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das gesamte Heizungssystem und sämtliche Leitungen, Anschlüsse sowie Abflüsse sind auf dem neuesten Stand. Die Fenster haben 3-fach-Verglasung. Es gibt einen schönen Garten, eine überdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, eine Sauna, Partyraum, einen überdachten Grillpavillion, eine große Garage mit 2 Stellplätzen und elektrischem Rolltor.

2025 ist noch eine exklusive 3 Raum Wohnungen in bester Lage von Ilmenau zu vermieten.Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Blick ins Grüne und dennoch zentrumsnaher Lage.Vereinbaren Sie einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Sie! (Stand: 25.03.2025 11:00)

Auf den Fußböden wurde teilweise Parkett, Fliesen oder Laminat verlegt. Die Elektrik wurde auf den aktuellen Stand gebracht und notwendige Reparaturen erledigt. Das Dach wurde neu gedeckt und die Fassade erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein neues Gas-Brennwertgerät von der Firma Weishaupt, das im Dezember 2024 eingebaut wurde.

So haben sich auch des öfteren feste und besonders erfolgreiche Zusammenarbeiten, teils über viele Jahre ergeben. Wir standen nicht nur selbst als Designer, Akteure, Schauspieler, Models, Musiker, Artisten, ... vor unzähligen Kameras und Mikrophonen, sondern statteten auch sehr viele Sets als Dekorateure, Kostüm- & Bühnenbildner, Visagisten, ... mit unseren exklusiven Designs aus; vermittelten Darsteller, Models, Musiker, ...; schrieben ganze Drehbücher und arbeiteten hinter der Kamera als Regisseure; Ton- & Kamera; Audioproduktion; Schnitt; Fotografie; ... bis hin zu komplette eigene Produktionen.

Die Dacheindeckung mit Tonziegeln erfolgte bereits, somit befindet sich die Dacheindeckung auf neuem Stand.

Technik und Ausstattung: Das Haus wurde nicht nur optisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Elektroleitungen wurden nach 1990 erneuert und im Anbau 2017 komplett ausgetauscht, was Ihnen Sicherheit und Komfort garantiert. Eine Gasheizung mit einem 140-Liter-Pufferspeicher sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Beschreibung Modell: Chenoa Bosch CS Rahmenhöhe: M – 51 cm Farbe: Denim Black Motor: Bosch Performance Line CX Akku: Bosch 625 Wh (im Rahmen integriert und abschließbar / Akku kann zum Laden auch entnommen werden) Federgabel ROCK SHOX gefederte Sattelstütze Schaltung: Kettenschaltung Shimano Deore Hydraulische Scheibenbremsen Bosch Display Licht: Busch & Müller IQ X Gewicht ca. 24 kg (einschl. Akku) Bosch Ladegerät Zubehör: Faltschloss – Abus Bordo 9100 Kauf 07/2021 (NP 5.394,00€) Km-Stand 7.770 Da es sich um einen privaten Verkauf handelt, ist eine Rücknahme nach dem Kauf ausgeschlossen. Keine Garantie oder Gewährleistung. Selbstverständlich gerne Probefahren

Das Wohnhaus wurde 1996 komplett saniert und Dach und Fassade vor ca. 4 Jahren modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2015 entsprechend dem aktuellen Stand der Technik erneuert und die Energieeffizienz verbessert. Die helle 2-Raum-WE unterteilt sich in Flur, bis zur Decke gefliesten Tageslichtbad, Küche mit EBK inkl. Markengeräten sowie einem Wohn- und Schlafzimmer.

Das Dach wurde ebenfalls neu gedeckt, was langfristige Sicherheit und Energieeffizienz gewährleistet. Die Heizung ist ebenfalls auf dem neuesten Stand und befindet sich im Keller. Für entspannte Stunden im Freien lädt die Terrasse mit Markise ein. Der Zugang zum Garten erfolgt sowohl vom Haus als auch über eine separate Tür. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen mit Rollläden, die sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2003 umfasst nicht nur die technische Ausstattung, sondern auch eine energetische Optimierung, wodurch die Immobilie sowohl in puncto Komfort als auch Effizienz auf dem neuesten Stand ist. Die gepflegte Substanz macht das Gebäude zu einem wertbeständigen Objekt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Mehrfamilienhaus über keinen Aufzug verfügt. Die Wohnungen sind über ein klassisches Treppenhaus erreichbar, was insbesondere für die oberen Stockwerke zu berücksichtigen ist.

