Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Früher wurde das Objekt als "Gästehaus-Erbprinz" Hotel betrieben. Später baute man im Erdgeschoss einen Anbau, in dem bis 2014 ein Geschäft betrieben wurde. - - - Das Objekt wurde teilweise renoviert (Dach wurde 2017 saniert mit Bitumenschindeln), einschließlich der Schornsteine und des Regenwasserableitungssystems. Im 2.OG wurden Velux-Kunststofffenster verbaut.

Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt nicht nur durch ihren Charme, sondern auch durch ihre unschlagbare Lage: Direkt in der Weimarer Innenstadt gelegen, sind Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Sehenswürdigkeiten nur wenige Schritte entfernt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses einmalige Wohnangebot perfekt ab. Die Wohnung ist derzeit für 534,00€ kalt vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie an einem gefragten Standort investieren möchten.

In dem neu gebauten Wohnensemble Nordkap befinden sich im Erdgeschoss mehrere komplett eingerichtete Appartements mit moderner und geschmackvoller Einrichtung. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, die Erfurter Universität, medizinische Einrichtungen, wie eines der größten Krankenhäuser Thüringens, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 3 Familienhaus am Ilmenauer Zentrum. Somit bietet Ihnen die Wohnung, die fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des tägl. Bedarfs. - Laminatboden in den Wohnräumen - Bad mit Dusche und Fenster, modern gefliest - kleiner Innenhof - begrünter Vorgarten zur alleinigen Nutzung - E-Herd ist bereits in der Wohnung vorhanden - kleines, schmales Schlafzimmer - kein Flur vorhanden - Wohnung Raufaserweis, neu renoviert Wir suchen nette Mieter ohne Haustiere, wie Hunde und Katzen.

Die Lage dieser Stadtvilla ist unschlagbar. Gößnitz bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was dieses Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für ein aktives und entspanntes Leben macht.

Das Anwesen ist über den Elstersteig mit seinen Gründerzeitgebäuden und der daneben fliesenden "Weißen Elster" und auch über die Brückenstraße mit Geschäften, Gaststätten, Arztpraxen und Apotheke zu erreichen.

Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 8.640,00 EUR im Jahr, können aber durch die Erweiterung der zweiten Wohnung um ein Zimmer auf ca. 9.600,00 EUR gesteigert werden. Öffentliche Verkehrsmittel, verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und andere Objekte des gesellschaftlichen Lebens sind im Umkreis der Immobilie fußläufig zu erreichen. Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 97,1 kWh (m².a), ausgestellt am 20.11.2023, gültig bis: 19.11.2033, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, Baujahr lt.

Der Gebäudezustand ist unsaniert, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Sanierung und Modernisierung. Die Sanierung sollte von Fachfirmen durchgeführt werden. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Diese Altbau-Mehrfamilienhäuser bieten eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die den besonderen Charme und das Potenzial eines unsanierten Altbauhauses zu schätzen wissen.

Das Anwesen ist über den Elstersteig mit seinen Gründerzeitgebäuden und der daneben fliesenden "Weißen Elster" und auch über die Brückenstraße mit Geschäften, Gaststätten, Arztpraxen und Apotheke zu erreichen.

Früher wurde das Objekt als "Gästehaus-Erbprinz" Hotel betrieben. Später baute man im Erdgeschoss einen Anbau, in dem bis 2014 ein Geschäft betrieben wurde. - - - Das Objekt wurde teilweise renoviert (Dach wurde 2017 saniert mit Bitumenschindeln), einschließlich der Schornsteine und des Regenwasserableitungssystems. Im 2.OG wurden Velux-Kunststofffenster verbaut.

Diese einzigartige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten: eine rustikale Kellerbar, zwei Ladenflächen für potenzielle Büros oder Geschäfte, drei komplett ausgestattete (Ferien-)Wohnungen und natürlich das Herzstück - eine liebevoll hergerichtete Pension mit sechs Zimmern, Gasträumen, Wintergarten, Küche, Büro und allem, was dazu gehört.

