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Das Objekt ist ein Mehrfamilien...

Eigentumswohnung im EG eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen in gepflegter Wohnanlage (Randlage) - Fußbodenheizung, Balkon und Außenstellplatz (keine Tiefgarage) und was das Besondere ist: ein unverbaubarer Blick ! Mit der abgeschlossenen Modernisierung Fassade inkl. Fensteranstrich und einer neuen Heizung, mit sparsamen Brennwertkessel, sowie neu gestrichenen Treppenhaus, ist alles in Top-Verfassung.

Die 1999 in gehobener Ausstattung als Niedrigenergiehaus erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in neuwertigem Unterhaltungszustand. Das sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt über - ein großes helles Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern, - eine neuwertige Einbauküche, - Gäste-WC im EG, Bad mit Wanne und WC im OG sowie Bad mit Dusche und 3. WC im DG - jeweils inkl. neuer hochwertiger Badmöbel. In den Werterhalt der Immobilie wurde fortlaufend investiert - zuletzt 2023 u.a. in eine neue sparsame Viessmann- Gasbrennwertheizung nebst Solarthermie- Anlage.

Elektroinstallation sowie Fenstererneuerung, - 2018 Küchensanierung nebst Einbau hochwertiger Einbauküche Das Erdgeschoß umfaßt ca. 143 m² Wohnfläche - verteilt auf - Windfang zu ca. 5,44 m² - Gäste- WC zu ca. 2,27 m² - Flur zu ca. 15,25 m² - Küche inkl. EBK mit sep. Speisekammer zu ca. 17,02 m² - Bad mit Wanne, Dusche, WC + Fußbodenheizung zu ca. 5,14 m² - Schlafzimmer zu ca. 18,42 m² - Kinderzimmer zu ca. 11,10 m² - Wohnzimmer zu ca. 37,49 m² und - beiheizten Wintergarten zu ca. 31,25 m² Hinzu kommen im Kellergeschoß weitere ca. 139,5 m² -z.T. zu Wohnzwecken ausgebaute- Nutzfläche inkl. 2 Gästezimmern, einem Gästebad mit Dusche und WC, der Heizung, einer Werkstatt, diversen Abstellräumen sowie der großen Garage.

Wohnung wurde 1996/97 ausgebaut, bietet ruhige Privatsphäre mit Blick in den Innenhof und ist - wie alle anderen Einheiten - mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die vierte und zugleich größte Einheit (WE1) befindet sich im Hinterhaus des Dreiseitenhofes, welche im Jahr 2000 umfassend saniert und erweitert wurde. Auf ca. 130 m² verteilen sich hier 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein weiteres Bad mit Dusche.

cm Vollwärmeschutz - im Dach 17 cm Dämmung - Videoüberwachung der Haustür und Bewegungsmelder für Licht - hauseigene Satelliten-Anlage - Kupferdachrinnen - Natursteinagglomerat im Treppenhaus - Trennwände in den Wohnungen massiv - Wärmeschutzverglasung der Kunststofffenster - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Außenrollos an allen Fenstern und Fenstertüren - außer Dachflächenfenster in Bad und Küche - Fernbedienung für Rolltor Tiefgarage - gepflegte Außenanlagen - 2022 wurden alle Dachflächenfenster des Hauses erneuert - 3-fach-Verglasung

Das Gebäude mit Staffelgeschoss, Flachdach und Dachterrassen erhält gartenseitig je Wohnung einen Balkon. Die zeitlos modernen Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die mittels einer hochwertigen Wärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich wird auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Betriebskosten belaufen sich auf weniger als 2,00€/m².

Alle Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung für ein angenehmes, komfortables und modernes Wohnengefühl. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: • Fussbodenheizung in allen Räumen • Jedes Bad hat eine bodengleichen Dusche sowie eine Badewanne • Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar • Schneller Internetzugang per Glasfaser • Elektrisch gesteuerte Außenjalousien • Pflegeleichter, hochwertiger Designbodenbelag in den Wohnräumen • Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Loggia, einen Wintergarten oder eine Terrasse • 1x Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung (gegen Gebühr) • Pro Wohnung steht ein Kellerraum (inbegriffen) zur Verfügung • Einige Wohnungen haben einen Hauswirtschaftsraum Das BESONDERE an dieser tollen Wohnanlage ist das durchdachte „schwellenarme“ Baukonzept, welches ein Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht.

Technik & Instandhaltung im Überblick •kein Sanierungsstau •Heizung 2023 moderne Pellet-/Scheitholzheizung + Solarthermieanlage • teilweise Fußbodenheizung • teilweise Rollläden •Fenster 1993 Kunststoff-Isolierfenster •Dach 1996 •Bäder 2010 •Kläranlage 2013 •Wasserinstallation 2010 + Regenwasserzisterne •Hof gepflastert 2005 •Teich mit Filteranlage 2000 Dieser einmalige, sehr gepflegte Bauernhof bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer mit Vision, Platzbedarf und dem Wunsch nach individuellem Wohnraum mit Geschichte.

