Katzen-und-kinder - Immobilien in Trier Katzen-und-kinder

Der Garten bietet einen geschützten Raum für Ihre Kinder, vierbeinige Hausbewohner und Ihre Freizeitaktivitäten.

Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das vier unterschiedlich große Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer umfasst. Die Räume lassen sich flexibel nutzen - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Untergeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich z.?B. als Lager, Werkraum oder Hobbybereich nutzen lassen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Der Küche ist der Abstellraum zugeordnet. Über den Wohnraum gelangen Sie in den Schlaftrakt. Dieser besteht aus Schlafzimmer Kind 1 mit ca. 13 m², dem Bad 1 mit Fenster von ca. 6 m² sowie dem Schlafzimmer Kind 2 von ca. 14 m². Vom Wohnraum gelangen Sie über eine schöne Treppe in das Maisonettegeschoß. Über die schöne Galerie gelangen Sie in den Elternprivatbereich bestehend aus dem geräumigen Elternschlafzimmer von ca. 14 m² sowie dem Elternbad.

Der Küche ist der Abstellraum zugeordnet. Über den Wohnraum gelangen Sie in den Schlaftrakt. Dieser besteht aus Schlafzimmer Kind 1 mit ca. 12 m², dem Bad 1 mit Fenster von ca. 6 m² sowie dem Schlafzimmer Kind 2 von ca. 14 m². Vom Wohnraum gelangen Sie über eine schöne Treppe in das Maisonettegeschoß. Über die schöne Galerie gelangen Sie in den Elternprivatbereich bestehend aus dem geräumigen Elternschlafzimmer von ca. 16 m² sowie dem Elternbad.

Eines davon ist ein besonders großzügiger Doppelraum, der sich ideal als geräumiges Hauptschlafzimmer oder auch als Schlafzimmer mit integriertem Arbeits- oder Ruhebereich eignet. Das zweite Schlafzimmer bietet zusätzlichen Platz für Gäste, Kinder oder individuelle Nutzung – und eröffnet den Zugang zu einem kleinen, charmanten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die einladende Wohnküche überzeugt mit großzügigem Raumangebot und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.

In der Wohnung selbst gelangen Sie zunächst in die Diele, an deren Kopfende sich das Badezimmer befindet. Linker Hand vom Eingang liegen dann die weiteren Räume mit der Küche, daneben ein Kinder- / oder Arbeitszimmer und gegenüber - rechter Hand vom Eingang ein weiteres Schlafzimmer, sowie das geräumige Wohnzimmer mit angrenzende Loggia.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Aufgrund der geschützten Lage bietet er Kindern eine geschützte Umgebung. Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Die Wohnräume befinden sich im Erd- und Obergeschoss und verfügen über rd. 140 m² Fläche. Erdgeschoss: Hier befinden sich 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Raum verfügt über einen großzügigen Einbauschrank und eignet sich daher auch als Ankleidezimmer. Das Hauptbadezimmer, 2016 aufwendig saniert, ist modern gefliest und verfügt über eine große, begehbare Dusche und Tageslicht.

1x € 50,-- Kaution: € 2.085,-- Gesuchtes Mieterprofil – nur an eine Einzelperson, Paare oder Paare mit einem Kind - max. 3 Personen – Studierende mit Elternbürgschaft oder unbefristete Festanstellung; – Bevorzugte Anmietung ab sofort – Wohngemeinschaft: nein, diese Wohnung ist nicht WG-tauglich – Haustierhaltung: nein, dies ist nicht möglich – Mietzeit: Die Mindestmietdauer der Wohnung beträgt 2 Jahre Besichtigungstermin: Dienstags 18:00 Uhr und Samstags 9:00 Uhr Kurzüberblick – Bezugsdatum: ab sofort – Wohnfläche: ca. 94 m² – Zimmeranzahl: 4 + HWR – Bad: Wanne, Fenster – Garten: Gartenanteil – Einbauküche: nein, nicht vorhanden – Bodenbelag: Design-Vinyl – Heizung: Zentralheizung – Energieträger: Öl – Stockwerk: Erdgeschoss – Aufzug: nein – Garage: € 50,-- – Mietanpassung: Indexmiete Kontakthinweis Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und eine große Schrankwand. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Dahinter befindet sich die ehemalige Küche dieser Etage, die sich ideal zu einem dritten Schlafzimmer umgestalten lässt. Der geschützte Innenhof vor dem Haus bietet Zugang zur Garage sowie zur angrenzenden Scheune, die heute als vielseitige Nutzfläche dient - sei es für Werkstatt, Hobby oder Lagerung.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem integrierten Ankleidebereich, der viel Stauraum schafft und für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Büro, Kinder- oder Gästezimmer flexibel zur Verfügung. Das elegante Bad sowie das separate Gäste-WC sind mit edlen Design-Fliesen und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Wohnbereich wurde stilvoller Parkettboden verlegt, der für ein warmes Wohnambiente sorgt.

Näheres erläutern wir gerne im gemeinsamen Gespräch vor Ort - Wir freuen uns auf Sie! Sie grillen gerne, brauchen Platz zum Spielen für die Kinder oder haben einen grünen Daumen? Der wunderbare Grillplatz am Fuße des Markusbergs ist Teil des Grundstücks und entweder selbst, durch die Mieter oder gar für eine weitere Fremdvermietung nutzbar.

Im Anhang befindet sich die Verkaufsbroschüre mit allen Grundrissen, Flächenberechnungen und der genauen Objektbeschreibung. ( Wohnung Nr. 64) Die Wohnung ist zur Zeit für eine Kaltmiete inkl. Stellplatz von 1.110€ vermietet. Raumaufteilung 1. Etage - Flur - Kind - Dusche - HWR - Wohnen/Kochen - Loggia - Loggia 2. Etage - Galerie - Schlafen - Bad

Diese exklusiv renovierte 4-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie verfügt über ein großzügiges Raumkonzept und ist ideal geeignet für eine Familie mit Kindern. Das luxuriöse Wellness-Bad mit eigener Sauna und Jacuzzi lädt zum Entspannen ein und verleiht der Wohnung ein hochwertiges Wohnambiente. Ein zusätzliches, separates Duschbad sorgt für noch mehr Komfort und zusätzliche Flexibilität.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit ca. 5 Jahren zuverlässig an eine Familie mit Kind vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 825,- Euro zzgl. 300,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Der Garagenstellplatz ist an einen externen Mieter für mtl. 65,- Euro vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich demnach auf insgesamt 890,- Euro.