X-box - Immobilien kaufen in Thüringen X-box

das mehr kann als nur gut aussehen Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint, was auf dem aktuellen Immobilienmarkt nur selten zusammenkommt: eine ruhige, grüne Lage, moderne und zukunftssichere Energietechnik sowie einen durchdachten Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Der sonnige Garten in Südausrichtung mit einer 3 x 5 m Markise, die hochwertige Heiztechnik aus 2023 und die Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für langfristige Planungssicherheit. Warum genau dieses Haus?

Diese befindet sich in der Neuvermietung. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.927,72 € x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 47.132,64 € (IST). Bei einer Vollvermietung steigt die monatlichen Nettokaltmiete auf 4.327,72 € x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 51.932,64 € (SOLL).

Jahresmieteinnahme IST: 17.928,00 € Jahresmieteinnahme SOLL: ca. 22.000,00 € Nettoanfangsrendite IST: 11,3 % x-Fach der Jahresmiete IST: 8,9 x-Fach der Jahresmiete SOLL: 7,2 €/m² Wohnfläche: 453 €/m²

Die Halle wurde in solider Stahlrahmenkonstruktion mit Isolier-Sandwichprofilen errichtet und verfügt über ein gedämmtes Satteldach aus Stahl-Trapezblech. Ein elektrisches Sektionaltor (4 x 4 Meter) ermöglicht eine komfortable Zufahrt. Der ist für eine Verkehrsbelastung von bis zu 1.000 kp/m² ausgelegt. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Druckluftringleitung mit zahlreichen Anschlüssen und eine Absauganlage, die ideale Bedingungen für verschiedenste Produktionsprozesse schaffen.

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen zum 10 fachen Jahresrohertrag ------- 236.000,00 € Ausbaureserve inkl. Erst-Arbeiten 300€/m² x 230 m² ------- 69.000,00 € Garage mit 80 m² ------- 10.000,00 € Von diesen 315.000 € wurden wertmindernd 30.000 € abgezogen, für anstehende Fassade und Dach-Arbeiten.

Unter dem Haus befindet sich noch ein Keller ( Gewölbekeller ), Zum Haus gehört noch ein separates, ca. 100 m² großes Grundstück, zur Landwirtschaftlichen Nutzung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer Obergeschoss: Flur, 1 x Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer Dachgeschoss: Zum Ausbauen

Küche und Bierkeller   • TOP Umsatzpotential / Pacht: Sehr hohe Frequenz durch direkte Wanderweg-Lage und direkt angrenzendes Schwimmbad   • Parkmöglichkeiten: öffentliche PKW-Parkplätze direkt am Objekt   • Verfügbarkeit: Übergabe bei Einigung ist ein sehr kurzfristiger Start sehr zeitnah realisierbar. ________________________________________   Bauweise & Details:   Das Gebäude (Gesamtmaße ca. 21 m x 15 m) wurde massiv errichtet. Die Veranda mit flachem Pultdach wurde 1984 überbaut.   Das Hauptgebäudes bietet einen großen Gastraum mit Eingang von der Freiterrasse, dahinter befinden sich der Ausschank und die Küche.  

Von hier genießt man eine herrliche Aussicht/Weitsicht bis ins Heldburger Land und nach Franken. 1 x … und weitere separate…. 300 m² .

OT Langenhain - Gesamtnutzfläche: 189 m2 zuzüglich Garage, PKW Stellplatz, Garage für Wohnmobil - Gesamtes Mauerwerk aus 30 cm Ytong - Heizkonzept: Hauptheizung Holz (aktuell defekt), Zu-heizen: elektrisch über Konvektions-Heizkörper in jedem Raum - Windkraftanlage zur Stromerzeugung auf 18m hohem Mast (aktuell defekt) Raumaufteilung EG: Flur, Abstellkammer, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten, Garage OG: Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, Zugang zu ausgebauter Garagenüberdachung (unbeheizt) DG: Dachboden teilweise ausgebaut, aber unbeheizt Garten: Sauna, kleiner Pool, Gartenteich, kleiner Pavillon, diverse Gartenhütten, Brunnen mit Zisterne Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 13 kWh/ (m2 x a), A+ Wesentlicher Energieträger: Holz, Strom, BJ 2003 Warmwasser-Erzeugung: Strom

Dies ergibt eine attraktive Rendite auf den Kaufpreis: Monatliche Kaltmiete: 800 € Jährliche Kaltmiete: 9.600 € Faktor: Kaufpreis / jährliche Kaltmiete = 185.000 € / 9.600 € = 19,27 (Der Faktor beschreibt das Verhältnis zwischen Kaufpreis und jährlicher Kaltmiete.) Rendite: (Jährliche Kaltmiete / Kaufpreis) x 100 = (9.600 € / 185.000 €) x 100 = 5,19 % Dies macht das Objekt zu einer attraktiven und ertragreichen Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von 5,19 %. Der Engerieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Kurzbeschreibung Top Anlage* 70 % Energieneutral Objekt Diese Eigentumswohnungen erstrecken sich über drei Etagen. Sie sind klein und übersichtlich aber sehr gut vermietet und verfügen über offene...

