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Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großzüges Wohnzimmer mit perfekter Aussicht. Bei kaltem Wetter sorgt der Kaminofen für heimeliges Wohlbefinden. Ein weiteres Zimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich und angrenzender Speisekammer, einen Flur, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit teils bodentiefen Fensterelementen, einen zusätzlichen Kaminofen und direktem Zugang nach draußen. Ein besonderes Highlight ist die große Außenterrasse, die teilweise massiv überdacht ist und sowohl bei starker Sonneneinstrahlung als auch bei leichtem Sommerregen komfortabel genutzt werden kann.

Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit einem eleganten Kaminofen ausgestattet, bietet er den perfekten Rahmen für entspannte Abende und repräsentative Momente gleichermaßen. Vier gut proportionierte Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Der Kamin ist rein dekorativ und erzeugt eine gemütliche Kamin-Optik mit realistischen Flammen- und Glut-Effekten.
Er verfügt über einen einfachen Taster zum Ein- und Ausschalten, wärmt jedoch nicht....

Das Haus ist voll unterkellert - perfekt für Vorräte, Werkbank, Sportzeug oder einfach alles, was nicht ständig im Weg stehen soll. Drinnen trifft gemütlicher Dielenboden auf Teppichbereiche, und der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für dieses "Zuhause"-Gefühl, das man nicht nachbauen kann. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten: viel Licht, mega Aussicht und als Bonus der Blick auf Schloss Osterstein - klingt nach Sonntagskaffee mit Panorama, oder?

Das finden Sie im kernsanierten Wohnhaus: WE 1 - EG: ca. 150 qm Wohnfläche WE 2 - OG: ca. 69 qm Wohnfläche + Flur anteilig WE 3 - OG: ca. 75 qm Wohnfläche + Flur anteilig Erdgeschoss großzügige, moderne 3-Raum-Wohnung, bestehend aus: * Offenem Wohnbereich (Wohnzimmer + Esszimmer) mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten * Küche mit Einbauküche, Abstellraum und Zugang zum Innenhof / Garten * Schlafzimmer (1) mit En-Suite-Duschbad * Schlafzimmer (2) mit Ankleide Obergeschoss Hier befinden sich zwei weitere, abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder eignen. * 2-Raum-Wohnung: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslicht-Bad. * 2-Raum-Wohnung: Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Kaminofen, Schlafzimmer und Tageslicht-Bad Das Haus ist nicht unterkellert, bietet dafür aber auf dem Dachboden enorme Stauflächen oder eine attraktive Ausbaureserve für weitere Wohnideen (baurechtliche Genehmigung liegt nicht vor).

Die zwei Badezimmer garantieren eine bequeme Nutzung für die gesamte Familie oder Ihre Gäste. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kaminofen, der eine einladende Atmosphäre schafft und an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Der Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und strapazierfähigem PVC ausgestattet, die nicht nur leicht zu reinigen sind, sondern auch eine ansprechende Optik bieten.

Zeitgemäße Grundrisse, moderne Bäder mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, hochwertige Parkettböden, erneuerte Elektrik sowie ein Kaminofen im Wohnbereich unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Der Kamin ergänzt die Gaszentralheizung und sorgt für behagliche Wärme. Ein Alleinstellungsmerkmal des Ensembles ist der historische Mühlgraben mit Turbine, die eigenen grünen Strom für das denkmalgeschützte Objekt erzeugt.

Der schöne große Garten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und der ausbaufähige Dachboden mit viel Platz und Potenzial lässt Raum für kreative Ideen. Zwei Kaminöfen sorgen für zusätzliche Wärme und Entspannung. Dieses Haus ist schnell verfügbar - kaufen und einziehen! Genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür und nutzen Sie die Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

Die bisher durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Nutzung. Eine Einbauküche mit Kochinsel, die sanierten Bäder und diverser Kaminöfen erhöhen die Wohnqualität und stellen eine gewisse Unabhängigkeit dar. Der vorhandene Gartenanteil schafft weiterhin Ihre grüne Oase! Das Objekt ist leerstehend und kann zeitnah bezogen werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist als Massivbau konstruiert.

Im Obergeschoss befinden sich der helle und gemütliche Wohnbereich, die Küche mit Vorratsraum, ein traumhaftes Esszimmer, nebst zwei Arbeitszimmern, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Das komplette Wohn-/ Obergeschoss kann zusätzlich zur Gaszentralheizung mittels Kaminofen beheizt werden. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich dort ein Fensterbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum.

AUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS - kleiner Hausflur mit Treppe zum ausgebauten DG - Flur - Wohnzimmer mit Kaminofen - Wohn-Küche - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinen- Anschluss und der Heizungsanlage - Schlafzimmer - Vorraum (z.B. Ankleideraum) - Duschnische - Nische mit WC und Waschbecken DACHGESCHOSS - Flur - Wohnzimmer mit daran anschließendem - Schlafzimmer - Wohnraum mit Zugang zum Balkon - kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - Großer Wohnraum mit daran anschließender - Loggia (unbeheizt) Das Haus ist teilunterkellert mit einem Keller-Raum.

Ein neuer Balkon aus dem Jahr 2015 erweitert das Wohnerlebnis ins Grüne. Fenster, Elektrik, Küche sowie ein Kaminofen wurden Mitte der 1990er Jahre modernisiert. Die markante Hanglage verleiht dem Grundstück zusätzlich architektonische und landschaftliche Reize. Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Immobilienangebot – es ist ein Ort für Menschen, die das Einzigartige suchen.

Durch die Dachschrägen ist die Wohnflächenangabe eher durchschnittlich - meine Angabe beruht auf Masz & Schätzung - allerdings ist die tatsächliche Nutz- bzw. Bodenfläche deutlich höher. Übrigens: Das Aufstellen eines Kaminofens wäre möglich (Schornstein bereits vorhanden). Was also für ein feiner Ort zum Leben! UND: Im Hause wird sogar noch eine Einheit, eine direkt darunter befindliche kleine 2-Zimmer-Wohnung, verkauft!

Die Fenster zur Staßenseite wurden in den 90ger Jahren erneuert. Beheitzt wird das Haus mit einem Kaminofen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Gartengrundstück, welches auch befahren werden kann, eine Garage, kleine Scheune und Nebengelass. Die Garage ist von hinten befahrbar. Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen zur Brauchwassernutzung.

Eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus 2013 sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Zusätzlich kann man sich an kalten Wintertagen gemütlich an den Kaminofen im Wohnzimmer setzen. Neben dem Wohnzimmer, befinden sich im Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Dusche, WC und einer Infrarot-Wärmekabine, eine Küche und ein kleines Durchgangszimmer. Dieses dient während der Renovierungsmaßnahmen als Schlafraum, ist jedoch zukünftig dann der Essbereich für gemeinsame Familienessen.

Ausstattung Dach und Schornstein ca 4Jahre alt. Stromverteiler neu Außenwände zu 80% gedämmt. Sanitären Anlagen vorhanden. Sat/TV Kaminofen Wohnbereich möbliert. diverses Baumaterial vorhanden. Baujahr: 1900   Lage ruhiger Dorfrandbereich der Gemeinde Nohra.   Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) 500.00 m² Nutzfläche ca.: 120 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Baujahr: 1900 Qualität der Ausstattung: Einfach Heizungsart: Ofenheizung Die lichte Deckenhöhe oben ca. 205cm und unten ca. 230cm. 99735 Nohra, in einem ruhigen Dorfrandbereich.

Das Ferienhaus kann ganzjährig genutzt werden und wird durch einen leistungsfähigen und modernen Kaminofen beheizt. Der dazugehörende pflegeleichte Garten mit einer Gesamtfläche von 506 m² bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Nebengebäude mit genügend Abstellflächen, einem Hobby- oder Partyraum oder zusätzlichen Schlafplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Jede Einheit ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über Kachelöfen oder einen Kaminofen. Im Kellergeschoss stehen praktische Abstellflächen zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Zum Haus gehören ein Garten, ein abgetrennter Mülltonnenstellplatz sowie mehrere PKW-Stellplätze.

Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in eine Diele mit Zugang in das offene Wohnzimmer. Hier befindet sich ein Kaminanschluß für einen Kaminofen, welcher gerade jetzt zur kalten Jahreszeit für zusätzlich gemütliche Wärme sorgt. Desweiteren gibt es hier eine geräumige Küche inkl Einbauküche, einem Essbereich und angrenzendem Vorratsraum. Weiterhin gibt es natürlich ein Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, WC und einem Waschmaschinenanschluß.