2021 - Haus kaufen in Thüringen 2021

Zum Verkauf steht ein kleines, gemütliches Einfamilienhaus auf einem ca. 295 m² großen und pflegeleichten Grundstück nahe Weimar direkt in Großobringen. Zwei Dinge vorne weg: 1. Im Jahre 2021 ist eine neue Gasbrennwertheizung der Firma Vießmann eingebaut worden. Somit sollten Sie erst einmal ein wenig Ruhe haben, was gesetzliche Austauschpflichten betrifft. 2. Teile des Dachstuhls und auch tragende Deckenbalken waren vom Hausbockkäfer befallen.

oder Ferienhaus gegenüber: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das zweite Grundstück (ca. 152 m²), auf dem im Jahr 2000 ein massives Nebengebäude errichtet wurde. Dieses wurde ab 2021 zu einem kleinen Gäste- oder Ferienhaus ausgebaut. Die Arbeiten sind weit fortgeschritten, sodass hier bereits rund 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Nach Fertigstellung entsteht eine charmante, separate Wohneinheit - ideal als: Gästedomizil, Ferienhaus, Vermietungseinheit, Homeoffice oder Rückzugsort.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2006 erneuert und im Dachgeschoss erfolgte dies im Jahr 2016. Die Kellerfenster wurden ebenfalls in den Jahren 2019 und 2021 neu eingebaut, sodass hier ein moderner und energieeffizienter Standard vorliegt. Die Bäder im Haus stammen aus dem Jahr 1994 und können ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack modernisiert werden.

Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Errichtet in den Jahren 2012/2013 und ab 2021 mit erheblichem finanziellem Aufwand umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand - ideal für anspruchsvolle Käufer, die ohne Kompromisse einziehen möchten.

Es folgen 2020 Elektrik im Küchenbereich, die maßangefertigte Küche sowie 2022 eine Photovoltaikanlage, welche angemietet ist. 2021 wurde die Stellfläche mit einem Carport erweitert. 2023 wurde die Heizung erneuert. Zu erwähnen ist, dass die Anlage auch mit Bioflüssiggas betrieben werden kann. Sicherlich in der heutigen Zeit ein weiterer Vorteil des Hauses.

Die Immobilie wurde solide errichtet und verfügt über ein bereits fertiggestelltes Dach und Fenster aus dem Jahr 2021 - der Innenausbau steht noch aus und ermöglicht somit volle gestalterische Freiheit bei der Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzepts - sei es als Ferienhaus zur Vermietung, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem.

Kein Aufwand für Sie - nur Sicherheit und Komfort. **Effizient und solide:** * Energieverbrauch: 157 kWh/(m²a) * Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) * Denkmalgeschützt - steuerliche Vorteile möglich! **Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts begeistern - wir freuen uns darauf, Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu reservieren.** Jetzt informieren unter: **www.WEIDENER.immo**

wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Carport, Gästehaus und Sauna in idyllischer Ortsrandlage Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus (EG + OG mit ca. 105 qm Wohnfläche) mit einem separat zugänglichen Gästehaus (KG + EG + DG mit einer Wohnfläche von ca. 40 qm), einer modernen Sauna sowie einem geschlossenen, großen Carport – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Baujahre: •1974 – Haupthaus •1988 – Gästehaus (beheizt über die zentrale Heizungsanlage) •2021 – Carport (geschlossen) •2021 – Sauna Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: •1999 – Fenster im Wohnzimmer und Büro •2005 – Haustür •2017 – Einbauküche im Haupthaus •2018 – Fenster in Esszimmer, Küche, WC und Bad •2018 – Erneuerung der Elektrik •2018 – Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen •2021 – Gaszentralheizung •2021 – Dacherneuerung am Haupthaus •2021 – Pelletofen •2022 – Außenküche im geschlossenen Carport

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: 2015: Erneuerung der Hauptwasserleitung, Elektrik in Küche und Wohnzimmer, neue Fenster 2018: Einfahrt erneuert 2019: Fenster im Obergeschoss erneuert 2021: Dach teilweise erneuert 2023: Elektrik im Schlafzimmer im Obergeschoss erneuert 2025: Sicherungskasten erneuert. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Zentralheizung, die jedoch in den letzten Jahren mehrfach ausgefallen ist und perspektivisch ersetzt werden sollte.

