Lichtdurchflutete Traumwohnung am Wöhrder See, Nürnberg
3,5 Zimmer, mit offenem Giebel im Wohn-/Esszimmer, gekalten Balken und einer Raumhöhe von ca. 4,5 Meter.
Die Wohnung hat einen begehbaren Kleiderschrank (mit Regalen und Kleiderstangen), einen Abstellraum (Regale vorhanden), ein separates Gäste-WC mit Fenster und eine Loggia nach Süden.
Absolut ruhige Lage, nur einen Steinwurf vom Naherholungsgebiet Wöhrder See entfernt und in zentraler Lage.
Das Haus ist Baujahr 1962, das Dachgeschoss, 3. OG ohne Aufzug, wurde 2002 als Galerie-Wohnung hochwertig ausgebaut und erstreckt sich über das ganze dritte Obergeschoss.
Die Klimaanlage (Marke DAIKIN) wurde 2019 installiert und klimatisiert die gesamte Wohnung.
Im Winter kann sie als zusätzliche Heizung genutzt werden.
Die eigene Gastherme (für Warmwasser und Heizung) von Buderus ist neu von 2023 und hat Energieeffizienz A (!).
Die weißen Kunststoffisolierglasfenster sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern (Spannrahmen) sowie die Balkonschiebetür (Insektenschutzschiebetür) sind mit Außenrollos, die Dachfenster von Velux sind ebenfalls mit Fliegengitter und mit Innen- und Außen-Sonnenrollos versehen.
Die geräumige hochwertige Küche (von 11/2007) ist mit Siemens-Einbaugeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler) ausgestattet, welche in den Kaufpreis bereits mit eingerechnet ist.
Die Unterschränke sind alles Schubladen mit Softclose und einem Eck-Rondell (z. B. für Töpfe und Pfannen) was insgesamt viel Stauraum bietet.
Im Badezimmer (mit großem Fenster) ist ein maßgefertigter Spiegelschrank (Ende 2022 gefertigt), ein neues Waschbecken mit Softclose-Schublade (Ende 2022 gefertigt), Badewanne mit Blick in den Himmel und separater Regen-Dusche mit 2 Glastüren, Toilette und Handtuchhalter-Heizung.
Das Badezimmer hat Fußbodenheizung.
Das Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster) und Badezimmer sind gefliest, die restliche Wohnung mit Parkettboden ausgestattet.
Die absolut ruhige uneinsehbare Loggia ist über eine große Schiebetür zu erreichen und ist mit hochwertigem Holzboden (2019 neu verlegt) und maßgefertigtem Katzennetz ausgestattet.
Tiere sind in der Wohnung erlaubt!
Im Gäste-WC sind Waschmaschine und Trockner verkleidet, daneben 2 Schränke für Putz- und Waschmittel.
Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen weißen Holztüren und mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Stellplatz im Hof mit Carport.
Die Nebenkosten betragen 216 € monatlich und beinhalten Hausverwaltung, Hausmeister (ebenfalls Eigentümer im Haus), Müllabfuhr, Straßenreinigung, Rücklagen etc.
Da es sich um einen Privatverkauf handelt fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an!
Die Wohnung ist ab Oktober 2025 verfügbar.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind zu Fuß schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
5 Krankenhäuser in der Nähe und die Innenstadt ist zu Fuß in 10 Minuten, mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar.
Der Hauptbahnhof ist 2 km entfernt.
Autobahnen sind in 3 Richtungen sehr schnell zu erreichen.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!
