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Technische Daten: Öltank: 200 ml Gewicht: 5,2 kg Maße (L x B x H): 443 x 215 x 235 mm Schnittlänge: 35 cm Treibgliederstärke: 1,1 mm Kettengeschwindigkeit: 0 - 20 m/s Kettenteilung: 3 8 Akkuspannung: 2 x 18 V Beschreibung: Umweltfreundlicher und kostensparender 2x18 V-Antrieb Handliche Kettensäge mit kraftvollem Motor für hohe Kettengeschwindigkeit und schnelle Schnitte Mit Kettenbremse, Kettenwechsel und Einstellung der Kettenspannung werkzeuglos Automatische Kettenschmierung, Mit Akku-Kapazitätsanzeige, Feinfühlig regelbare Drehzahl Zum Fällen von Hart und Weichholz Bäumen, Entasten von Hölzern, Kaminholz Stamm Schneiden bis ca. 30 cm Lieferumfang; 4 Stück Akkus BL1850B 18V 5,0Ah Lieferung erfolgt im Original Karton 1 Stück DUC 353 im Original Karton mit Beschreibung Schwert/Kette alles dabei neu aus 01.2025 Und das Set past in alle 18 V Maschinen und Geräte oder 2 x 18 V so dann für 36 V wie für Maschinen und Geräte, alle DMR Radios 102 bis 115....., und auch für alle Akku Kaffemaschinen, Kettensägen, Handkreisägen, Flex, Akkuschrauber. und und und...... die Makita aufnahme haben für 18V Akkus.

- Wohnanlage im Süden von Schmölln (Thüringen)
- unterkellert, mit jeweils Hochparterre und vier Obergeschossen
- sechs Hauseingänge
- 73 Wohneinheiten, davon 51 vermietet
- einige Einheiten wurden um...

Objektbeschreibung in 1979 neu entstandenes Wohngebiet mit viel Grün in ruhiger angenehmer Wohngegend Bestandsobjekt mit 8 Wohnungen im Aufgang eingebettet in einen gepflegten Wohnblock mit 5 Eingängen und jeweils 3 Etagen. Parkflächen sind vorhanden Raumaufteilung Eine top sanierte und renovierte schöne, gut geschnittene 3 Raumwohnung mit Balkon befindet sich in der 2.Etage mit angenehmer Größe von 63 qm. 3 separate Zimmer sind hell, freundlich und zweckmäßig.

Bruttorendite: ca. 6,66 % Mietpotenzial Gewerbe: . ca. 107 m² Gewerbefläche . mögliche Miete: ca. 7-9 €/m² ? mögliche Gesamtmiete: bis ca. 51.000 € jährlich Potenzielle Rendite: ca. 8 %

Willkommen in der Dornburger Straße 8, einem Ort mit reicher Geschichte und einem beeindruckenden Architekturentwurf von Paul Engelhardt aus dem Jahr 1914. Trotz der Zerstörung durch Bomben am 9. April 1945 erlebte das Wohn- und Geschäftshaus zwischen 1950 und 2017 Teilrenovierungen und wurde schließlich von 2019 bis 2022 vollständig wiederaufgebaut.

Filter Daten -Anzahl der Luftstromgeschwindigkeiten: 1 bis 10 -Drehbewegung: 70 Grad -integriertes LED-Display LCD -Sleep-Timer-Intervalle: Aus, 30 min, 1 h, 2 h, 4 h, 8 h -Stand-by-Energieverbrauch: 0,5 Watt -Leistung Gerät gesamt: 40 Watt -Luftstrom bei max. Einstellung (unterer Vektor): 193 - 257 Liter/Sekunde -gemessener Schallpegel bei max. Luftstrom: Ø 59 dB -Filter: HEPA-Filter mit Fasern aus Borosilikatglas und ein Aktivkohlefilter -Filterlebensdauer: 1 Jahr (bei 12 Stunden Nutzung/Tag) -Fernbedienung: Ein/Aus, Info, Drehbewegung, -Geschwindigkeitseinstellung, Sleep-Timer Maße Gesamthöhe: 401 mm Breite (Kopf): 245 mm Tiefe (Kopf): 245 mm Basisdurchmesser: 195 mm Kabellänge: 1856 mm Gewicht 2,80 kg Hat leichte Gebrauchsspuren.

