuser, dazu noch ein Gewächshaus. Alles wirkt gepflegt und in sich sehr stimmig.

















Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche158,54 m²
    • Grundstücksfläche606,00 m²
    • Zimmeranzahl4
    • AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz
  • Baujahr1937
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseF
    • Energiebedarfskennwert173 kWh/m²a
    • Ausstelldatum08.03.2024
    • Gültig bis07.03.2034

Ähnliche Anzeigen

  • TT bietet an: Gepflegter Wohntraum im Villenviertel - hier stimmt jedes Detail! - Wilhelmshaven
    10

    Objekt-Nummer: F222
    Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 115,8
    Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr lt. Energieausweis:...
    690.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    06.06.2025
    26384 Wilhelmshaven
    Häuser
  • Rastede | Fantastisches Ein- bis Zweifamillienhaus auf großem Grundstück - Rastede
    10

    Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus in idyllischer Lage vereint Komfort, Platz und Flexibilität auf ideale Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.070 m² bietet das Anwesen mit...
    599.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    29.05.2025
    26180 Rastede
    Häuser
  • TT bietet an: Ein Haus mit Geschichte - Solides Werfthaus mit viel Platz für die Familie! - Wilhelmshaven
    10

    Objekt-Nummer: F071
    Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 219,5
    Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
    Energieeffizienzklasse: G
    Baujahr lt. Energieausweis:...
    145.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    16.04.2025
    26382 Wilhelmshaven
    Häuser
  • TT bietet an: Viel Platz für die ganze Familie - Flexibles 1-2-Familienhaus mit fantastischem Souterrain! - Wilhelmshaven
    10

    Objekt-Nummer: F062
    Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 224,0
    Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
    Energieeffizienzklasse: G
    Baujahr lt....
    410.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    15.04.2025
    26388 Wilhelmshaven
    Häuser
  • Reiheneckhaus in fantastischer Lage - Düsseldorf
    10

    Bei diesem schicken Reiheneckhaus stimmt einfach alles.

    Das modern Haus besticht nicht nur mit einer guten Raumaufteilung, reichlich Fläche und tollem Ambiente, sondern ist auch ruhig in einem...
    1.099.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    08.05.2025
    40593 Düsseldorf
    Häuser

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort26386 Wilhelmshaven
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum18.04.2025
  • Anzeigen­kennung7cf946ed
  • Aufrufe dieser Anzeige12
  • KategorieImmobilienKaufenHäuser