Wohnung - Haus kaufen in Thüringen Wohnung

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Wohneinheiten, die sich auf die oberen Etagen verteilen. Im ersten Obergeschoss liegen ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment sowie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, die beide aktuell vermietet sind. Über das Treppenhaus gelangt man zur dritten, großzügigen Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig renoviert wurde.

Zum Verkauf steht diese um 1913 erbaute Villa mit Keller in zentraler Ortslage von Bad Blankenburg. Die Villa beherbergt im EG und OG jeweils eine 4- Zimmer -Wohnung, wobei eine Etage auch gut als Praxis oder Büro genutzt werden könnte. Zusätzlich befinden sich auf halber Treppe zwei sogenannte Verandazimmer. Das Dachgeschoss ist bis auf ein Zimmer nicht ausgebaut.

Dachflächenfenster wurden erneuert - Treppenhäuser und Hauszugangstüren gestrichen (2025) - div. Wohnungen saniert - in 12/24 wurde der WW Speicher in der Mehringstr 11 erneuert, die Fensterbänke außen in der Mehringstr 10 instandgesetzt. Eckdaten:: Mehringstr. 10 - 9 WE - 5 Stellplätze - ca. 570 qm Wohnfläche Die Jahresnettokaltmiete beträgt 51.720,-€ Mehringssr. 11 - 11 WE inkl Hinterhaus - ca. 615 qm Wohnflächhe Die Jahresnettokaltmiete beträgt 57312,- € In Summe beträgt die JNKM ca. 109.032,- € und die Durchschnittsmiete lediglich ca. 7,60€/qm Somit besteht nach unseren Erfahrungswerten in den nächsten Jahren ein enormes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen von Neuvermietungen und voraussichtlich nach Veröffentlichung des neuen Mietspiegels ab 1.7.25.

m² und verteilt sich funktional auf sechs Einheiten unterschiedlicher Größe. Aktuell sind drei der sechs Wohnungen vermietet, die übrigen drei stehen leer und können kurzfristig neu vermietet werden. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, den bestehenden Mietertrag ohne nennenswerten Aufwand zeitnah deutlich zu steigern.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen. Ein Balkonanbau im Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss und helle Räume.

Zusätzlich stehen Ihnen als weitere Nutzfläche zwei Abstellräumen und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei und damit auch für Menschen mit Bewegungseinschränkung geeignet. Die Wohnung Nr. 2 umfasst ca. 94,4 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit und großem Essbreich, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC.

Die Fläche wurde modernisiert, ist in einem sehr gepflegten Zustand und derzeit nicht vermietet - bietet damit unmittelbar nutzbares Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. In den oberen Etagen befinden sich drei großzügige 3-Raum-Wohnungen, jeweils mit eigenem Gasetagenheizsystem. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 113?m², die Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 87?m². Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und Bidet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Wohneinheiten: - 1. Wohneinheit (Große Wohnung): 5 Zimmer, ideal für Familien, mit großzügigem Wohnbereich und moderner Küche. - 2. und 3. Wohneinheit (Kleine Wohnungen): 2 Zimmer, jeweils gut geschnitten und perfekt für Singles oder Paare. Investitionspotenzial: - Vollvermietet mit zuverlässigen Mietern - Mietsteigerungspotenzial vorhanden, was das Objekt besonders attraktiv für Anleger macht - Möglichkeit der Beantragung von Abgeschlossenheit, um Eigentumswohnungen zu schaffen und zu veräußern Highlights: - Hochwertige Sanierung (2014) - Geringer Wartungsaufwand aufgrund des aktuellen Zustands - Ideal für erste Erfahrungen im Immobilienbereich Fazit: Dieses Drei-Familienhaus ist eine hervorragende Investitionsgelegenheit in ein saniertes Objekt mit Zukunftspotenzial.

Jede Einheit ist mit ansprechenden Grundrissen ausgeführt - das Objekt ist vollvermietet und bietet eine sofortige Einnahmesicherheit. Zusätzlich verfügt das Anwesen über 9 Carports mit Lagerabteil, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind, sowie ca. 10 weitere Stellplätze. Die Stellplatzsituation ist für Mieter äußerst attraktiv und steigert die Nachfrage nach den Wohnungen. Das Gesamtareal besteht aus zwei Flurstücken mit zusammen 4.074 m² Grundstücksfläche: Flurstück 1054/1 - ca. 2.100 m² voll erschlossenes Bauland, derzeit genutzt mit 8 vermieteten Stellplätzen, einem eingezäunten Spielplatzbereich und Grünflächen.

