Warme - Immobilien in Thüringen Warme

Der durchgehend verlegte Eichen-Echtholzboden in Kombination mit weißen dänischen Sockelleisten schafft eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Glatte Wände mit Malervlies sowie neue Türen und Beschläge unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders hell.

Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Dank Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen behagliche Wärme. Die Immobilie wird nach KfW-85-Standard realisiert und steht damit für nachhaltige Bauweise und zukunftssichere Energieeffizienz. Die Wohnung ist ebenerdig und barrierefrei konzipiert - ideal kann dies auch für rollstuhlgerechtes Wohnen umgesetzt werden.

Die offene Raumgestaltung und der edle Designbelag verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch die Fußbodenheizung genießen Sie stets eine angenehme Wärme, die für maximalen Komfort sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Ausstattung mit Rollläden.

Diese werden elektrisch beheizt und das Warmwasser über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Herrengasse wird zentral mit Wärme und Warmwasser über eine Gasheizung versorgt. Die große Wohnung ist über der Gewerbeeinheit angeordnet. Alternative Heizsysteme sind in Zukunft möglich. Beide Häuser haben je eine Klärgrube. Der geschlossene Innenhof bietet ausreichend Möglichkeiten, gemeinsame Abende bzw. kleine kulturelle Veranstaltungen durchzuführen.

Die Böden sind mit Dielen, Fliesen und Laminat gestaltet, die jeweils ihre eigenen Vorzüge bieten: Die warmen und zeitlosen Dielen schaffen eine behagliche Atmosphäre, während die pflegeleichten Fliesen besonders im Badezimmer und Gäste-WC für Hygiene und Langlebigkeit sorgen. Laminat bietet eine vielseitige und strapazierfähige Oberfläche, die sich ideal für Wohnbereiche eignet.

Ein besonderes Highlight ist der Blick ins Grüne: Genießen Sie bereits vom Esstisch aus den Garten und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. An warmen Tagen lädt der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Garten ein, wo Ihnen gleich zwei gemütliche Sitzbereiche zur Verfügung stehen. Der Außenbereich ist - ebenso wie das gesamte Anwesen - mit viel Liebe zum Detail angelegt und äußerst gepflegt.

Für besonders gemütliche Abende stehen Ihnen gleich zwei hochwertige Wärmequellen zur Verfügung: Ein eleganter Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein rustikaler Kachelofen verbreiten wohlige Wärme und eine einzigartige Atmosphäre. Drei vollausgestattete Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen. Von den drei Tageslichtbädern sind zwei mit einer Badewanne ausgestattet. Ihr privates Gartenparadies Die eigene Einfahrt führt direkt zu einer praktischen Garage.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und einer effizienten Pelletheizung, die für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Das Haus eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die ländliche Ruhe mit modernen Wohnkomfort verbinden möchten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen freundlichen Eingangsbereich mit einem Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Objektbeschreibung saniertes Mehrfamilienhaus mit 10 Mietparteien im Haus schöner verträöumter Garten Abstellmöglichkeit für Fahrräder Wäschetrockenplatz im verschlossenen Hofbereich Raumaufteilung schöne renovierte 3 Raumwohnung mit Balkon in Südausrichtung Der Balkon, welcher am Wohnzimmer ist, ist durch grosse Kastanienbäume idyllisch versteckt. 3 schöne Zimmer mit angenehmer Größe, die alle vom Flur aus begehbar sind; ein Eckzimmer mit 2 Fenstern und aussergewöhnlichem Schnitt kleines innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch Ein Handtuchheizkörper sorgt für gemütliche Wärme kleine Küche mit Fenster sauberes feines Laminat und weiss gestrichene Wände bitte keine Haustiere Innenhofnutzung, Fahrradabstellplatz Keller wird zur Nutzung überlassen Mindestmietdauer 2 Jahre und Indexmietvertrag

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine klassische Wohnstruktur mit großzügigem Wohnzimmer (ca. 32 m²), Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad. Der vorhandene Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme und unterstreicht den soliden Bestandscharakter. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch modernisierungsbedürftig. Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene Werkstattbereich mit mehreren Garagen und Lagerflächen.

