Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Trier Eigentuemerrecht-2

Attraktives Sanierungsprojekt bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Auf 2 Stockwerken bietet diese Immobilie großes Potenzial. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, aber mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 8.500 Euro und befristeten Mietverträgen bietet sie eine solide Grundlage für Investitionen.

Mehrere Kellerräume sowie ein Technikraum für Heizung und Schwimmbad sorgen für reichlich Stauraum und Funktionalität. Highlights Doppelgarage 2 KFZ Aussenstellplätze Traumhafte Mosellage mit Blick ins Grüne Großzügiger Grundriss mit 233 m² Wohnfläche Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna Ausbaufähiger Speicher für zusätzliche Wohnfläche Sonnige Terrassen und gepflegter Garten Ein Haus, das großzügiges Wohnen, Entspannung und Naturgenuss auf ideale Weise vereint.

Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Gewerbe: ca. 145 m², KM: € 1.500,-- I. Obergeschoss: Büro Gewerbe: 1 ZKB, ca. 13,88 m² KM: in Gewerbe enthalten WE 1+2: 4ZKB, ca. 106,36 m², KM: € 850,-- II. Obergeschoss: WE 03: 1ZKB, ca. 26,38 m², KM: in Gewerbe enthalten WE 04: 1ZKB, ca. 24,08 m², KM: in Gewerbe enthalten WE 05: 3ZKB, ca. 64,91 m², KM: Leerstand Dachgeschoss: WE 06: 2ZKB, ca. 74,90 m², KM: € 750,-- Kellergeschoss: Kellerräume und Installationsräume Austattung und Daten: - Gepflegter Gesamtzustand durch laufende Instandhaltung - Gute Vermietbarkeit mit bestehenden Mietverhältnissen - Entwicklungspotenzial durch leerstehende Einheit - Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Trier-Biewer Baujahr: 1948 Wohnfläche: 155 m² Gewerbefläche: 295 m² Grundstücksgröße: 239 m² Heizungsart: Zentralheizung - Baujahr 2005 Energieträger: Pellets Zustand: gepflegte Ausstattung | Modernisiert in 2008/2009 | Teilrenovierungsbedarf einer Wohneinheit Anzahl Gewerbeeinheit: 1 Gastronomieeinheit Anzahl Wohnebenen: 5 Wohneinheiten Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 518,1 kWh/(m²a) Mieteinnahmen ist/soll: € 36.540,-- I € 42.900,-- nach Renovierung/Sanierung Whg. 5 Kaufpreis: € 625.000,-- Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Die 3 Wohnungen sind ca. 75m2 und teilen Sie wie folgt auf: - großer Eingangsbereich - Diele - Tageslichtbad mit Dusche und WC 2006 erneuert (barrierefrei) - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Abstellraum - Gäste-WC - Denkmalschutz / Einzeldenkmal - Renovierungsstau - Erwerb KFZ Außenstellplatz (3) separat möglich (kosten 10.000€)

Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Ausblick und Stil Auf einem terrassenförmig angelegten Grundstück erwartet Sie diese in 2014 komplett sanierte Immobilie mit 2 Wohneinheiten. Unter Berücksichtigung der angesagtesten Ausstattungsmerkmale wurde hier eine Sanierung eines bestehenden Wohnhauses der 60er Jahre in eine mondän anmutende Wohlfühloase im beliebten Stadtteil Trier-Olewig durchgeführt.

Das Immobilien-Haus-Trier freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie in der beliebten Merianstraße vorzustellen. Es handelt sich um ein eindrucksvolles, historisches Herrenhaus aus dem Jahr 1876, das...

Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Etagen und sind folgendermaßen aufgeteilt: Wohnung 1: Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof, Küche, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 3 Schlafräume, Gäste-WC Wohnung 2 im Obergeschoss: Großer Wohnraum, Küche, 2 Schlafräume, Tageslichtbad. Im ausgebauten und renovierungsbedürftigen Dachgeschoss befinden sich zwei Räume und ein weiteres Badezimmer. Die Fläche des Dachgeschoss wurde nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Ein separater Waschraum und ein Lagerraum stehen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit gesunder, Infrarotheizung, der Empfehlung für Allergiker. 2 Außenstellplätze sind zugehörig.

Das gesamte Grundstück ist voll erschlossen und dem öffentlichen Kanalnetz angeschlossen. Nutzfläche: ca. 50 m² = Kellerräume Garage/ Stellplatz: 2 Parkplätze vor dem Haus Raumaufteilung EG: ca. 75 m² inkl. ½ kleine Terrasse Flur, 1 Wohnzimmer / Esszimmer, 1 Schlafzimmer, die Küche, Bad / Dusche /WC, Terrasse OG: ca. 75 m² Flur, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad Wanne /WC DG: ca. 64 m² Flur, Küche, Bad/ Dusche /WC, Wohnzimmer, 1 Schlafenzimmer Keller: 2 Kellerräume, ein Lager ca. 40m²

Die jeweiligen Wohnhäuser verfügen über eine Grundstücksgröße von ca. 277 m² - 434 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Etagen und einer Nutzfläche von ca. 71 m² im Kellergeschoss bieten die Einheiten einen hohen Wohnkomfort in allen Lebensphasen. Alle Wohnhäuser verfügen über eine Terrasse im Erdgeschoss. Vor der Hauseingangstür stehen im Außenbereich ein PKW-Stellplatz, Stellflächen für die Mülltonnen sowie eine Fahrradbox mit E-Ladestation zur Verfügung.

