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Raumaufteilung In den Wohnungen sind jeweils ein separates Bad / Dusche / Fenster, eine Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und ein separater Schlafraum auf rund 71 m² vorhanden. Zum Gewerberaum EG gehört zusätzlich ein von den Büroräumen getrennter Lagerraum nebenan. Alle Räume im Haus sind mit großen Fenstern lichtdurchflutet, gleichzeitig angenehm leise. Das Holztreppenhaus ist ebenfalls renoviert und farblich ansprechend gestaltet, die Etagen mit moderner Gasetagenheizung ausgestattet.

Die wohnliche Fläche verteilt sich aktuell auf den großen 'Loftraum' mit drei Ebenen und offenen Barbereich, Zimmer mit Bad en suite, Küche, zwei getrennte Toiletteneinrichtungen (welche zu einem großen Tageslichtbad zusammengelegt werden könnten) und Eingangsbereich. Die Einheit ist bis zum 31.03.2028 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.200 Euro.

Die Wohnung umfasst einen geräumigen, hellen Wohn- und Schlafbereich, der Raum ist durch einen stilvollen Holzbalken getrennt und schafft somit eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gefliest und ist letztes Jahr saniert worden. Die Küche ist separat mit Einbauten (ohne Elektrogeräte) und einem Tresen ausgestattet.

Ein weiterer Blickfang ist die Küche. Arbeits- und Essbereich werden hier durch eine angedeutete offene Zwischenwand voneinander getrennt. Im Bad mit Fenster befindet sich eine Dusche. Sollten Sie interessiert sein, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Diese wird durch einen zentralen Gastank der Gemeinde versorgt. 2018 wurden die Bäder modernisiert. Durch die Außentreppe besteht die Möglichkeit, zwei getrennte Wohnungen einzurichten. Raumaufteilung Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoß wurden eine Küche, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad ausgebaut. Man kann das Obergeschoß auch über eine Außentreppe erreichen.

Dieser schließt sich ein kleiner Garten zur alleinigen Nutzung an. Der Garten ist vom öffentlichen Bereich durch einen Zaun getrennt. Seitlich vom Eingangsflur ist die Küche platziert, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Über einen 2. Flur vom Wohnzimmer schließen sich die weiteren Räume der Wohnung an: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, großes Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Gästezimmer.

Durch eine richtige Renovierung könnte die Villa in mehrere Wohneinheiten umgewandelt werden, die eine stabile Mietrendite versprechen. Oder Sie gehen es ganz anders an und renovieren in Etagen und verkaufen die Wohnungen getrennt als einzelne Wohnobjekte. Lassen Sie sich gern beraten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese außergewöhnliche Immobilie bietet, und lassen Sie sich von ihrem historischen Charme verzaubern.

Ein Flurkartenauszug ist beigefügt in der Anlage. Das Objekt ist nutzbar als 2-Familienwohnhaus mit getrennten Eingängen, wovon ein Teil komplett in den 1990er Jahren saniert bzw. errichtet worden ist. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand und ist in einem äußerst gepflegten Zustand - Der Außenputz ist i.O und würde das Objekt nach einem Anstrich in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Aktuell ist das Haus in drei Ferienwohnungen und eine Hauptwohnung, in der die Eigentümer selbst wohnen, unterteilt. Die Einheiten sind jedoch nicht vollständig baulich voneinander getrennt, was bei einer zukünftigen, unabhängigen Vermietung eine gezielte konzeptionelle Weiterentwicklung erforderlich macht. Alle bestehenden Wohneinheiten verfügen jeweils über 1 bis 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer - eine solide Grundlage für individuelle Wohnlösungen oder eine touristische Nutzung.

Auf der Ebene des Erdgeschosses sind der Windfang, der Flur, die geräumige Küche mit Fenster sowie ein großes Wohnzimmer mit Ausblick über den Stadtteil Jena - Nord vorhanden. Im Obergeschoss können Sie vom Flur aus zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne getrennt begehen. Über eine Holztreppe im Obergeschoss gelangen Sie zum Dachboden. Der Dachboden bietet ausreichend Platz zur Lagerung und Aufbewahrung von saisonalen Dekoartikeln oder Reisekoffern. Im Kellergeschoss sind weitere Abstellräume, ein Waschmaschinenraum mit separatem Zugang zum Garten, ein drittes Schlafzimmer, eine Gästetoilette sowie der Heizungsraum vorhanden.

