12279-2 - Immobilien kaufen in Thüringen 12279-2

Verkaufe helle 2 Zimmerwohnung , Küche, Bad, 54 qm, 1.Etage in einem 5 Familienhaus. Neue Gasheizung, großer Kellerraum. Baujahr 1992 , Verhandlungspreis 50000 € Ort: Probstzella Thüringen Bei Interesse Tel. 01636829631

Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder - auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche...

Im Bungalow befindet sich alles übersichtlich auf einer Ebene. Er hat in gewisser Weise das Flair eines Urlaubsdomizils, so wird jeder Tag zu Hause ein Genuss.
Town & Country Haus bietet eine Vielzahl...

•die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses •die Wohnanlage wurde 1935 errichtet und in den Jahren 2001/2002 umfangreich saniert und modernisiert •die Wohnanlage wurde in Erbbaurecht erbaut, der Erbbaurechtsvertrag endet 2100

Gemütlich und energiesparend Wohnen - Das Schöne am Wohnen in einem Bungalow - alles befindet sich übersichtlich auf einer Ebene. Er hat in gewisser Weise das Flair eines Urlaubsdomizils, so wird...

In den Jahren 2004 und 2005 wurden das Dach und die Fenster erneuert. Das Haus ist zu 75 % unterkellert, verfügt über 2 Garagen und 2 Stellplätze. Im EG befindet sich ein ein Bad mit Wanne und Dusche, eine separate Dusche und ein Gäste-WC. ein Wohnzimmer und ein kleines Zimmer sowie eine Küche. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß.

Die unter dem Objekt vorhandenen Tonnengewölbe stammen aber aus weit früherer Zeit. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich auf ca. 250 m² ein Indisches Restaurant. Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils ca. 122 m². Im Dachgeschoss befand sich bis ca. 1996 eine weitere Wohneinheit welche aber im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im gleichen Jahr nicht fertig hergestellt wurde.

Das Gebäude ist komplett unterkellert (Wasch-/Trockenraum, Heizraum, 2 Kellerräume, Werkstatt, Öltanklager) + Doppelgarage mit Zugang vom Kellergeschoss. Die zusätzliche Gesamtnutzfläche beträgt 199,01 qm. Die Fenster wurden gestaffelt erneuert und durch Isolierverglasung mit 2- bzw. 3-fach Verglasung getauscht (1996, 2000, 2008, 2011, 2023).

43 m² – Leerstand 2. OG, ca. 66,86 m² – Leerstand Sonstige Flächen Garage/Stellplatz, ca. 58 m² – vermietet

Das neu gestaltete, ebenfalls vergrößerte Duschbad ist mit modernen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Das Schlafzimmer kann mit 2 Einbauschränke punkten, die ebenfalls in der Wohnung verbleiben würden. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und ein Dachbodenraum. Weitere Räume im Keller, eine Waschküche sowie ein Trockenboden können von der Hausgemeinschaft gemeinsam in Anspruch genommen werden.

Auch ein Fenster und Lampen sind im Küchenbereich vorhanden. Vom Wohnbereich eine Stufe nach oben erreicht man den großen 2.Raum der unteren Ebene mit 2 Fenstern und Lichtschacht im Deckenbereich von der 1.Etage. 2 weitere zu öffnende Fenster sind in der seitlichen Wand eingelassen. Der Fussboden ist gefliest und es gibt in der gesamten Etage Fussbodenheizung.

Das Haus ist nicht unterkellert und hat ein Geschoss. Die Immobilie steht frei zur Verfügung und kann sofort genutzt werden. Parkmöglichkeiten für 2 Autos vorhanden. Auf dem Grundstück steht noch ein massiver kleiner Schuppen. Eine Grillecke ist auch vorhanden.

Die Einliegerwohnung bietet Flexibilität und die Solaranlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Der tolle Garten lädt zum Entspannen ein und die Garage mit 2 Stellplätzen bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten und die Fußbodenheizung lassen keine Wünsche offen. Die naturnahe Lage macht dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, die Ruhe und Entspannung suchen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gotha bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Mieteinnahme. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 gut vermietete Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen eine ebenfalls bereits langfristig vermietet ist. Die leerstehende 45 m² Gewerbeeinheit kann für einen neuen Mieter umgebaut werden. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 458 m² sowie einer Gewerbefläche von 132 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 203 m².

