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ZUM VERKAUF 2026 - nach Vereinbarung großzügiges und gepflegtes Architektenhaus mit Wärmepumpe, Doppelgarage, Garten und Wellness-Bereich, sowie PV mit Speicher Haustyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1997 Grundstück: 768 m² Wohnfläche: 246 m² UG: 61,51 m² OG: 67,33 m² EG: 94,89 m² Terrasse 50 %: 22 m² Nutzfläche: UG: 35,53 m² Garage: 45 m² Elektrik: Elektrik auf aktuellem Standard Heizung: 2023 / 2024 Weishaupt Luft-/ Wärmepumpe mit 2 Pufferspeichern WW PV: 2023 Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp Leistung und 12 kWh-Akku (Speicher) Wallbox: 2023 Wallbox + Elektroinstallation (an der Garage / unterm Carport) E-Ausweis: End-Energiebedarf Klasse „A“ mit 35,7 kWh/(m²a) Fenster: 2-fach Kunststofffenster Bj. 1997 und Außenrollos elektrisch Dach: 1997 Ziegeleindeckung „Taunuspfanne“ Terrasse: 44 m² Terrassendeck mit Blick in Natur und Ferne Doppelgarage: Wallbox vorhanden, Platz für 2 PKW in der Garage, Tor elektrisch Objektbeschreibung: Einfamilienhaus in Pößneck Das Haus wurde 1997 erbaut.

Für Eigennutzer - Schlüsselfertige Lebensqualität: Ob Sie als Minimalist Ballast abwerfen, als Senior barrierearm wohnen oder als Paar ein bezahlbares Nest suchen: Auf ca. 45 m² erwartet Sie durchdachte Lebensqualität inklusive eigener Terrasse und Urlaubsflair direkt am See. Dank moderner Wärmepumpe, Photovoltaik auf dem Dach und EH55-Standard bleiben Ihre Nebenkosten dauerhaft klein.

Die 17 Wohneinheiten zeichnen sich durch eine konstante Mieternachfrage aus. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 bis 137 m². Derzeit stehen 5 Einheiten leer. Durch Neuvermietungen können die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden. Kalkulatorisch liegt die Sollmiete bei Vollvermietung bei ca. 166.900 EUR, das entspricht einen attraktiven Kaufpreisfaktor von 11,6.

Teilmodernisierungen erfolgten etwa zwischen 1980 und 2018, dennoch ist die Immobilie in weiten Teilen renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 45 m² und ca. 82 m² Wohnfläche mit jeweils drei Zimmern, einer Küche sowie einem Bad oder einem WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit von rd. 113 m², mit drei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem separaten WC.

33), bin hier, weil ich nach einer festen Beziehung suche. Wenn du eine Frau zwischen 22 und 45 bist und im Umkreis von Suhl wohnst, freue ich mich dich kennenzulernen!

Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 m€, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden 1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon 3.

Bist du ein Mann zwischen 45 und 55 aus dem Umkreis von Dingelstädt? Dann melde dich bei mir, weiblich, 51. Ich freue mich!

45, aus Erfurt, mit dem Herz am rechten Fleck sucht einen Mann zwischen 39 und 53 für einen Flirt.

45), bin hier, weil ich nach einer festen Partnerschaft suche. Wenn du eine Frau zwischen 32 und 46 bist und im Umkreis von Gera wohnst, freue ich mich dich kennenzulernen!

sucht einer Frau zwischen 25 und 45 für die Liebe fürs Leben. Wenn du aus der Nähe von Kölleda bist, melde dich bei mir!

Die Fenster sorgen dabei in allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, deren Nutzungsgebühr in Höhe von 45 Euro bereits in der Kaltmiete enthalten ist. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

45), bin hier, weil ich nach einem Flirt, gerne auch ein Abenteuer suche. Wenn du eine Frau zwischen 18 und 70 bist und im Umkreis von Weimar wohnst, freue ich mich dich kennenzulernen!

Eine elegante Ausstattung mit durchgängigem Parkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur rund 45 m² großen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die Terrasse ist ebenso zugänglich vom Schlafzimmer und Essbereich. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Besonderheiten zur Immobilie: Baujahr 1989 Alle Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet und Bestandteil des Verkaufs Das Obergeschoss bietet eine ca. 45 m² große Terrasse, welche teilüberdacht ist Grundstück: 219 m² (Wegerecht des Nachbarn liegt vor, sein Torhaus zu benutzen) Es gibt einen Kellerraum mit Heizungsanlage und Abstellräume. Massivbauweise Raumaufteilung siehe Grundrisse anbei

Als Übergang vom Haus in den Garten wurde eine große überdachte Terrasse angelegt. *Raumaufteilung:* - ca. 205 m² Wohnfläche (+45 m² UG), zzgl. ca. 135 m² Nutz-/ Nebenflächen - UG: Vor-/ Partyraum, Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum, Arbeits-/ Hobbyraum, Flur, Bad (Waschtisch, Dusche, WC), Küche (wird derzeit als Wäschekammer genutzt) - EG: Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Terrasse, Doppelgarage mit Werkstatt - DG: Bad (Eckbadewanne, separater Duschbereich, Waschtisch, WC), 3 Schlafräume - Dachboden: nicht ausgebaut Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 114 kWh/(m²a) Gültig bis 13.09.2029, Flüssigas / Holz, Baujahr 1998.

vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 90 m², wovon ca. 50 m² Ladenfläche sind 3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 73 m² Wfl, die nach grundlegender Sanierung neu vermietet werden können 1 Wohneinheit mit ca. 65 m² Wfl., diese ist vermietet Hinterhaus: 2 WE mit jeweils ca. 45 m², ebenfalls leerstehend und sanierungsbedürftig Das Haus ist teilunterkellert. Die vorhandenen Etagenheizungen wurden 1994 eingebaut. Zwischen 2006 und 2012 wurden ca. 60% der Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster getauscht.

männlich (45), bin auf der Suche nach einer festen Beziehung & der Liebe fürs Leben. Wenn du eine Frau zwischen 36 und 46 bist, freue ich mich über deine Nachricht!

männlich (42), suche eine Frau zwischen 34 und 45 für eine feste Beziehung & die Liebe fürs Leben. Ich freue mich darauf, dich kennenzulernen!

45 aus Neustadt an der Orla suche eine Frau zwischen 31 und 46 für eine feste Beziehung & die Liebe fürs Leben. Ich bin gespannt darauf, dich kennenzulernen!

männlich (54), bin auf der Suche nach einer Freizeit-, Sport- und Urlaubspartnerschaft. Wenn du eine Frau zwischen 45 und 55 bist, freue ich mich über deine Nachricht!