Mann60-45 - Haus kaufen in Thüringen Mann60-45

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 gut vermietete Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen eine ebenfalls bereits langfristig vermietet ist. Die leerstehende 45 m² Gewerbeeinheit kann für einen neuen Mieter umgebaut werden. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 458 m² sowie einer Gewerbefläche von 132 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 203 m².

Die 17 Wohneinheiten zeichnen sich durch eine konstante Mieternachfrage aus. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 bis 137 m². Sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen und Mietanpassungen. Die kalkulatorisch erzielbare Soll-Rendite liegt bei schätzungweise 7,6 %.

Teilmodernisierungen erfolgten etwa zwischen 1980 und 2018, dennoch ist die Immobilie in weiten Teilen renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 45 m² und ca. 82 m² Wohnfläche mit jeweils drei Zimmern, einer Küche sowie einem Bad oder einem WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit von rd. 113 m², mit drei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem separaten WC.

Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 7 Wohneinheiten und einem Hinterhaus mit einer Wohneinheit (ca. 80m²) mit Balkon, separater Einfahrt und eigenem kleinen Grundstück (auch als Gewerbe...

Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Ober- und Dachgeschoß. Die kleine Singlewohnung besitzt eine Fläche von ca. 45 m und ist in ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, offenen Küchenbereich, Bad und Schlafmöglichkeit sowie einen kleinen Flur unterteilt. Im modern gefliesten Bad sind Wanne, Waschtisch und WC untergebracht.

Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 m€, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden 1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon 3.

2022 wurde das Wochenendhaus komplett saniert und im Stil eines urigen alpenländischen Chalets gestaltet. Auf einer Fläche von ca. 45 m² bietet es einen Wintergarten, einen Küchen-/Wohn- und Schlafbereich sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Infrarotspiegel. Für Wärme bzw. Warmwasser sorgt die Photovoltaikanlage mit Speicher, die WLAN-gesteuerte Fußbodenheizung in Bad und Wintergarten sowie der Kamin.

Zum Verkauf steht ein teilmassives, ganzjährig nutzbares Gartenhaus in einer gepflegten Pachtgartenanlage – nur ca. 7 km von Oberhof entfernt. Die Pacht beläuft sich auf 26 Euro im Jahr. Die Wohnfläche beträgt großzügige 45 m², zusätzlich gibt es einen großen Schlafboden, der viel Platz und Gemütlichkeit bietet. Ausstattung & Highlights: Ganzjährig nutzbar dank Winterwasserleitung, Starkstromanschluss und einer neuen Gastherme mit Zentralheizung Fenster sind Doppeltferglast mit Rollläden Integrierte Toilette im Wohnbereich Bad und Dusche im Keller Voll möbliert inklusive Echtholzküche In der Küche: Waschmaschine, Herd und Dunstabzugshaube (Abluft nach außen) Wunderschöner Ausblick auf den Thüringer Wald Bei Bedarf kann eine Gartenbetreuung angeboten werden Ein Wohnsitz kann nicht angemeldet werden!

Eine elegante Ausstattung mit durchgängigem Parkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur rund 45 m² großen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die Terrasse ist ebenso zugänglich vom Schlafzimmer und Essbereich. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Besonderheiten zur Immobilie: Baujahr 1989 Alle Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet und Bestandteil des Verkaufs Das Obergeschoss bietet eine ca. 45 m² große Terrasse, welche teilüberdacht ist Grundstück: 219 m² (Wegerecht des Nachbarn liegt vor, sein Torhaus zu benutzen) Es gibt einen Kellerraum mit Heizungsanlage und Abstellräume. Massivbauweise Raumaufteilung siehe Grundrisse anbei