Dieses Zweifamilienhaus in Arnstadt ist perfekt für Familien, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 214 m² bietet es genug Raum für individuelle Gestaltung. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen Balkon und einen Kamin für gemütliche Abende. Der sonnige Garten und die große Terrasse laden zum Entspannen ein.

Steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA): - Vermieter: 100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8×9 %, 4×7 %). - Selbstnutzer: 90 % über 10 Jahre (9 % p. a.) absetzbar. - Auch neue Haustechnik (Heizung, Sanitär etc.) ist absetzbar. Nutzungspotenzial: - Umwandlung in mehrere großzügige Wohnungen oder kleinere Einheiten. - Auch gewerbliche Nutzung denkbar. - Besonders geeignet für innovative Konzepte wie Pflege- oder Betreuungswohnen - in der Nachbarschaft bereits erfolgreich etabliert.

Ein entscheidender wertsteigernder Faktor ist die bereits installierte, neue Einbauküche sowie der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der in der Parkplatz-Situation vor Ort ein starkes Vermietungsargument darstellt. Ein Kellerabteil (ca. 8 m²) und gemeinschaftliche Einrichtungen wie der Fahrradraum sowie die Grünflächen runden das Angebot ab. Der Kaufpreis enthält bereits den Tiefgaragenplatz sowie die Küche. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses bietet genau die Eigenschaften, die für eine solide Kapitalanlage entscheidend sind: eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße, eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Gesamtbild sowie eine attraktive Lage im Wohngebiet Gallenberg in Bad Lobenstein. Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und befindet sich in einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Auf ca. 58 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume sinnvoll erschließt. Das helle Wohnzimmer mit schönem Weitblick schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude wurde kürzlich kernsaniert und ist voll unterkellert. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 Quadratmetern erstreckt sich über 8 Zimmer, darunter eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, die einladend zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung und hochwertigen Materialien: im Zuge der Sanierungsarbeiten im 3. und 4.

Technische Daten: Öltank: 200 ml Gewicht: 5,2 kg Maße (L x B x H): 443 x 215 x 235 mm Schnittlänge: 35 cm Treibgliederstärke: 1,1 mm Kettengeschwindigkeit: 0 - 20 m/s Kettenteilung: 3/8 Akkuspannung: 2 x 18 V Beschreibung: Umweltfreundlicher und kostensparender 2x18 V-Antrieb Handliche Kettensäge mit kraftvollem Motor für hohe Kettengeschwindigkeit und schnelle Schnitte Mit Kettenbremse, Kettenwechsel und Einstellung der Kettenspannung werkzeuglos Automatische Kettenschmierung, Mit Akku-Kapazitätsanzeige, Feinfühlig regelbare Drehzahl Zum Entasten von Hölzern, Kaminholz Stamm Schneiden bis ca. 30 cm Lieferumfang; 2 Stück Akku BL1860B 18V 6,0Ah Lieferung erfolgt im Original Karton 1 x DUC353 im Original Karton mit Beschreibung Schwert/Kette alles dabei neu Und das Akku Set past in alle 18 V Maschinen und Geräte oder 2 x 18 V so dann für 36 V wie für Maschinen und Geräte, alle DMR Radios 102 bis 115....., und auch für alle Akku Kaffemaschinen, Kettensägen, Handkreisägen, Flex, Akkuschrauber. und und und...... die Makita aufnahme haben für 18V Akkus.

Als klassisches Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus mit Teilvermietung - die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Raumangebot und Variantenreichtum legen. Auf 3 Etagen und ca. 174 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer und 3 Badezimmer. Mit einem durchdachten Raumkonzept sind hervorragende Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) unter einem Dach möglich. Eine separate Nutzung der Einliegerwohnung -für Angehörige, Gäste, oder als zusätzlicher Einnahmebaustein durch Vermietung ist ebenfalls denkbar.