Die Nähe zur Friederiken Therme, den wunderschönen Parks und Gärten sowie den Annehmlichkeiten der Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Fazit Dieses sanierungsbedürftige Fachwerkhaus bietet Ihnen die Chance, ein einzigartiges Projekt zu realisieren.

Dieses großzügige Haus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Rosenthal am Rennsteig, einer Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Hier sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch die Möglichkeit, im Erd- und Obergeschoss jeweils eine eigenständige Wohnung einzurichten, viel Flexibilität.

Ein großer Parkplatz zwischen Kirche und Rathaus bietet ausreichend Parkfläche für Gäste oder Kunden. Kleine Geschäfte wie zB. eine Sparkasse, eine Apotheke, ein Blumenladen usw. sind fußläufig zu erreichen. Nur acht Minuten ist man zu Fuß zum kleinen Bahnhof unterwegs und von hier aus hat man eine Direktverbindung nach Erfurt.

Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet und umgeben von Grün- und Parkflächen, bietet die Immobilie eine hohe Lebensqualität. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus/Mehrfamilienhaus als ein solides und attraktives Wohnobjekt mit großem Potenzial. Dank der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und der guten Bausubstanz eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als großzügiges Eigenheim für eine Familie.

Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Wohn- und Gewerbefläche, die sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke optimal genutzt werden kann. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 139,07 m² sowie eine beeindruckende gewerbliche Nutzfläche von ca. 436,07 m². Das gewerblich nutzbare Vorderhaus ist einseitig mit dem privaten Hinterhaus verbunden und umschließt einen großen Innenhof, der mit Garagen und einer Scheune ausgestattet ist.

Gewerbeeinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, welche auf rund 163 m² viel Raum für geschäftliche Aktivitäten bietet. Sie umfasst vier große, getrennte Bürozimmer, ein Meetingraum mit Teeküche, einen hellen Eingangsbereich sowie ein Warte- und Empfangszimmer. Zudem stehen hier vier Badezimmer zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter bietet.

**GESCHOSSAUFTEILUNG** *Kellergeschoss* 4 Kellerräume *Erdgeschoss* Gewerbeeinheit - Empfangsbereich, WC mit Vorraum, 3 Arbeitsräume, Aufenthaltsraum *Obergeschoss* Wohnung 1 - Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer *Dachboden* Wohnung 2 - Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer *Grundstück* Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage im Herzen von Eisfeld, was den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten erleichtert. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Direkt neben dem ca. 200 m² großen Eckgrundstück befindet sich ein kleiner Park. Gegenüber der Immobilie befindet sich ein Parkplatz.

Für Gewerbetreibende bietet das Haus ebenfalls attraktive Optionen: Es kann auch eine Gewerbefläche integriert werden, was es ideal für ein Homeoffice oder ein kleines Geschäft macht. Dabei ist anzumerken, dass im Jahr 2025 Glasfaser installiert wird. Diese Flexibilität macht das Haus zu einer wertvollen Investition für vielfältige Lebensentwürfe und Geschäftsmodelle. Wohnfläche und Innenausstattung: Mit einer Wohnfläche von ca. 470m², elf Zimmern darunter 8 Schlafzimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Alles in allem ist dieses Schmuckstück ideal für eine exklusive Wohnnutzung, ebenso bietet es sich an für die Kombination mit einem repräsentativen Geschäft oder Homeoffice-Lösungen. Wenn Sie eigene Ideen und Vorstellungen mit uns vor Ort besprechen möchten, nehmen Sie doch gleich Kontakt mit unserer Agentur auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! WICHTIGER HINWEIS: Aktuell ist das Wohnhaus noch Teil eines Gesamtkomplexes, der auf private Events und Firmenfeiern ausgerichtet war.