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Sie können es nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und nutzen, da vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Haus sofort bezugsfertig ist, so dass Sie sich sofort in Ihrem neuen Zuhause einrichten können. Weitere Bilder, Infos und einen virtuellen Rundgang über ein ausführliches Exposé (Reiter Dateien).

Ebenfalls in dieser Etage befindet sich ein kompaktes Duschbad mit WC und Waschbecken. Das erste Obergeschoss beherbergt drei Zimmer und ein weiteres kleines Wannenbad. Eines der Zimmer verfügt über ein großes Panoramafenster, welches den Blick über die Stadt schweifen lässt. Im zweiten Obergeschoss schmiegen sich weitere Zimmer unter die hier etwas deutlicher ausgeprägte Dachwölbung.

Ein Anbau aus dem Jahr 2004 erweitert Ihre Kellerfläche sowie die Möglichkeit, auf Ihrer Terrasse zu entspannen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Diese wurden 2017 aus einem großem Zimmer gestaltet. Im Keller haben Sie genügend Stellfläche. Auch befindet sich ein weiteres größeres Badezimmer auf dieser Etage.

Im DG befinden sich eine großes Zimmer mit Potential für Schlafen und einen begehbaren Kleiderschrank oder Arbeitsplatz. Zwei weitere Wohn-/Schlafräume auf dieser Etage bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist die relative große Kniestockhöhe (ca. 2m), die die Räume im DG sehr geräumig erscheinen lässt. Ein Teilkeller nimmt die Hausanschlüsse auf, die Gasheizung ist im Spitzboden installiert.

Gleichzeitig ist die Stadt Saalfeld in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Highlights im Überblick: Großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Umnutzungsmöglichkeiten Wohn- und Gewerbeflächen auf mehreren Ebenen Historisches Flair kombiniert mit modernem Ausbaustandard Zahlreiche Stellplätze und Außenbereiche zur freien Nutzung Außenbereich: 19 PKW-Stellplätze direkt am Haus Einladender Biergarten vor dem Gebäude - auch für alternative Nutzung denkbar Erdgeschoss - Aktuell gastronomisch genutzt, flexibel umgestaltbar: Gastraum mit ca. 45 Sitzplätzen auf 65 m² Große Küche mit ca. 31 m² - ideal auch für gemeinschaftliche Nutzung oder als Wohnküche Vereinsraum mit ca. 35 Plätzen auf 40 m² Saalanbau (1999): 187 m² mit Platz für ca. 120 Personen - hervorragend geeignet zur Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten oder andere Konzepte Sanitärräume sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume 1. Obergeschoss - Zwei großzügige Wohnungen Zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche Eine Wohnung mit sonniger Dachterrasse (ca. 40 m²) Erweiterungspotenzial: Zusätzliche ca. 187 m² Wohnfläche ausbaufähig Dachgeschoss - Teilweise bereits modern ausgebaut: Bereits hälftig als Fitnessbereich mit Dusche und Sauna eingerichtet Große Panoramafenster mit weitem Blick über die Umgebung Weitere Ausbaureserven vorhanden Kellergeschoss: Drei funktionale Kellerräume Zwei historische Gewölbekeller - insgesamt ca. 94 m² Nutzfläche Ideal als Weinlager, Eventkeller oder Hobbyräume Gebäudedetails Baujahr: Haupthaus ca. 1839 (kein Denkmalschutz), Anbau 1970, Saalneubau 1999 Modernisierung: Grundsanierung 1994 inklusive Heizung, Elektro, Dach, Fenster, Dämmung, Wasser-/Abwassersystem, Kläranlage Heizsystem: Gasheizung mit zwei Vaillant-Kesseln à 48 kW Fazit: Diese Immobilie ist ein echtes Unikat mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Neben zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern steht Ihnen ein innenliegendes Bad mit Badewanne zur Verfügung - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Die praktische Küche ist funktional gestaltet und lässt sich optimal nutzen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Wohnräume. Einer dieser Räume ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, weiteren individuellen Wohnraum zu schaffen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnküche sowie in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein PKW-Stellplatz, eine Terrasse sowie Nebengelass mit zusätzlichen Abstellflächen. Der große Garten bietet viel Raum zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im ursprünglichen Gebäude sind Wohnzimmer und Küche untergebracht und im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer ein weiteres Kinderzimmer. Das Haus ist nur zu einem kleinen Teil unterkellert. Den Großteil davon nimmt der neu errichtete Heizungsraum ein. Das schön geschnittene Grundstück bietet neben viel Grün und einer Überdachung auch die Möglichkeit für Parkplatz oder Garage, welche es momentan nicht gibt.

Neben einem bequemen Zugang in den Garten bietet dieser Wohnbereich direkten Anschluss an die attraktive Küche. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere helle Zimmer, die wahlweise als Schlaf-. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das herrlich große Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne dient dabei als persönliche Wohlfühloase.

Es geht aber auch anders: mediterran mit Querhaus, Balkon und Erker. Ganz nach Ihrem Geschmack und in vielen weiteren Varianten. Der intelligente Grundriss bietet auf 122 Quadratmetern alles für das perfekte Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss dient der großzügige Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche als Lebensmittelpunkt für die Bewohner.

engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses persönlich. Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie unter Email: info@hauptmakler.de Tel.: +49 3681 723981 Homepage: www.hauptmakler.de

Hier entsteht ein Ort zum Entspannen, Erholen und Zusammenkommen. 1. Obergeschoss - flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume Das erste Obergeschoss verfügt über vier weitere Wohn- bzw. Schlafräume, die sich individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsräume gestalten lassen. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und erhöht den Wohnkomfort.

Besonders komfortabel ist der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Getränkekisten bietet. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiterer, zur Wohnung gehörender Lagerraum zur Verfügung sowie ein kleines Kellerabteil. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine gepflegte Immobilie in stabiler Wohnlage suchen.

Der uneinsehbare Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine besonders private und ruhige Atmosphäre. Eine weitere Hofseite eignet sich hervorragend zur Nutzung als Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die große, modernisierte Scheune eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche.

Abstellräume zur Verfügung, die sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder sonstigem Zubehör eignen. Ergänzend bietet die Immobilie weitere praktische Nebenräume wie eine Waschküche und eine Werkstatt. Das Grundstück umfasst ca. 345 m² und bietet neben einem funktional angelegten Garten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Im Inneren stehen Ihnen eine Küche, eine Essecke, ein behagliches Kaminzimmer, ein WC mit Waschbecken sowie ein Schlafzimmer für zwei Personen zur Verfügung - perfekt für einen erholsamen Aufenthalt zu zweit oder eine kleine Auszeit vom Alltag. Ein zusätzliches, kleineres Gebäude auf dem Grundstück bietet weitere Möglichkeiten: Es kann als Schlafplatz für Gäste genutzt werden oder dient als praktische Abstellfläche, zum Beispiel für Freizeit- oder Gartenutensilien. Beheizt wird die Immobilie über einen Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Voll unterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Moderne Junkers Gasheizung aus dem Jahr 2011 3 helle Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche (renoviert 2011/12) Gäste-WC Fenster wurden 2008/10 erneuert Abstellraum sowie ein anteilmäßiger Kellerraum Fußböden: Parkett, Laminat, Küchenbodenbelag, Fliesen im Bad und Gäste-WC Die Wohnung bietet nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern überzeugt auch durch die zentrale Lage in Arnstadt, welche eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Hausgeld: Das anteilmäßige monatliche Hausgeld beträgt 62,04 € (Stand: 01.01.2026). Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!