Die Wohnfläche beträgt rund 1.133 m², verteilt über fünf Etagen. Insgesamt stehen 47 Zimmer zur Verfügung, davon 8 Einzelapartments 1 Zweierapartment 8 Viererapartments 1 Fünferapartment Im Hof sind 4 PKW Stellplätze angeordnet. Für Fahrräder ist eine eingezäunte Abstellfläche vorhanden. Der Jährliche Mietüberschuss nach Abzug der Kosten liegt bei rund 210.000 EUR.

Raumaufteilung Die helle Erdgeschosswohnung bietet nach einem anstrengenden Arbeitstag den idealen Rückzugsort zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Aufgang mit 8-Miet-Parteien in Nordhausen. Die Wohnung verfügt insgesamt über 2 Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über viel Platz und Wohlfühlatmosphäre. Direkt an das Wohnzimmer grenzt der geräumige Balkon mit Blick auf den Innenhof (Parkanlage).

Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, die Fassade im Jahr 2025 frisch gestrichen, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist der 2023 errichtete massive Pool mit den Maßen 8 x 3 Meter. Der Pool ist vollständig überdacht und mit einer aufschiebbaren Überdachung ausgestattet. Ein praktischer Vorraum zur Poolüberdachung ermöglicht komfortables Umziehen oder Lagern von Zubehör.

Technische Daten: Öltank: 200 ml Gewicht: 5,2 kg Maße (L x B x H): 443 x 215 x 235 mm Schnittlänge: 35 cm Treibgliederstärke: 1,1 mm Kettengeschwindigkeit: 0 - 20 m/s Kettenteilung: 3/8 Akkuspannung: 2 x 18 V Beschreibung: Umweltfreundlicher und kostensparender 2x18 V-Antrieb Handliche Kettensäge mit kraftvollem Motor für hohe Kettengeschwindigkeit und schnelle Schnitte Mit Kettenbremse, Kettenwechsel und Einstellung der Kettenspannung werkzeuglos Automatische Kettenschmierung, Mit Akku-Kapazitätsanzeige, Feinfühlig regelbare Drehzahl Zum Entasten von Hölzern, Kaminholz Stamm Schneiden bis ca. 30 cm Lieferumfang; 2 Stück Akkus BL1850B 18V 5,0Ah Lieferung erfolgt im Original Karton 1 Stück DUC353 im Original Karton mit Beschreibung Schwert/Kette,Bedinungsanleitung alles dabei neu  Und das Set past in alle 18 V Maschinen und Geräte oder 2 x 18 V so dann für 36 V wie für Maschinen und Geräte, alle DMR Radios 102 bis 115....., und auch für alle Akku Kaffemaschinen, Kettensägen, Handkreisägen, Flex, Akkuschrauber. und und und...... die Makita aufnahme haben für 18V Akkus.

sanierter 8-geschossiger Plattenbau - Aufzug und ebenerdiger Eingang - Serviceangebote über die Volkssolidarität zusätzlich möglich wie z. B. Essendienst, Pflegebad, Teilnahme an Gemeinschaftsnachmittagen - Fußpflege & Hausmeister im Haus - Garten für Bewohner nutzbar

Die zentrale Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen.

Hier nochmal Daten des Fahrrades - Marke Cannondale - 26 Zoll - MTB UTrail - Rahmengröße XS - Scheibenbremsen Vorn und Hinten (promax) - Fordergabel luftgefedert und individuell Einstellbar - 8 Gang Mikroshift. - Bikepass ist inbegriffen   Alles am Fahrrad ist noch sehr neuwertig. Allgemeine Info über die Marke Cannondale ! Cannondale ist ein renommierter US-amerikanischer Fahrradhersteller, der 1971 in Wilton, Connecticut, von Joe Montgomery und Murdoch McGregor gegründet wurde.