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Kleines freistehendes Einfamilienhaus (deutsches Fertigteilhaus im Jahr 2000 erbaut) auf Bodenplatte - zusammen ca. 106 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt - Erdgeschoss (ca. 69 m²): Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, ruhigen und geschützten Sonnenterrasse, Küche mit Fenster (Essplatz möglich), kleines Bad mit Wanne und Fenster, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Fenster - Dachgeschoss (ca. 42 m²): derzeit 1 großer Raum - aber teilbar, Bad mit Dusche und Fenster - kleiner Spitzboden als Lager - Laminat, Fliesen - moderne sparsame Elektoheizung mit Marmorplatten - elektrisch betriebene Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss - Rollläden - Kaufpreis inklusive neuwertiger Waschmaschiene - vollbiologische Kläranlage - überdachter Hauseingang - sofort frei

Die offene Verbindung zur Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, schafft ein harmonisches Miteinander und macht das Erdgeschoss zum Herzstück des Hauses. Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone mit schönem Weitblick in die umliegende Landschaft, die zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige und ruhige Rückzugsorte bieten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen beheizten Wintergarten mit Fußbodenheizung, der ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Der gepflegte Garten sowie eine großzügige Terrasse schaffen weitere attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien.

und Kinderzimmer sowie zwei Bäder verteilen sich über beide Etagen. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, einer Klimaanlage im Schlafzimmer sowie die durchgeführten Modernisierungen schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. So entstehen vielseitig nutzbare Wohnbereiche, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsräume ermöglichen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien, Homeoffice oder eine mögliche Teilvermietung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. Ein besonderes Highlight ist die komfortable Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die jeweils mit einer Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind.

Technik & Instandhaltung im Überblick •kein Sanierungsstau •Heizung 2023 moderne Pellet-/Scheitholzheizung + Solarthermieanlage • teilweise Fußbodenheizung • teilweise Rollläden •Fenster 1993 Kunststoff-Isolierfenster •Dach 1996 •Bäder 2010 •Kläranlage 2013 •Wasserinstallation 2010 + Regenwasserzisterne •Hof gepflastert 2005 •Teich mit Filteranlage 2000 Dieser einmalige, sehr gepflegte Bauernhof bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer mit Vision, Platzbedarf und dem Wunsch nach individuellem Wohnraum mit Geschichte.

Dieses 2018–2019 kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt mit einem modernen, funktionalen Wohnkonzept auf drei vollwertig nutzbaren Etagen. Alle Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – sind mit einer durchgehenden Fußbodenheizung ausgestattet. Der Keller verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m und bietet damit nahezu Wohnraumqualität. Die Kombination aus massiver Bauweise, aktueller Haustechnik und hochwertiger Ausstattung sorgt für einen klaren, zeitgemäßen Gesamtauftritt.

Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche, Balkon und Terrasse sowie ein Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz bietet viel Licht und direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Räume wirken freundlich und offen - unterstützt durch die durchgängige Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Zusätzlich steht ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche - praktisch für Alltag und Entspannung gleichermaßen.

Die Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für einen angenehmen Fluss im Wohnbereich. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Dieses Zuhause vereint Komfort, Funktionalität und eine freundliche Atmosphäre – der ideale Ort für ein harmonisches Familienleben oder ein gemütliches Zuhause.