Die Ausstattung umfasst eine neue Ölheizung von Viessmann (2024), zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster mit manuellen Rollläden, sowie zwei getrennte Klärgruben. Die Zufahrt ist gepflastert, das Grundstück komplett eingefriedet und bietet neben einer Garage auch zwei Freistellplätze. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet absolute Ruhe, ein neu gepflasteter Sitzbereich mit kleiner Mauer als Wind- und Blickschutz ist auch vorhanden, sowie ein Gartenhaus für Geräte.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Villa mit tollem Grundstück, in zentraler Lage von Arnstadt. Die Immobilie teilt sich in drei Wohneinheiten, welche zählermäßig getrennt sind, auf. Die Wohnungen im Erd- und im ersten Obergeschoss bieten jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei bzw. vier Zimmer mit Küche und Tageslichtbad. Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 64 m².

Vom Kellergeschoss bis zur ersten Etage lassen sich diese, mittels Personenaufzug barrierefrei begehen. Die Etagen sind jeweils mit getrennten Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Serverraum, Archiv und Lager auch ein barrierefreies WC (Behindertengerecht). Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Büro; massive solide Ziegel Bauweise Aussen/Innen, Baujahr 1995, Energieklasse C, Eigentumsgrundstück 794 qm, PKW Stellfläche/Garage, Gebäude ist bereits aufgrund technischer und baulicher Ausstattung für mögliche ETW Aufteilung gebaut, gute Haustechnik, , wasserdichter Stahlbetonkeller, Balkone/Terrassen,getrennte Heizkreisläufe, zT 3fach verglaste Fenster, Rollläden Blitzschutz ; HD Umstellung TV; Autobahnzubringer in kurzer Entfernung, Anbindung Erfurt City

Vom Essbereich aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Terrasse sowie den gepflegten Garten. Das Badezimmer, das Sie über die Küche erreichen, ist mit einer Badewanne und einer getrennten ebenerdigen Dusche ausgestattet und überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Auch das Obergeschoss weiß durch seine Raumaufteilung zu überzeugen. Auch hier befindet sich ein vollständig ausgestattetes Badezimmer, eine Küche und drei weitere Wohnräume, die frei gestaltet werden können.

Raumaufteilung Eine klassische Raumaufteilung mit kleinem Flur, eine abgeschlossene Küche und zwei Wohnzimmern, die mit einer Flügeltür getrennt werden können. Das Schlafzimmer ist nach hinten zum Hof. Der Balkon ist von der Küche aus begehbar. Eine Abstellkammer befindet sich im Treppenhaus.

Die zwei Objekte in Schwallungen bieten mit ihren 7 Zimmern auf 218 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 355 m² ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Die zwei separat getrennten Häuser bieten Flexibilität und Privatsphäre. Große helle Räume und ein großer Innenhof mit viel Potential laden zum Verweilen ein. Mit viel Lagerfläche ist auch genug Platz für Ihre persönlichen Gegenstände vorhanden.

Wir verkaufen aus Altersgründen "unsere kleine Burg". Bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, einem Hof mit überdachtem Weg zwischen den Häusern und einem kleinen Garten (Grundstück 796 qm) dahinter....

Die Praxis verfügt über insgesamt 7 Zimmer, bestehend aus einem großzügig geschnittenen Empfangs-/Wartezimmer und Behandlungs- und Sprechzimmern. Des Weiteren verfügt diese Praxis über 2 getrennte Toiletten und einen Aufenthaltsraum. SIE KÖNNEN DIESE IMMOBILIE JEDERZEIT - KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH - VIRTUELL BESICHTIGEN! Gehen Sie dazu auf folgende Internetseite: http://360.traum.immobilien/1687623 Zuletzt wurde sie als Allgemeinmedizinische Praxis genutzt.

als zweite Wohnung, Homeoffice, kleine Praxis oder Einliegerwohnung - Überdachte Gartenterrasse - charmantes Detail zwischen Wohn- und Gästezimmer - Separate Zugänge möglich - ideal für unabhängige Nutzung der Etagen Ihre Vorteile im Überblick: - Top-Lage nahe Klinik - ideal für Eigennutzer, Mieter oder Selbstständige - Platz für zwei Generationen oder getrennte Wohneinheiten - Nutzung als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung möglich - Bereits bestehendes Mietinteresse - besonders für Kliniknähe - Viel Tageslicht, großzügige Räume, durchdachter Grundriss - Erholsame Umgebung bei gleichzeitig kurzer Stadtanbindung Lassen Sie sich jetzt kostenfrei beraten!