Malen - Immobilien in Thüringen Malen

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Weimar ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehenlassen sollten. Diese graue Diva ist im Jahr 1760 das erste Mal erwähnt worden - also kann das Baujahr in diesem Zeitraum datiert werden. Damals wurde das Gebäude als Hofkirschnerei Carl August genutzt und errichtet. Wen das geschichtsträchtige Weimar fasziniert, den wird es freuen, dass in der Straße in der dieses Objekt sich befindet, einst Friedrich Schiller, der Schriftsteller Heinrich Jäde und sogar der Kanzler Friedrich Müller wohnten.

Familienglück mal zwei: Zwei Wohnhäuser mit Garten in bester Lage von Erfurt Willkommen zu einem seltenen Immobilienangebot, das gleichermaßen Raum, Privatsphäre und Flexibilität vereint. Inmitten der gefragten Wohnlage Erfurt Im Gebreite wartet auf Sie ein großzügiges Anwesen mit zwei vollständig separaten Häusern, eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück mit einer Fläche von ca. 832 m².

Ein Badezimmer und vier einladende Zimmer machen die Wohnung zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Die Wohnung befindet sich in einem 1880 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Lagerung von Gegenständen.

Erneuerung der Fassade mit Außenputz -Neueindeckung des Daches und der Mansarde -Neue Fenster mit Iso-Verglasung, Kunstoffrahmen und Jalousien -Modernisierung der WE im OG mit Gasetagenheizung, Bad Fußbodenbelag, Maler und Fliesenarbeiten sowie Elektroinstallationen. Das Wohnhaus weist eine massive Reihenbauweise auf, Teilunterkellert, 3-geschossig mit ausgebauten Dachgeschoss (Mansarde). Die häuslichen Abwässer werden zentral entsorgt.

* Kindergarten: ca. 550 Meter - bequem erreichbar, ohne große Fahrerei. * Supermarkt (momentan leider geschlossen): ca. 150 Meter - schnell mal "eben" frische Brötchen, Milch oder das Vergessene holen. * Und ganz in der Nähe sogar eine Pizzeria mit Eisverkauf - der kleine Luxus für den Feierabend, für Sommernachmittage oder den spontanen Familienmoment.

Auch in jüngster Zeit wurde gezielt investiert: 2023 erfolgte die Errichtung einer Terrassenüberdachung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher - eine zukunftsorientierte und energetisch sinnvolle Ergänzung. 2024 wurde die Erdgeschosswohnung umfangreich modernisiert, einschließlich vollständiger Badsanierung, Erneuerung der Fenster, Modernisierung der Elektrik, neuer Fußböden sowie Maler- und Tapezierarbeiten. Zusätzlich wurde im 1. Obergeschoss eine Badsanierung durchgeführt. Das Anwesen befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit großzügigen 977 m², das den Villencharakter eindrucksvoll unterstreicht und ein attraktives Wohnumfeld bietet.

Das Gebäude wurde energieeffizient gebaut, KfW55-Standard. PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER. Der Wohnungstyp 1 ist insgesamt 12 mal im Objekt vorhanden, 2 mal auf jeder der 6 Etagen. Dargestellt sind hier die Grunddaten für die Wohnung 03.06. im 3. OG. Die Wohnung war kurzzeitig bewohnt, ist aber nun frei und sofort beziehbar. Der Preis für den Stellplatz in Höhe von 18.000 € bezieht sich auf einen Tiefgaragenstellplatz.

top gepflegt - sofort bezugsfähig - voll funktionstüchtig & aktiv - wenn Ihr möchtet gern möbliert mit dem was Ihr sehr - herrliche naturnahe gelegen - mit Bachplätschern aber OHNE Hochwassergefahr ICH habe: - auf 2 Wohnetagen Platz für somit 2 Generationen oder mit bis zu 4 Kindern – ein schon wunderschön modernisiertes EG - bisschen was zum selbst gestalten im OG – EBK im EG inklusive –- 1 Garage – ganz viel Potential für viiiiele Wünsche und das alles in einem gemütlichen Wohnort mit top Grundversorgung (tegut, Metzger, Bäcker, SPK, Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke, Handwerker usw.) Und DU? Was suchst Du? Was ist Dein Traum? Passen wir vielleicht zusammen? Dann lest mal gerne weiter und fordere die Videos an, welche von jeder Etage zur Verfügung stehen und kommt alsbald zur Besichtigung vorbei. Hier wartet ein richtig gemütliches EFH mit gesamt 156 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche auf 2 Wohnetagen zu je ca. 73m² Wohnfläche und nahezu ebenerdigem Zugang auf Euch.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses historische Haus mit viel Potenzial in eine beeindruckende Immobilie zu verwandeln und profitieren Sie von der wachsenden Attraktivität von Bad Lobenstein als Wohn- und Investitionsstandort. Bei diesem Angebot ist auch ein Teilverkauf möglich. Hier können 2 mal ca. 500m² Grundstücke extra verkauft werden. Die kleineren Grundstücke haben einen Kaufpreis von 39.500,- €. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Besonderes Highlight: Alle Bewohner profitieren vom Zugang zu gemeinschaftlichen Balkonen oder großzügigen Terrassen - perfekte Rückzugsorte zum Entspannen, Lernen oder um einfach mal die Sonne zu genießen. Die Schwanseestraße verbindet modernes Wohnen mit zentraler Lage - perfekt für alle, die in Weimar studieren oder ihre Ausbildung absolvieren und dabei Wert auf Komfort, Design und ein gutes Wohnumfeld legen.