Neuer mittelgroßer Kochtopf  Stand nur im Regal    Privatverkauf kein Umtausch keine Gewährleistung kein Nachverhandeln bei Versand kommt Porto noch hin zu 

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 51.184,00 € (Stand 01.01.2025) und liegen damit im Rahmen oder noch unterhalb der örtlichen Vergleichsmieten. Somit weist das Objekt eine nachhaltige Bruttorendite von ca. 7,4 % auf. Die Objektbetreuung erfolgt derzeit durch ein örtliches Verwaltungsunternehmen und einen kompetenten Hausmeisterdienst.

Die Mieteinnahme beträgt ca. 2.684 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Die PlanetHome Group GmbH übernimmt keinerlei Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.

Voll unterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Moderne Junkers Gasheizung aus dem Jahr 2011 3 helle Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche (renoviert 2011/12) Gäste-WC Fenster wurden 2008/10 erneuert Abstellraum sowie ein anteilmäßiger Kellerraum Fußböden: Parkett, Laminat, Küchenbodenbelag, Fliesen im Bad und Gäste-WC Die Wohnung bietet nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern überzeugt auch durch die zentrale Lage in Arnstadt, welche eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Hausgeld: Das anteilmäßige Hausgeld beträgt 10.489,- € (Stand: 31.12.2023). Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wann sie genau ausziehen dürfen, besprechen wir individuell – wichtig ist, dass sie alt genug sind und sich gut entwickeln. Aktueller Stand (15.04.2025):     •    Reserviert: 2 Weibchen (Nummer 3 und 6) und 1 Männchen (Nummer 1)     •    Noch zu vergeben: SIEHE BILDER ; 2 Männchen – Nummer 2 (Bild 1) und 5 (Bild 2) ✨ und 1 Weibchen - Nummer 4 (Bild 3) ✨ Geschlechterübersicht: • 1 = Männchen – Reserviert ✅ • 2 = Männchen • 3 = Weibchen - Reserviert ✅ • 4 = Weibchen • 5 = Männchen • 6 = Weibchen – Reserviert ✅ Details: • Geburtsdatum: 24.03.2025 • Anzahl insgesamt: 6 Goldhamster • Farbe: Siehe Bilder • Ernährung: Hochwertige Körnermischung von der Futterkrämerei • Preis: 30 € pro Hamster (Schutzgebühr – nicht als Futtertiere gedacht!)

Der Keller und das Nebengelass bringen zudem eine ansehnliche Nutzfläche mit sich. Alle Hausanschlüsse sind auf dem aktuellen Stand. Die Gasbrennwerttherme wurde 2019 ausgetauscht und hat noch bis 07/2024 Garantie. Die Garage und auch der Garten sind über die Rückseite des Grundstückes befahrbar bzw. zu erreichen. Das Objekt ist bereits freigestellt und wird teilmöbliert übergeben.

Flächen und Zahlen Grundstücksgröße: ca. 325 m² Wohn- und Nutzfläche: ca. 933 m² Zustand: Gepflegt, instandgehalten und technisch auf dem neuesten Stand. Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann mit ca. 20qm flexibel genutzt werden - aktuell ist es ein Schlafzimmer/Gästezimmer, eignet sich auch hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge (derzeit 16 A, aufrüstbar auf 32 A) sowie ein Glasfaseranschluss, Sanierung des Schornsteines, Dämmung der Dachsparren und viele andere Highlights sind bereits vorhanden.

Biete hier  einen kerzenständer  ..18. Jahrhundert an      voll Messing    20kg schwer.    90cm hoch

Wir haben in den letzten 17 Jahren das Unsrige dazugetan, es allerdings nicht geschafft, jeden Raum der ca. 225 qm Wohnfläche auf den neusten Stand zu bringen. Ein kleiner Teil wartet noch auf den Nachbesitzer, wobei die wichtigsten und teuersten Investitionen getätigt sind. Bauhülle und Dächer waren schon in Ordnung, die meisten Räume wurden baubiologisch gesund saniert und renoviert (Holz, Ziegel, Kalk, Lehm), Wasser, Abwasser, Elektrik wurden als erstes 2008 komplett erneuert.