Die Küche ist integraler Bestandteil des Wohn- und Essbereichs im Erdgeschoss, welche nur durch einen Tresen optisch getrennt ist. Im Essbereich steht der Kaminofen, der in den kalten Monaten eine wohlige Wärme schafft. Außerdem befindet sich ein großes möbliertes Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die Treppe zum Obergeschoss ist mühevoll aufgearbeitet wurden. In dem Obergeschoss gibt es ebenso ein modernes Tageslichtbad bestehend aus einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - Einbauküche - Dachterrasse - Keller und Abstellraum Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind als Meranti-Fenster mit Rollläden ausgeführt. Das Objekt wurde zuletzt 1995 modernisiert und ist teilsaniert. Ein solides Zuhause mit praktischer Raumaufteilung - ideal für Paare oder kleine Familien.

Die großzügige Terrasse erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden über den Dächern der Stadt ein. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023). Zudem übernimmt ein professioneller Dienstleister die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten im und am Gebäude - so genießen Sie gepflegte Hausbereiche, ohne sich selbst darum kümmern zu müssen.

Ein Highlight ist die offene Galerie über mehrere Etagen bis unter das Dach. Im Eingangsbereich präsentiert sich moderne Eleganz gepaart mit warmen Materialien und einzigartigem Raumgefühl. Ein weiterer Aspekt für das autonome Wohnen ist nicht nur der Wasserbrunnen mit Trinkwasserqualität, insbesondere die zukunftsorientierte Infrarotheizung und die dazu vorhandene Photovoltaikanlage mit 54 kW.

Außenfensterbänke - inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Montage - inkl. kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeits-Rückgewinnung für optimales Raumklima - inkl. Sanitärmontage inkl. Objekte und Fliesen (verschiedene Designvarianten) - inkl. Elektromontage - inkl. Treppe in verschiedenen Design-Varianten inkl.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitläufig angelegte Wohnung - vier Zimmer, zwei Bäder, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen gut dimensionierten Balkon, der derzeit renovierungsbedürftig ist. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus sind mehrere Nebengebäude angesiedelt, bestehend aus zwei ehemaligen Stallungen, einer Remise sowie einer großzügigen Scheune. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig, verfügen jedoch über eine erhaltenswerte Substanz und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Lager- und Werkstattflächen bis hin zu kreativen Ausbaureserven.

Ein zusätzliches, kleineres Gebäude auf dem Grundstück bietet weitere Möglichkeiten: Es kann als Schlafplatz für Gäste genutzt werden oder dient als praktische Abstellfläche, zum Beispiel für Freizeit- oder Gartenutensilien. Beheizt wird die Immobilie über einen Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Abwasserentsorgung über eine abflusslose Grube. Das Grundstück ist von Nadelbäumen umgeben, die für eine angenehme, natürliche Abgrenzung sorgen und an warmen Tagen Schatten spenden.

Die Wohnung steht ab dem 01.05.2026 zum Bezug bereit und wurde 2026 umfassend modernisiert. Eine Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme, die Energieeffizienzklasse D unterstreicht die solide Energieausstattung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht zur Verfügung.

Drei gemütliche Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der rund 16 m² große Wohnbereich mit seinem stilvollen Designboden in Holzoptik ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Hier spüren Sie sofort: Das ist ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Die Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre inneren Werte. Dank der energetischen Sanierung nach aktuellen Standards, einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie zusätzlicher Fassadendämmung profitieren Sie von angenehm niedrigen Nebenkosten - gut für Ihren Geldbeutel und die Umwelt.

Heizung und Energie Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung in Kombination mit einem Festbrennstoffofen, der für gemütliche Wärme sorgt und gleichzeitig die Betriebskosten reduziert. Zudem unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung - ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein Haus mit viel Raum, Charakter und Potenzial - ideal für Familien, die ein großzügiges, flexibel nutzbares Zuhause in einer beliebten Erfurter Wohnlage suchen.