Ein separates Gästezimmer und ein Gäste-WC. I. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und zwei Tageslicht-Badezimmer Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum und eine Dusche sowie ein separates WC. Kellergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum und Waschraum Austattung: - isolierverglaste Fenster - Einbauküche Baujahr: 1928 - Erweiterungsanbau 1990 Wohnfläche: 150 m² Grundstücksgröße: 187 m² Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Heizöl Zustand: altersentsprechender Ausbauzustand Anzahl Wohnebenen: 3x Wohnebenen und Kellergeschoss Ausstattung u.

Nutzen Sie die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen, steht Ihnen im Erdgeschoss ein separater Eingang und nach überschaubaren Umbaumaßnahmen eine 1- bis 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über den Rest des Hauses und verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang. Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt und ist vermietet.

Objektbeschreibung Das Objekt umfasst drei nebeneinander liegende Kleinwohnungen mit separaten Hausnummern, die auf einem ca. 178 m² großen Grundstück errichtet sind. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 111 m², verteilt auf: Wohnung 1: 32 m² Wohnung 2: 56 m² Wohnung 3: 23 m² Historie und Zustand Dieses Gebäude, ursprünglich eine Scheune, wurde 1988 vom Vorbesitzer erworben, kernsaniert und mit Bauantrag in drei eigenständige Wohnungen umgebaut. 1999 wurde das Objekt von den aktuellen Eigentümern erworben und bis 2020 vermietet.

Das Haus umfasst fünfzehn Zimmer, darunter elf Schlafzimmer und sechs Badezimmer und ist teilweise unterkellert. Drei der fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet (linke und rechte 1.OG Wohnung und die 2.OG Wohnung), zwei stehen leer ( Erdgeschoss und 3.OG über 2 Etagen) und sind somit sofort verfügbar- ideal für Eigennutzung, kurzfristige Neuvermietung oder zur Aufwertung. Erdgeschosswohnung (Studentenwohnung, Ein-Zimmer-Wohnung, leerstehend) = 28 m² - separater Zugang über den Haupteingang - ein Zimmer, Küche, Bad - kompakte und funktionale Raumaufteilung - ideal für Studierende oder Single-Haushalte 1.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein grosses Grundstück, bebaut mit einem Ein-und Dreifamilienhaus (Baujahr 1958/1973; derzeit vermietet.

5 Eigentumswohnungen in Trier | Tarforst | Uninähe | vermietet | 5 Balkone | 2 Stellplätze In unmittelbarer Nähe zur Universität im beliebten Trierer Stadtteil Tarforst stehen fünf vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 zum Verkauf.

Die Eingangstür sowie alle übrigen Fenster, die Bäder, die Bodenbeläge und die komplette Innenausstattung wurden ca. im Jahr 2017 erneuert, was für eine moderne und sichere Ausstattung sorgt. Das Haus bietet insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine große Ankleide. Das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Gästezimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, während alle anderen Wohnräume mit edlen Fliesen versehen sind.

Der Garten bietet viel Freiraum auf Terrasse, Grillplatz und Wiese für Hobbys und Freitzeitgestaltung Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorderseite: 2 Zimmer Erdgeschoss Gartenseite: 1 Hauswirtschaftsraum 1 Gäste-WC 1 Keller-/Werkstattraum 1 Heizungsraum Obergeschoss: 1 großes Wohn- und Esszimmer ca. 30 qm 1 Küche 1 Schlafzimmer 1 Duschbad 1 Wintergarten 1 Diele Dachgeschoss: 1 großes Dachstudio 1 Schlafzimmer 1 Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fenster 1 große Terrasse, Grundfläche ca. 26 qm Die Immobilie wurden zuletzt in den Jahren 2015 bis 2022 nachhaltig instand gehalten und modernisiert: Letzte Renovierungen und Modernisierungen: 2022: neue Naturschiefer-Dacheindeckung 2020: neues individuell gestaltetes Bad im Obergeschoss 2016: Böden in den Wohnräumen 2015: neue Buderus-Ölzentralheizung inkl.

Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 300 m², ist ein klassischer Garten nicht vorhanden. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche: Souterrain: Im Jahr 2024 aufwendig saniert, bietet dieser Bereich neben Kellerräumen zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Hier befindet sich ein neues Duschbad mit Nebenraum, der zum Beispiel als Saunaraum genutzt werden kann.

Lagerfläche. Kellergeschoss (teilunterkellert): Waschraum, Kellerraum und Heizungsraum. Außenanlage: 2 Außenstellplätze vor dem Haus. Weitläufiger Garten mit Gartenhütte. Extras: - Bodenbeläge: Parkett/Dielen & Fliesen, Teppich & Linoleum - Fenster: Doppel- und Dreifachverglasung (Holz, Alu & PVC) - Fassade: Verputzt & Gestrichen - Heizung: Ölheizung (2015), Warmwasser über Durchlauferhitzer Hinweis: Es liegen keine Baupläne vor.