Mieterrecht-2 - Haus kaufen in Thüringen Mieterrecht-2

Raumaufteilung *** Erdgeschoss*** - geräumiger Eingangsbereich - Badezimmer mit Badewanne und WC - Waschküche/Sommerküche/Abstellbereich - Küche - großes Wohnzimmer *** Obergeschoss *** - 3 Zimmer und 1 Abstellraum - Zugang zum Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist Das Gebäude ist teilunterkellert, im Keller befinden sich 2 Vorratsräume.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster und separatem Zugang von der Straße. Die beiden 4-Raum-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 77 m². Jede Wohnung ist mit Küche und Bad (jeweils mit Fenster), einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern ausgestattet, die alle von der Diele aus begehbar sind (Keine Durchgangszimmer).

Das Gebäude gliedert sich wie folgt: Keller: Flur mit 13 m² Waschen mit 11,5 m² HWR mit 7 m² Keller mit 49,3 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich mit 5,2 m² Bad Dusche und Eckbadewanne mit 8,3 m² DU/WC mit 3 m² Kind mit 13,6 m² Flur mit 2 m² Schlafen mit 11 ,4m² Wohnen/Essen mit 30 m² Dachgeschoss: Flur mit 4,2 m² Appartement mit 22,43 m² zzgl. DU/WC 4,5 m² Gast mit 14 m² zzgl. DU/WC mit 3,8 m² Balkon mit 2,3 m² (7,7 m x 1,2 m) Bisher wurde das Anwesen teilweise auch an Feriengäste vermietet und durch die Eigentümer selbst bewohnt.

Einfamilienhaus im schönen Thierbach / Pausa sucht neuen Besitzer, das Haus hat 2.Etagen und einen wunderschönen Garten am Haus mit einem kleinen Gartenhäuschen, derzeit wird das Haus mit Ölöfen und Elektroheizkörper beheizt, das Bad befindet sich im Erdgeschoss, an der Küche ist ein schöner Wintergarten von wo man aus in den Garten gelangt, aber was soll ich schreiben, einfach anschauen ob dies das neue zu Hause werden könnte,

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198,72 m². Die Aufteilung ist wie folgt: -EG, 1-R-Whg. ca. 18,5 m² - nicht vermietet -EG, 2-R-Whg. ca. 43,94 m² -1. OG, 3-R-Whg. ca. 70,59 m² mit 2 Bädern -DG, 3,5-R-Whg. ca. 66,37 m² mit 2 Bädern Die kleine 1-Raum Wohnung steht leer. Es ist eine Jahres-Sollmiete von ca. 12.656 € zu erreichen.

Dachgeschoss und Keller. Die Nutzfläche ist mit rd. 262m² angeben. im Objekt befinden sich: 1 x 1-Raum WE 3 x 2-Raum WE 2 x 3-Raum WE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - "KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG" - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

2 Häuser auf einem Grundstück mit Platz für die große Familie, Mehrgenerationenobjekt oder Feriendomizil....... Hier werden alle Ihre Anforderungen erfüllt: ob klassisches Einfamilienhaus, 2-Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Ferienunterkunft - alles ist möglich.

Einfache und veraltete Elektro- und Sanitärausstattung, insgesamt umfassend modernisierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand. Objekt bestehend aus: EG - 2 Abstellräume und Werkstattraum. 1.OG - 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad. 2. OG - 4 Zimmer und Diele. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 333,84 kWh/(m²a), Baujahr ca. 1800, Strom, H.

Jahrhunderts erbaut und beherbergt 3 sanierte Wohneinheiten im 1. OG und DG, die alle voll vermietet sind, 1 unsanierte kleine 1-Raumwohnung im Hinterhaus sowie 2 gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss (1 fest vermietet / 1 freiwerdend). Besonders bemerkenswert ist der charakteristische Fachwerkstil, welcher dem Haus einen besonderen Charme bietet. Die beiden Keller in der größeren Gewerbeeinheit sind historisch wertvoll und können als Räumlichkeiten genutzt werden.

200 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 2024 instandgesetzt + Ausstattung des familienfreundlich geschnittenen Hauses inkl. einer Video-Türsprechanlage, einer Alarmanlage sowie einer Einbauküche + Das Objekt inkl. Nebengebäude bietet Platz für Pkw dank einer Garage, 2 Carportstellplätze und 3 Freistellplätze Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Das optisch sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1901 wurde 2011 und 2012 kernhaft saniert und an 2 der 3 Seiten fassadengedämmt. Die Front sollte aufgrund der tollen roten Verklinkerung original bleiben und wurde lediglich gesäubert und versiegelt. Innerhalb der Kernsanierung wurden alle Medien wie Elektrik, Wasser, Abwasser sowie die Gebäudehülle in Form der sonderangefertigten Holzfenster, Fassaden- und Dachdämmung sowie Dacheindeckung in glasierten Bieberschwänzen und engobierten Tondachpfannen erneuert.

Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS - Eingangsbereich / Hausflur - Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Gäste-WC mit Fenster OBERGESCHOSS - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken - separates WC DACHGESCHOSS - Arbeitszimmer (alternativ z.B. als Hobby-Raum) - Kinderzimmer - Gästezimmer (alternativ z.B. als 2. Kinderzimmer) KELLERGESCHOSS - zwei Kellerräume - Anschlussraum mit Heizungsanlage

Obergeschoß besticht mit ihrem großzügigen und hellen Wohnbereich, Küche, Bad, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern. Dieser Bereich hat eine Größe ca. 98,57 m². Im Erdgeschoß gelangen sie in eine schön geschnittene 3-Raum Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 73,19 m². Hier können zum Beispiel die Eltern, Schwiegereltern und erwachsen gewordene Kinder wohnen. - mit der Einliegerwohnung im Erdgeschoss passen alle unter ein Dach.

Dieses verkehrsgünstig gelegene und gepflegte Zweifamilienhaus in Krölpa bietet Ihnen viel Platz auf 2 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoß. Bei einer Wohnfläche von ca.191,39 m², der überdurchschnittlichen Nutzfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 543 m² sind viele Gedankenspiele zur Nutzung möglich.

Folgende Modernisierungen werden durch die Verkäufer im Zuge des Hausverkaufes übernommen: 1. vollständige Renovierung des Hauses (weiß) 2. Komplettaustausch Fußboden im gesamten Haus (Laminatböden). 3. Befestigung Gartenmauer 4. Ausgleich Treppenstufen (Treppenaufgang zum Haus) Es besteht aber auch die Möglichkeit, diese Arbeiten durch den Käufer durchführen zu lassen.

Raumaufteilung im Erdgeschoß mit Ein- und Ausgang zur Terrasse und Garten: - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Waschhaus mit Garten-Dusche (EG - noch nicht modernisiert) Im Obergeschoß: - 2 Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und eine Galerie (Galerie ist noch nicht fertiggestellt) Material wie Dachfenster, Heizkörper, Dämmung, Fließen ect. können übernommen werden. - Glasfaseranschluß liegt vor dem Haus Ausstattung: * Heizungsanlage Oel aus 2002 bzw. 2015 * Dacheindeckung Schiefer und Schindeln 2013 * Fenster ca. 2000 oder zum Teil später erneuert * Vollbiologische Kläranlage 2013 * Wasserzysterne für WC-Spülung und Waschmaschine * Brunnenwasser * Elektroinstallation im OG erneuert und neuer Sicherungskasten 2024 * Obergeschoß modernisiert (Trockenbau, Elektroinstallation, Heizung) * Keller modernisiert * zusätzliche Garten-Dusche im Waschraum neben der Terrasse * großes Grundstück mit großer Scheune und Einfriedung

Highlights auf einen Blick: Wohnbereich & Küche • Offener Wohn-/Essbereich • Direkter Zugang zur großen Terrasse • einladener Kamin mit Dauergenehmigung • Landhausküche mit hochwertigen Einbauten • separate Speisekammer mit Fenster 3 Bäder – Stilvolle Wellness-Oasen • Hauptbad: Whirlpool, zeitloses Design • Zweites Bad: Hochwertige Materialien, funktional & modern • Drittes Bad: zur Einliegerwohnung gehörend Garten & Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten: liebevoll gestaltet mit Ziergehölzen,Rasenfläche, geschützten Sitzplätzen und viel Raum für Spiel, Entspannung und Naturgenuss – ein echtes Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Ihre private Wohlfühloase • Sonnige Terrasse • Hochbeete & verschiedene Pflanzenbeete • 2 Brunnen • schön angelegter kleiner Teich

Die derzeitige Ausstattung ist einfach und umfasst eine ansprechende Mischung aus PVC- und Fliesenbelägen sowie Teppichböden. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 60 m². Das Badezimmer wurde 2022 saniert und verfügt über eine großzügige, barrierefreie Dusche, die modernen Ansprüchen gerecht wird. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 80 m², in deren Badezimmer eine komfortable Duschwanne integriert ist.

Haussuchenden bietet sich hier ein gut geschnittenes Grundstück in attraktiver Lage nebst geräumigen Wohnhaus mit solider Bausubstanz zur Herrichtung nach den eigenen Vorstellungen - ideal für 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten bzw. Hobby unter einem Dach.

Der Eigentumsübergang findet nach Absprache statt. Größen der Wohnungen: EG Wohnung 1: 32,26 m2 EG Wohnung 2: 32,46 m2 1. OG Wohnung 3: 34,46 m2 1. OG Wohnung 4: 41,28 m2 2. OG Wohnung 5: 74,04 m2 2. OG Wohnung 6: 70,38 m2 Gesamte Wohnfläche: 284,88 m2 Zusatz-Info: das Dachgeschoss ist ausgebaut und zweigeteilt.