B - Immobilien in Thüringen B

Geplant ist der Aufbau einer kleinen, verantwortungsvollen Hundepension kombiniert mit aktivem Tierschutz (Aufnahme von Auslandshunden). Zusätzlich soll perspektivisch eine Ferienbetreuung für Hundehalter (z. B. Urlaub mit Hund) entstehen. Was ich suche:     •    Haus / Hof mit ausreichend Grundstück (gerne auch renovierungsbedürftig)     •    Alleinlage oder ruhige Lage ohne direkte Nachbarn (wegen Hundehaltung)     •    Gerne mit Nebengebäuden, Stallungen oder Scheune     •    Langfristige Nutzung erwünscht Was ich biete:     •    Zuverlässige, ruhige und tierliebe Person     •    Langfristiges Interesse und pfleglicher Umgang mit der Immobilie     •    Faires Miet-, Pacht- oder Kaufmodell (nach Absprache)     •    Bereitschaft, Objekt wieder herzurichten und zu beleben Mir ist wichtig, ein nachhaltiges Projekt mit Herz für Tiere aufzubauen, das sowohl wirtschaftlich tragfähig als auch im Einklang mit der Umgebung ist.

Die Büroeinheit bietet: - Offenen Empfangs- und Wartebereich - ideal für Kundenempfang oder Teamarbeit - Zwei abgeschlossene Büros - Spitzboden - über eine Leiter erreichbar, ausgebaut und vielseitig nutzbar (z. B. zusätzliche Arbeitsplätze oder Archiv) - Geräumiges, frisch saniertes Badezimmer - Küchenmitbenutzung im ersten Obergeschoss - Mitbenutzung Gäste- / Kunden WC im ersten Obergeschoss Ausstattung - Charmantes Dachgeschoss mit Altbaudetails und hohen Decken - Flexible Grundrissgestaltung - Ausgebauter Spitzboden - Optionaler Stellplatz mietbar Ruhige, angenehme Arbeitsumgebung - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn Sonstiges Die Einheit eignet sich hervorragend für repräsentative Zwecke - ob Kanzlei, Beratungsbüro oder kreative Geschäftsidee.

geschossiger Plattenbau - Aufzug und ebenerdiger Eingang - Serviceangebote über die Volkssolidarität zusätzlich möglich wie z. B. Essendienst, Pflegebad, Teilnahme an Gemeinschaftsnachmittagen - Friseur & Hausmeister im Haus - Garten für Bewohner nutzbar

** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 72,3 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 25.03.2021 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2021

B. Praxis, Büro, Atelier im EG) .Selbstnutzung mit Teilvermietung als Kapitalbaustein Insgesamt stehen ca. 211?m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei der Einheiten sind aktuell eigengenutzt, eine Wohnung sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 51,3 kWh/(m²a), Baujahr 1900, Strom, B. Katasterangaben: Gemarkung Illsitz, Flur 1, Flurstück 6 Wohnfläche ca. 115 m², leerstehend Nutzfläche Nebengebäude ca. 15 m² und Garage ca. 24 m², leerstehend Grundstücksgröße ca. 310 m²

** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 67,2 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 03.05.2021 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2021

** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 71,0 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 21.11.2019 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2019

Zuletzt als Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt, lässt sich das Objekt mit geringfügigen baulichen Anpassungen in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln. Auch die Kombination aus Hauptwohnsitz und einer separaten Einliegerwohnung (z. B. für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Vermietung) ist aufgrund der klaren Etagenstruktur problemlos realisierbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Dachboden, der als ergänzende Nutzfläche dient.

Der letzte Feinschliff inkludiert eine energetische Modernisierung durch eine Nachjustierung der Heizungsanlage (neue Pumpen, neues Steuerinstrument und neuer Außenfühler) sowie die Außendämmung der Rückwand und der Tordurchfahrt, welche im Frühjahr 2026 erfolgen wird. Auf Grundlage der Maßnahmen ergibt sich im Anschluss eine verbesserte Energieeffizienzklasse B. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung. Die Küche sowie die übrigen Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet und das Badezimmer deckenhoch gefliest.

