Hier können Sie Ihr Geld nachhaltig anlegen!
Das vollvermietete 4-Parteien-Haus sowie die einzelnen Wohnungen wurde zwischen 2013 und heute komplett durchsaniert und renoviert. Eine Kostenaufstellung über eine Gesamt-Investition in diesem Zeitraum von über € 714.000 mit allen durchgeführten Maßnahmen ist vorhanden und kann selbstverständlich im Zuge eines Besichtigungstermines eingesehen werden.
Die Immobilie verfügt über vier gut vermietete Wohnungen, die allesamt mit modernen Etagen-Gasthermen ausgestattet sind. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG, OG, DG) und einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 272,35m²:
- Wohnung EG links, 61m² Wfl.
- Wohnung EG/OG rechts (Maisonette) ca. 53m² Wfl.
- Wohnung OG links, ca. 77m²
- Wohnung DG ca. 81m² Wfl.
Die Mietverträge sind allesamt unbefristet.
Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt € 2.780.
Zur Ausstattung der Wohnungen gehören u.a.
- Wohnung EG links: Böden neu 2024, Küche neu 2020, Bad neu 2019
- Wohnung EG/OG rechts: Boden unten neu 2020, Küche neu 2020, Bad neu 2019
- Wohnung OG links: Boden im Wintergarten neu 2024
- Wohnung DG: Küche neu 2023
Alle Küchen gehören dem Eigentümer.
Kleiner Auszug der Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes:
- 2014/2015: neue Drainage
- 2019: neue Gasthermen im EG, Einbau Rückstauklappe, Erneuerung Treppe, Terrassen neu, Bäder neu
- 2023: Komplette Erneuerung des Daches, Fassadensanierung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage und bequemer Laufnähe zum Schanzl.