Das Hauptgebäude ist teilunterkellert, verfügt über zwei Geschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß, sowie einen kleinen Speicher. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 250 qm (geschätzt), bestehend aus 1 Gewerbeeinheit mit ca. 45 qm und 2 Wohneinheiten mit ca. 205 qm Wohnfläche. Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut. Das Objekt verfügt grundlegend über eine solide Bausubstanz und ist umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Als Übergang vom Haus in den Garten wurde eine große überdachte Terrasse angelegt. **Raumaufteilung:** - ca. 205 m² Wohnfläche (+45 m² UG), zzgl. ca. 135 m² Nutz-/ Nebenflächen - UG: Vor-/ Partyraum, Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum, Arbeits-/ Hobbyraum, Flur, Bad (Waschtisch, Dusche, WC), Küche (wird derzeit als Wäschekammer genutzt) - EG: Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Terrasse, Doppelgarage mit Werkstatt - DG: Bad (Eckbadewanne, separater Duschbereich, Waschtisch, WC), 3 Schlafräume - Dachboden: nicht ausgebaut Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 114 kWh/(m²a) Gültig bis 13.09.2029, Flüssigas / Holz, Baujahr 1998.

vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 90 m², wovon ca. 50 m² Ladenfläche sind 3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 73 m² Wfl, die nach grundlegender Sanierung neu vermietet werden können 1 Wohneinheit mit ca. 65 m² Wfl., diese ist vermietet Hinterhaus: 2 WE mit jeweils ca. 45 m², ebenfalls leerstehend und sanierungsbedürftig Das Haus ist teilunterkellert. Die vorhandenen Etagenheizungen wurden 1994 eingebaut. Zwischen 2006 und 2012 wurden ca. 60% der Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster getauscht.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 198 m² auf 3 Etagen, seitlich ist ein Nebengebäude und eine Garage angebaut, ein Innenhof ermöglicht geselliges Beisammensein, Spielen für die Kinder und andere Freizeitaktivitäten. Im Erdgeschoss ist eine kleine Wohneinheit von ca. 45 m² mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Bad angeordnet, die über den seitlichen Eingang zu erreichen ist. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus und in den Innenhof, rechts ist ein Gästezimmer (Pension) mit Bad angeordnet.

Auf der gegenüberliegenden Seite des zweigeteilten Kellers befinden sich die Garage und die Nutzräume. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich mit mehr als 45 m², der direkt an eine Speisekammer anschließt und Zugang zum Balkon bietet. Außerdem gibt es zwei Kinderzimmer und ein Duschbad.

Auf der gegenüberliegenden Seite des zweigeteilten Kellers befinden sich die Garage und die Nutzräume. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich mit mehr als 45 m², der direkt an eine Speisekammer anschließt und Zugang zum Balkon bietet. Außerdem gibt es zwei Kinderzimmer und ein Duschbad.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 354 m², die Wohnfläche ca. 135 m², welche sich auf drei Etagen aufteilen. Die Nutzfläche (Keller) beträgt ca. 45 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Raum Einliegerwohnung. Dieses großzügige Haus ist ideal für eine Paar zum Leben und Arbeiten, eine nette Familie mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus wurde 1994 komplett saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Insgesamt teilt sich die Immobilie in 9 Wohnungen mit Größen zwischen 45 m² und 88 m² auf. Die gesamte vermietbare Fläche (Wohnen und Gewerbe) beläuft sich auf 890 m². Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten die alle vermietet sind. Das Grundstück besitzt eine Größe von 1126 m² und bietet ausreichend Platz für Parklätze, sowie eine Sitzecke im anschließenden Garten.

Die Wohneinheiten verfügen alle über Laminatboden und hochwertige Badezimmer mit Fenster und Dusche oder Wanne. Die Größen der Wohnungen, mit durchdachten Grundrissen liegen, zwischen 45 m² und 80 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Den Mietern des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum im EG sowie Parkplätze vor dem Objekt zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine Garage, die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Hier ist Platz für das tägliche Leben! Bodentiefe Fensterelemente bringen Helligkeit und Licht in den über 45 m² großen Raum. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem großzügigen Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC. Im Obergeschoss der Stadtvilla Mateo überzeugen ein Flur mit Leseecke, zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein charmantes Familienbad.