Ausstattung und Renovierungen - Zimmerdecken erneuert: 2018 - Bodenbeläge: Auslegware in allen Zimmern (2012) - Bad (Altbau): gefliest, Eckbadewanne mit separater Heizung, Dampfdusche (2014, bleibt), Handtuchtrockner, Waschbecken mit Unterschrank - Deckenverkleidung: Schlafzimmer dekoholzverkleidet und isoliert (2009), Büro und Kinderzimmer Stoffbespannung und isoliert (2019) - Küche: Einbauküche mit Elektroherd und Kühlschrank (bleibt) - Treppe: Eichenstufen, dekorative Holzverkleidung (2008) Technik und Versorgungsleitungen - Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen über Boden verlegt, zugänglich über Luke (1996) Anbau / Einliegerwohnung (1993-1994) - Fenster: 5 Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Zeitsteuerung (1994) - Eingangstür: Stahlblech, Mahagoni-Dekor, Mehrfachverriegelung (1994) - Elektrik: eigener Sicherungskasten (1993) - Badezimmer: komplette Rekonstruktion 2018 mit Dusche, Fußbodenheizung, Toilette, Waschbecken, E-Lüftung - Küche: Einbauküche mit Elektroherd und Kühlschrank (2018, bleibt) - Heizung: über das Haupthaus, kein separater Zähler Die Einliegerwohnung ist komplett ausgestattet und sofort nutzbar, ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Im Angebotspreis enthalten sind nicht nur das Grundstück & das Haus, sondern auch zwei Bäder, hochwertige Fenster mit elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung und Garage. Was noch fehlt, sind die Malerarbeiten, der Bodenbelag und ihre Möbel! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das moderne Architektur mit massiver "Stein auf Stein"-Bauweise und durchdachtem Wohnkomfort vereint.

Mit insgesamt vier Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, ist es ideal für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und ein Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit TV-Anschluss. Ein intakter Schornstein ermöglicht den Einbau eines Ofens für zusätzliche Gemütlichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Sonnenterrasse, die durch den wertvollen Baumbestand natürlichen Schatten spendet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Ölheizung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung und einen Kamin, der im 4. Quartal 2022 in Betrieb genommen wurde. Diese zusätzlichen Wärmequellen sorgen für ein behagliches und angenehmes Raumklima. Der Bodenbelag variiert je nach Raum und besteht aus edlem Marmor, Granit, Echtholzparkett und Fliesen, was dem Haus einen eleganten und modernen Charme verleiht.

**Heizsystem und Sanitärinstallationen:** Das Haus wird durch eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, die überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt ist und die Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Die Sanitärinstallationen sind durchdacht: Im Keller befindet sich eine Dusche, während das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Es handelt sich um eine hochwertige Wohnung, mit Zeitgemäßer Ausstattung in einem modernen Haus. Wir haben eine neue Einbauküche und in der kompletten Wohnung ist Fußbodenheizung. Die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit hochwertigen Designe Fußboden ausgestattet. Die Wohnung hat einen Balkon.

** Bauernhaus mit Stallungen **Wohnfläche:** ca. 200 m² **Grundstück:** ca. 8.000 m² **Zimmer:** 4 **Schlafzimmer:** 3 **Badezimmer:** 2 (renoviert) **Etagen:** 3 + ausbaufähiger Dachboden **Besonderheiten:** Pferdehaltung möglich, vollständig eingezäunt, Gewölbekeller, Fußbodenheizung, barrierefreier Zugang **Objektbeschreibung** Dieses geschmackvoll modernisierte Bauernhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Tierliebhaber und Selbstversorger.

Der Hauseingangsbereich und das Treppenhaus des Gebäudes wurde 2024 aufwendig saniert. Die Räume überzeugen durch Fußbodenheizung, Parkett und moderne Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster. Sie genießen in den Räumen ebenso den Charme des letzten Jahrhundert durch Großzügigkeit, hohe Decken und lichtdurchflutete Räumen - vereint mit den technischen Vorzügen der heutigen Zeit.

Auf einer Fläche von ca. 45 m² bietet es einen Wintergarten, einen Küchen-/Wohn- und Schlafbereich sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Infrarotspiegel. Für Wärme bzw. Warmwasser sorgt die Photovoltaikanlage mit Speicher, die WLAN-gesteuerte Fußbodenheizung in Bad und Wintergarten sowie der Kamin. Letzterer strahlt nicht nur Wärme aus, sondern auch eine romantische Gemütlichkeit. Diese Kombination aus Tradition und moderner Technik macht dieses Anwesen zu einem perfekten Refugium für die Freizeitgestaltung.

Der Bodenbelag besteht aus sorgfältig aufbereitetem Eichenechtholzparkett und edlem Naturstein. Das luxuriöse Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fußbodenheizung ausgestattet und bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau - ein Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein ganz besonderes Highlight ist der atemberaubende Blick über die gesamte Stadt: Ob bei Sonnenaufgang oder im nächtlichen Lichtermeer - hier eröffnet sich Ihnen ein Panorama, das seinesgleichen sucht.