Die Nettomieteinnahmen betrugen bis Juli 2025 8.640,00 EUR im Jahr, können aber durch die Erweiterung der zweiten Wohnung um ein Zimmer auf ca. 9.600,00 EUR gesteigert werden. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist gerade leer gezogen worden, so dass der neue Eigentümer diese selbst nutzen oder wieder vermieten könnte.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Grammetal/Nohra. Das Objekt ist Baujahr 1995 und wurde 2013 umfassend saniert. Wohnung 1: 3 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, Terrasse, 116 m² Wohnung 2: 4 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC, Terrasse, 165 m² Wohnung 3: 4 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC, Terrasse, 165 m² Wohnung 4: 3 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, 2 Balkone, 85 m² Wohnung 5: 2 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, 2 Balkone, 67 m² Jahreskaltmiete 60.000 € Für jede Wohnung befindet sich zusätzlich mindestens ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, insgesamt sind neun PKW-Stellplätze vorhanden.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Grammetal/Nohra. Das Objekt ist Baujahr 1995 und wurde 2013 umfassend saniert. Wohnung 1: 3 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, Terrasse, 116 m² Wohnung 2: 4 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC, Terrasse, 165 m² Wohnung 3: 4 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC, Terrasse, 165 m² Wohnung 4: 3 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, 2 Balkone, 85 m² Wohnung 5: 2 ZKB, Bad mit Wanne + Dusche, 2 Balkone, 67 m² Jahreskaltmiete 60.000 € Für jede Wohnung befindet sich zusätzlich mindestens ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, insgesamt sind neun PKW-Stellplätze vorhanden.

Wohnungsbestand mit 90 Wohnungen, 5-geschossig, unterkellert

Modernisierungen wurden durchgeführt: Dach, Fassade, Fenster, Wasser und Abwasserleitungen, Stromversorgung, Heizungssystem, Bäder, Bodenbeläge, Drainage Eine Wohnung ist frei zur Nutzung für den neuen Eigentümer. Zwei Wohnungen sind vermietet. Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: großes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Küche, Balkon 1.

Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung. Diese können als Einheit oder als einzeln abgeschlossene Wohnungen genutzt werden. Aus jeder Etage/Wohnung hat man einen wunderbaren Blick in den Garten und das Umland. Die Einliegerwohnung hat eine Terrasse welche überdacht ist. Ebenfalls besitzt die obere Etage eine Terrasse, welche 48m² umfasst.

Raumaufteilung Dieses Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist für eine größere Familie sehr gut geeignet, aber auch für eine Familie mit mehreren Haushalten. Nach Modernisierung des Wohnhauses wäre eine Vermietung von zwei bis drei Wohnungen für einen Kapitalanleger gut geeignet.

Die Dachgeschosswohnung, mit einer Größe von 25,51 Quadratmetern, rundet das Angebot ab und eignet sich ideal als gemütliches Nest für Singles oder Paare. Zusätzlich zu den Wohnungen bietet das Anwesen eine Garage sowie vier Stellplätze, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Der umliegende Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Objektbeschreibung Gepflegtes Anwesen in Innenstadtlage von Kahla sucht neue Eigentümer Haustyp: Mehrfamilienhaus MFH (3 WE) Baujahr: 1800 Grundstück: 240 m² Wohnfläche: 230 m² EG: 70 m² vermietet OG: 80 m² vermietet DG: 80 m² Status „in Sanierung“ - muss fertiggestellt werden (Maisonette Wohnung im DG + Spitzboden) Heizung: 3 Brennwertthermen als Etagenheizung (neuwertig) - Energieausweis in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor Garten: Garten Richtung Süden (Nutzung bzw. Pflege durch eine Partei ausschließlich) Fenster: 2-fach Holz-Fenster Bj. 2005 Dach: Dachfläche vom Haus wurde ca. 1988 mit Dachsteinen eingedeckt Fassade: 2005 aufwändig modernisiert durch lokale Fachfirma Elektrik: Elektrik wurde 2005 erneuert Böden: Dielen aus Holz, Bäder gefliest, Designbelag / Vinyl Die Immobilie bietet 3 Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten (ca. 109 m² + ca. 144 m²). Im 1. OG befinden sich 3 Wohnungen (ca. 92 m² + ca. 68 m² +ca. 57 m²). Eine Wohnung ist vermietet. Keller und Dachboden ist vorhanden.

befindet sich eine große Wohnung mit zwei Bädern, die von drei Mietparteien bewohnt wird. Im 3. O. G. befinden sich drei vermietete Wohnungen (1 × 1-Raum-Wohnung/1 × 2-Raum-Wohnung/1 × 3-Raum-Wohnung). Das Dachgeschoss bietet noch genügend Raum für den Ausbau von min. 1-2 Wohnungen.