04.11.2025
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
"Ihr neues Investment heißt Sie willkommen: Ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial."
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Eggenstein-Leopoldshafen, eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sind.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 610 m² auf einem großzügigen Grundstück von 766 m² bietet diese Immobilie viel Platz.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über drei Vollgeschosse und bietet zusätzlich einen ausbaufähigen Dachboden mit rund 100 m² zusätzlichem Potenzial. Fenster und Dämmung im Dachgeschoss wurden bereits erneuert. Der Ausbau lässt sich somit effizient umsetzen.
Insgesamt verfügt das Gebäude über fünf große, gut geschnittene Wohneinheiten mit funktionaler Ausstattung. Alle Wohnungen sind dauerhaft und solide vermietet.
Eine Anpassung der Mieten ist ab 2026 rechtlich wieder möglich.
Aktuelle Mieteinnahmen
Wohnung 1: 2.752,46 € inkl. 537,00 € Nebenkostenvorauszahlung
Wohnung 2: 1.044,35 € inkl. 329,00€ Nebenkostenvorauszahlung
Wohnung 3: 1.380,75 € (gekündigt auf 31.12.2025)
Wohnung 4: 1.040,00 € inkl. 240,00€ Nebenkostenvorauszahlung
Wohnung 5: 1.371,00 € (gekündigt auf 31.12.2025)
Gesamte jährliche Mieteinnahmen: 91.062,72
Bruttorendite: ca. 5,23 %
Eine ausführliche Miet- und Renditenaufstellung ist im Anhang enthalten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Großzügige Wohneinheiten, teilweise mit Potenzial zur Teilung in kleinere Wohnungen
- Guter Gesamtzustand - laufend gepflegt und instand gehalten
- Zuverlässige Mieterstruktur, stabile Einnahmen
- Mietanpassung ab 2026 möglich
- Jede Wohnung mit eigenem KFZ-Außenstellplatz und Kellerraum
- Professioneller Hausmeisterservice
- Professionelle Hausverwaltung
- Ausbaufähiger Dachboden. Fenster und Dämmung bereits vorhanden und erneuert
- Erweiterbare Wohnfläche um ca. 100 m²
"Virtueller 3D-Rundgang auf Anfrage verfügbar"