Die Wände sind im Ständerbauweise erstellt. Das Haus ist zum Ausbau vorbereitet und ohne Keller. Die Hausgröße ist ca. 7 m x 8 m. Stromanschluss ist vorhanden. Es besteht noch eine "alte, sehr günstige DDR Wohngebäudeversicherung" die vom Neu- Eigentümer übernommen werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne-WC, HWR und Flur. Obergeschoss verfügt über Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, Bad mit Dusche-WC und Diele. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von weniger als 500 m. Der Ort ist verkehrsgünstig zu erreichen. Die Fahrtzeit bis Eisenach beträgt ca. 8 Minuten.

2 m hohe und 1 m tiefe Gabionenwand entlang der Bahnlinie sorgt für zusätzlichen Sicht- und Schallschutz. Der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: ein Swimmingpool (ca. 4 x 7 m) mit eigener Wärmepumpe und Salzwasseraufbereitung, ein Brunnen mit ca. 13 m Tiefe sowie ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Die Gebäude wurden um die Jahrtausendwende umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert und erweitert. Die vor wenigen Jahren errichtete Reithalle (15 m x 30 m) bietet beste Trainingsbedingungen, während die Stallungen Platz für rund 30 Pferde bereithalten. Weitere Scheunen stehen als Lagerflächen für Heu, Futter und Geräte zur Verfügung. Zusätzlich gibt es vier Garagen, von denen zwei bereits vermietet sind.

Das Haus verfügt über eine Gastherme Bj.2004 für Warmwasser und Heizung, der Warmwasserspeicher wurde 2023 erneuert (Wartungsnachweise liegen vor). 2024 wurde eine 8 kWp Photovoltaikanlage mit einem 5KW Speicher installiert. 2022 wurde die Fassade, der Sockel und der Dachkasten farblich erneuert . Zum Haus gehört eine 7 x 4 m große überdachte Terrasse. An der Terrassenüberdachung befinden sich Sonnenschutzrollos sowie eine Beleuchtung. Desweiterem gibt es auf dem Grundstück eine Garage und 2 befestigte Autostellplätze.

Große offene und hochwertige Küche mit allen zeitgemäßen Annehmlichkeiten (soll übernommen werden) ­- Alle Böden sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet ­- Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung, passiver Entlüftung gegen Kondenswasser, Rollläden und Fliegengitter ­- Großer Pool (5,5m x 2,5m) mit Gegenstromanlage - windfestes Sonnensegel über dem gesamten Poolbereich - die überdachten und seitlich windgeschützen Terrassen können verschattet werden - Schallschutztüren in den Kinderzimmern!! ­

Beheizt wird die Immobilie seit 2023 mit einer modernen Gas-Brennwerttherme, die nicht nur zuverlässig, sondern auch energieeffizient arbeitet. Ein besonderes Highlight ist der große, massive Pool im Garten mit den Maßen von etwa 4 x 8 Metern - ein perfekter Ort für Erholung und Freizeit direkt am Haus. Der Außenbereich bietet zudem einen überdachten Carport direkt am Gebäude sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, die Fassade im Jahr 2025 frisch gestrichen, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist der 2023 errichtete massive Pool mit den Maßen 8 x 3 Meter. Der Pool ist vollständig überdacht und mit einer aufschiebbaren Überdachung ausgestattet. Ein praktischer Vorraum zur Poolüberdachung ermöglicht komfortables Umziehen oder Lagern von Zubehör.

Das hier angebotene Paket besteht aus 5 x 1- Zimmer-Appartements mit den Nr. 25, 26, 31, 35 und 36 und ist bestens geeignet für studentisches Wohnen. Die Apartements befindet sich alle im Obergeschoss des 1994 errichteten Wohnhauses. Die Appartements verfügen alle über einen kleinen Flur, ein innenliegendes Bad mit Dusche und einen Koch-, Wohn- und Schlafbereich.