Diese einladende 2-Raum-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage am Rand der historischen Erfurter Altstadt. Hier profitieren Sie von der Nähe zum pulsierenden Stadtleben und zugleich von der Ruhe einer charmanten Wohngegend.

Zum 344 m² großen Grundstück gehören darüber hinaus - der liebvoll angelegte Garten, - die Terrasse inkl. Überdachung mit elektr. Beschattung, - ein kleines Garten- Holzhaus sowie - eine Garage und 2 PKW- Stellplätze.

Eckdaten •Wohnfläche: ca. 167,89 m² •Nutzfläche: ca. 247,07 m² •Grundstück: 939 m² (zwei Flurstücke) •Zimmer: 5 •Bäder: 2 •EG: Dusche •DG: Badewanne + Dusche •Heizung: Gaszentralheizung (2019) mit Fußbodenheizung in allen Etagen (außer Vorratsraum) •Baujahr: 1994, Kernsanierung 2018–2023 •Kaufpreis: 429.000 EUR zzgl. NK Ausstattung & Highlights •Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Laminat), neue Innentüren, aufgearbeitete und lackierte Eichentreppe •Außenanlage mit Naturstein, vier Treppenanlagen und künstlichem Bachlauf •Kaminanlage nach aktueller Verordnung •52 m² Terrasse, hochwertig überdacht (Stahl/Glas) mit elektrischem Rollo •8 m² Balkon mit Lärchenholzbelag, Edelstahlgeländer und Milchglas •Großes Carport mit Kupferdachrinnen und elektrischem Tor •Elektrisches Schiebetor, neuer Zaun, Pflasterung (2023) •Solaranlage für Warmwasser (Mai–Oktober nahezu autark) •Glasfaseranschluss (2024) •Alle Fenster mit Rollläden Energieeffizienz •Energieausweis: vorhanden •Energieeffizienzklasse: D •Endenergiebedarf: 104,2 kWh/(m²·a) Lage Großrettbach liegt im Städtedreieck Erfurt – Arnstadt – Gotha und damit in einer der verkehrsgünstigsten Regionen Thüringens.

In dieser Einheit besteht darüber hinaus Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Dachgeschoss - großzügige 2-Raum-Wohnung: Diese Wohnung spielt in einer eigenen Liga und eignet sich hervorragend für eine höhere Mietansetzung. - sehr großes Wohnzimmer mit Kamin - Dachterrasse - kleines Arbeitszimmer - großzügiges Schlafzimmer - Abstellraum - große Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne Ein Grundriss, der Raum, Licht und Wohnqualität kombiniert - klar oberhalb des Standards vergleichbarer Dachgeschosswohnungen.

Im Erdgeschoss teilt sich die Wohnfläche von ca. 79 m² wie auf ein Arbeitszimmer, ein Bad, eine Küche, ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, ein Flur und einen Vorbau/Erker auf. Im Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer, ein Flur und ein Balkon. Das beeindruckende Grundstück mit ca. 2.320 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob zur Gartengestaltung, als Spielparadies für Kinder oder zur individuellen Nutzung.

Flächen & Eckdaten •Gesamtfläche: ca. 323,36 m² (ohne Dachgeschoss) •Baujahr Hauptgebäude: ca. 1900 •Baujahr Nebengebäude: ca. 1900 •Modernisierungen: 2000 / 2020 •Etagen: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (nicht ausgebaut) •Zimmer: 10 •Heizungsart: Elektroheizung •Energieträger: Strom •Photovoltaik: vorhanden (Einspeisung mit Ertrag) •Stellplätze: variabel auf dem Hof •Grundstück mit zwei Einfahrten •Ausbau- und Umbaupotenzial: gegeben Raumaufteilung & Nutzung Erdgeschoss, sofort nutzbare Gewerbefläche nach Modernisierung Das Erdgeschoss wurde als Büro-, Präsentations- und Lagerfläche genutzt und ist grundsätzlich nach der Modernisierung sofort nutzbar: •Mehrere Büroräume mit Teppichboden •Showroom / Präsentationsflächen •Lagerbereiche mit PVC- bzw.