Besonderes Highlight: Alle Bewohner profitieren vom Zugang zu gemeinschaftlichen Balkonen oder großzügigen Terrassen - perfekte Rückzugsorte zum Entspannen, Lernen oder um einfach mal die Sonne zu genießen. Die Schwanseestraße verbindet modernes Wohnen mit zentraler Lage - perfekt für alle, die in Weimar studieren oder ihre Ausbildung absolvieren und dabei Wert auf Komfort, Design und ein gutes Wohnumfeld legen.

Es braucht neben der Renovierung auch eine gute Portion Modernisierung. Dafür ist der Kaufpreis attraktiv. Raumaufteilung Ich nehm Dich mal mit durchs Haus: Wir bewegen uns auf insgesamt 2 Wohnetagen + Kellergeschoss + Dachboden. KG, EG und OG sind alle raummäßig grundsätzlich identisch aufgebaut. Darüber hinaus gibt es einen Hausanbau mit Werkstatt o.ä. auf 2 Etagen.

Über drei Etagen und 3 Hauseingänge verteilen sich 18 Wohnungen. Mit nur 6 Wohnungen pro Hauseingang besteht eine gute Nachbarschaft, wo man sich kennt grüßt auch mal hilft. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind in diesem Gebiet vorhanden.

Wobei mann das Haus auch als ein großes Einfamilienhaus nutzen kann. Das Grundstück ist Ebenerdig und hat eine Größe von ca. 500 m² bis 600 m². Geplant ist noch mal ein nebenliegendes Gartengrundstück von ca. 400 m² dazu zu erwerben. Sodass dann ein Grundstück von ca. 900 m² bis 1000 m² zum Verkauf steht.

Wohnung befindet sich in einem Denkmalensemble, einem liebevollst sanierten Drei-Seiten-Hof - Denkmalpreis 2020 - Das Leben hier ist ruhig und beschaulich, kein Autoverkehr (nur die Anwohner fahren mal über den Hof) - man wird sich hier sehr wohl fühlen. Die Wohnung unterteilt sich in einen einladenden Empfangsbereich (ca. 6 m²), das Bad (halbhoch gefliest, Wände gespachtelt, Dusche mit Glastür, Regendusche und Ablagemöglichkeiten, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und LED-Spiegel (mit Antifog-Funktion - er beschlägt nicht!))

Dein Traum war schon immer eine Ankleide am Schlafzimmer? Du magst keine Dachschrägen? Dann schaue dir dieses Stadthaus mal genauer an.

Die anderen 4 ebenso im Vogtland aber zu Sachsen gehörend, Grunderwerbssteuer 3,5% (kann bei Share Deal entfallen) 2 mal Legenfeld 1 mal Falkenstein 1 mal Rebesgrün

Die Zuwegung zum Objekt und die Zufahrt sind ebenso wie der Terrassenbereich mit Pflaster versehen. Vor einem Einzug müssten aus unserer Sicht lediglich die Maler-, Lackier- und Fliesen-, Bodenbelagsarbeiten dem heutigen Zeitgeist angepasst werden. Einen Kostenvoranschlag können wir Ihnen gern bei ernsthaftem Interesse erstellen. Haben Sie Interesse oder wünschen weitere Informationen?

Die komplette Elektroanlage, die Öl-Zentralheizungsanlage, Das Dache, die Fassade, die Hauseingangs- und Zimmertüren wurden 1993 ebenso erneuert wie die Kunststoff-Isolier-glasfenster. Vor einem Einzug müssten lediglich die Bodenbelage, Maler-/ Lackier- und Tapezierarbeiten den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden.

Das Objekt hinterließ bei der Besichtigung einen positiven optischen Gesamteindruck, wesentliche Mängel waren nicht offensichtlich, sind auch der Verkäuferin nicht bekannt. Vor einem durchaus zeitnahen Einzug wären insbesondere Modernisierungsarbeiten was Maler-/ Tapezier-/ Lackier-, Fliesen- und Bodenbelags- und Elektroarbeiten erforderlich. Zudem müsste das nicht zeitgemäße Bad und eine Zentralheizungsanlage angegangen werden.