Der letzte Feinschliff inkludierte eine energetische Modernisierung durch eine Nachjustierung der Heizungsanlage (neue Pumpen, neues Steuerinstrument und neuer Außenfühler) sowie die Außendämmung der Rückwand und der Tordurchfahrt, welche im Frühjahr 2026 erfolgen wird. Auf Grundlage der Maßnahmen ergibt sich im Anschluss eine verbesserte Energieeffizienzklasse B. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung. Die Küche sowie die übrigen Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet und das Badezimmer deckenhoch gefliest.

** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 72,00 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 12.12.2025 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2025

OG hat genau wie die Wohnung im Dachgeschoß 53 qm, während die Erdgeschoßwohnung 39 qm groß ist. Ein aktueller Bedarfsausweis in der Energieeffizienzklasse B-C ist erstellt. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Im dazugehörigen Garten können Sie entspannen. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis ab 130.000 Euro verkauft.

Die Versorgung mit eigenem Strom und einer frostfreien Wasserleitung ist gewährleistet, Kraftstrom für z. B. Sauna auch möglich. Ein Tiefkanalanschluss ist nicht vorhanden. Beheizbar ist das Häuschen durch den vorhandenen Kaminofen. Der Einbau einer Pelletheizung oder Wärmepumpe wäre ebenfalls denkbar. Die Aufteilung erfolgte in Loggia, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und innliegendem Bad mit Dusche und WC.

Sie wollen zu günstigen Konditionen kaufen und energieeffizient sanieren? Dann profitieren Sie von den verschiedenen Programmen der KfW (z. B. 124, 261, 296-298, 300, 308) oder dem Zuschuss 458 für den Kauf und Einbau einer klimafreundlichen Heizung . Darüber hinaus gibt es noch die Förderung über das Gebäudeenergiegesetz. Hier winkt eine Förderung von z.

B. Hermannsberg, Hohe Möst, Ruppberg), liegt der bekannte Höhenweg Rennsteig nur etwa 3 km entfernt - ideal für Wanderer, Mountainbiker und Wintersportfreunde. Nicht zuletzt ist der bekannte Wintersport- und Ferienort Oberhof nur ca. 10 km entfernt - ideal, wenn Sie die Immobilie als Ferienwohnung nutzen möchten.

Die vorhandene Bausubstanz eröffnet zahlreiche Perspektiven, beispielsweise für pädagogische Einrichtungen, Seminar- und Schulungszentren, soziale oder therapeutische Konzepte, Freizeit- und Erholungsangebote oder vergleichbare Nutzungen. Planungsrechtlich ist das Grundstück durch einen Bebauungsplan (B-Plan) geregelt und befindet sich in einem Sondergebiet - Schullandheim, wodurch spezielle Nutzungen zulässig sind. Diese besondere Ausweisung bietet Investoren, Trägern oder Projektentwicklern einen klaren rechtlichen Rahmen und zugleich attraktive Gestaltungsspielräume.

Der vollständig ausgebaute Keller, der auch über einen separaten Nebeneingang zugänglich ist, bietet einen großen Raum, der flexibel als Hobby-, Gäste- oder großzügiger Home-Office-Bereich (z. B. für Freiberufler) genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Räume für Heizung, Vorrat und ein zusätzliches WC. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein pflegeleichtes Anwesen mit hohem Freizeitwert suchen, dabei jedoch nicht auf Komfort, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Inneren verzichten möchten.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 65,09 kWh/(m²a) Gültig bis 12.04.2029, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1914, Energieeffizienzklasse B Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Im Jahr 2023 wurde die Elektrik erneuert, eine hochwertige Küche eingebaut, Echtholzparkett im Wohnzimmer verlegt, eine Plameco- Spanndecke in der Schlafstube angebracht sowie weitere Verschönerungen durchgeführt. Ein großer Teil der Möblierung, wie z. B. die Küche, das Schlafzimmer sowie diverse weitere Möbelstücke im Wohnzimmer können mit dem Kaufpreis mit übernommen werden. Zum Verkaufsobjekt gehört weiterhin auch eine Fertigteilgarage im Garagenkomplex Auerbachstraße.