Attraktive 4-Zimmer-ETW im Herzen von Nbg.-Zerzabelshof!
* Gepflegte Wohnanlage mit 33 Einheiten verteilt auf 2 Eingänge mit Lift.
* Saubere energiesparende Fernheizung.
* Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollos.
* Wohnbereich ausgelegt mit hochwertigem Parkettboden (2014)
* Sonniger Südwestbalkon mit Markise und Blick ins Grüne.
* Zugsng vom Wohnzimmer wie auch von weiteren Zimmer.
* Modernes raumhoch gefließtes Bad mit Fenster (2012).
* Separates Gäste-WC.
* Kellerabteil.
* Wasch-Trockenraum.
* Kompletter Hausmeister-Service.
* Liftanlagen wurden 2014 erneuert.
* Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand,
Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft
sich derzeit auf € 495.267,- (!) Stand 31.12.2023
Der Anteil der Wohnung beträgt € 17.170,-.(!)
Die Rücklage für die ETW ist überdurchschnittlich hoch!
Die Immobilie ist durch ihre gute Lage optimal auch für Kapitalanleger!
Hohe Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Größe.
Die Wohnung wird frei nach Vereinbarung.