Der Borntalbogen ist ein Neubauobjekt mit 1 bis 5 Zimmer-Wohnungen. In der Blumenstraße entstanden 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, einen Balkon bzw. Terrasse. Kontaktaufnahme bitte nur für die hier angebotene Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz kann für 95,00 EUR im Monat mit angemietet werden.

offener Wohn-/Essbereich - Bad und Küche mit Fenster - lichtdurchflutete Räume - großflächige Terrasse - effiziente Fußbodenheizung Die Ausstattungsdetails können mit Ihnen im Rahmen der Möglichkeiten noch individuell angepasst werden. Eigener Gartenanteil und Stellplatz in einer Garage sind auf Wunsch möglich.

Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz sowie moderne Ausstattungsstandards im Innenraum gelegt. Die Wohnung verfügt über eine smarte Licht- und Wärmesteuerung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine ebenerdige Dusche. Sie wird zur befristeten Kurzzeitvermietung im vollständig möblierten Zustand angeboten. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, ein Essbereich, eine Wohnstube mit Couch und Sitzgelegenheiten, ein Einbauschrank sowie ein Doppelbett.

Alle Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung für ein angenehmes, komfortables und modernes Wohnengefühl. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: • Fussbodenheizung in allen Räumen • Jedes Bad hat eine bodengleichen Dusche sowie eine Badewanne • Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar • Schneller Internetzugang per Glasfaser • Elektrisch gesteuerte Außenjalousien • Pflegeleichter, hochwertiger Designbodenbelag in den Wohnräumen • Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Loggia, einen Wintergarten oder eine Terrasse • 1x Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung (gegen Gebühr) • Pro Wohnung steht ein Kellerraum (inbegriffen) zur Verfügung • Einige Wohnungen haben einen Hauswirtschaftsraum Das BESONDERE an dieser tollen Wohnanlage ist das durchdachte „schwellenarme“ Baukonzept, welches ein Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht.

Aufteilung Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer Aufteilung Kellergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Vollkeller, der dank Fenstern in jedem Raum gut belichtet ist und vielseitig genutzt werden kann. Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen 4 hochwertig gebaute 3- Raum Eigentumswohnungen mit nachfolgend aufgeführten Ausstattungsmerkmalen: •Fußböden Designbeläge •Hochwertige Elektroinstallation •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •Solare WW- Aufbereitung inkl. Heizungsunterstützung •Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche •WE Eingangstür mit höchstem Sicherheitsstandard und Brandschutz Eigenschaft •Alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden •Kunststofffenster 3- Fach ISO- Verglasung •Jede Wohnung verfügt über eine ca. 6 m² große Balkonanlage, Belag oberflächenversiegelt •Geräumiger Fahrstuhl/Lift, dadurch barrierearm •Hochgaragen- Stellplatz pro WE •Kellerraum inklusive •Energieausweis, Energieklasse A, Endenergiebedarf 38,9 kWh/(m²a) Weitere Objektinformationen: •Baujahr der Immobilie 2018 (insgesamt 6 WE) •Lage, in 07646 Gernewitz in einem Allgemeinen Wohngebiet, ca. 10 PKW- Fahrminuten zum Uni- Klinikum Jena •Regelmäßige Zug- und Busanbindung nach Jena vorhanden •Zum Verkauf stehen 4 WE davon 2x EG, 2x 1.OG mit je 82 m² Wohnfläche •Die Wohnungen sind alle vermietet •Die aktuelle Jahres Kaltmiete beträgt 45.105,60 €, inklusive Stellplatzablöse •Kaufpreis 900.000,00 € das entspricht einem Preis von 2.744,00 €/m² Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Dachgeschoßetage ist offen als Galerie gestaltet und lichtdurchflutet. Haus: Alle Fenster und Türen haben Plisseejalousien. Fussbodenheizung im gesamten Haus Es gibt einen Hausanschlußraum und einen Abstellraum für Fahrräder auf dem Grundstück.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen und unterstützt den energieeffizienten Betrieb der Immobilie. Das Dach ist zudem für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage geeignet. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Zimmer sind hell und freundlich und bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das Bad ist modern und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlichen Wohnraum bietet der lichtdurchflutete Wintergarten. Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie geweckt? Dann vereinbaren Sie telefonisch, oder per mail einen Besichtigungstermin!

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit einem separierten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und optimalen Stauraum bietet und den privaten Rückzugsbereich ideal ergänzt. Die gesamte Wohnung ist mit stilvollen, modernen Fußböden sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. In den Flurbereichen bieten maßgefertigte Einbauschränke praktischen Stauraum und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine ebenerdige Dusche sowie eine separate Badewanne sorgen für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Zudem bietet der Umbau der Nebengebäude zusätzlichen Platz für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung sowie eine moderne Fußbodenheizung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Bezug nach Absprache möglich.