Sie überzeugt mit massivem 36,5er Mauerwerk, vollständig isoliertem Dach und eine neue Gas-Brennwertheizung (BJ 2021). Weitere technische Highlights sind die vollständig dreiadrige Elektrik mit FI-Schutz, gewerbliches BUS-System, zentrale Serververteilung im Kellergehäuse sowie SAT-TV und DSL-Anbindung. Der Außenbereich punktet mit gepflegtem, eingefriedeten Garten mit Heckenbepflanzung, großzügigem gepflasterten Hof mit 5 Stellplätzen und zwei Garagen (mit klassischen Flügeltüren).

Wichtige Investitionen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert und im Jahr 2021 wurde ein neuer Gaskessel installiert. Zum Hausgrundstück gehören eine große Scheune sowie eine Garage. Die Scheune befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet viel Stauraum oder Potenzial für Werkstatt, Lager oder andere Nutzungen.

Dabei entstanden 10 attraktive Wohnungen mit 2,3 und 4 Wohnungen. Das Dachgeschoss ist ausgbaut. In den Jahre ab *2021 wurden 5 Wohnungen komplett neu renoviert (*jeweils bei Mieterwechsel, langjährige Mieterklientel vorhanden) und mit einer hochwertigen Möblierung ausgestattet. Das Gebäude ist in einem technisch voll funktionsfähigem und optisch gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein einladender Flur führt zu einem Abstellraum, dem Esszimmer, der modernen Küche (Einbau 2020) sowie in das großzügige, helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten und auf die im Jahr 2021 neu errichtete Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein gemütliches Zimmer mit Kamin, ein Gästezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die Innenräume aller Wohnetagen wurden ab 2021 umfassend modernisiert. Eine neue Holztreppenanlage wurde ebenfalls eingebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 173,87 m² - verteilt auf sechs Zimmer - und einer zusätzlichen Nutzfläche von 30,63 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

1980 größerer Anbau, nach 1990 und 2000 modernisiert, massiv erbaut, unterkellert, Holzfenster-Isolierglas, Zentralheizung. Heizkessel 2021 erneuert, EG: Schulungs- und Aufenthaltsräume, OG: Schlafräume/ Gästezimmer 3. "Bungalows" Blocksberg Gemeinschaftsunterkunft Zwei Fertigteilbungalows verbunden mit Eingangs- und Sanitärtrakt massiv, nach 2000 erfolgten Anbauten und weitere Modernisierungen.

Dieses charmante Objekt verbindet den Charakter eines soliden Baujahres (1957) mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Neubaus dank umfangreicher Sanierungen in den Jahren 2021 bis 2025. Mit einer Wohnfläche von 91 m² und einem beeindruckend großen Grundstück von 1.162 m² bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Entfaltung, Gartenliebe und die perfekte Work-Life-Balance.

In einer der Scheunen ist bereits eine professionelle Absauganlage aus Edelstahl mit Druckluftsystem installiert - ideal für Handwerk, Hobby oder Gewerbe. Für effiziente Wärme sorgt eine moderne Gaszentralheizung der Firma Vaillant (Baujahr 2021), ergänzt durch einen zusätzlichen Ofen für behagliche Wärme. Die Immobilie ist voll erschlossen.

die Horizontalsperre mit Dachpappe wurde 1990 erneuert, und ab 2007 wurden alle Fenster ausgetauscht. 2008 erfolgte eine Schornsteinsanierung, 2009 wurde das Bad komplett renoviert, die Diele und das Schlafzimmer wurden ebenfalls modernisiert und ein Teil der Elektrik erneuert. 2015 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut, und im Jahr?2021 wurden Fußboden und die Zwischenwand zwischen Küche und Esszimmer erneuert. Trotz dieser Maßnahmen stehen noch wesentliche Modernisierungen aus: eine umfassende Erneuerung der Elektrik, die Aktualisierung der Sanitärinstallationen sowie eine mögliche Sanierung des Dachs, um langfristige Dichtigkeit und Energieeffizienz sicherzustellen.

Das Einfamilienhaus in Ranis bietet eine Wohnfläche von ca. 108,69m² und steht auf einem Grundstück von ca. 606,0m². Es handelt sich um ein modernes Objekt, das etwa im Jahr 2021 errichtet wurde und frei genutzt werden kann. Das voll unterkellerte Haus verfügt über vier Zimmer und bietet mit Badewanne und Dusche eine komfortable Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in den Räumen.

Damit lässt sich künftig eine gemütliche Atmosphäre schaffen, die viele Eigenheimbesitzer schätzen. Auch die Heizung ist auf dem neuesten Stand: Eine moderne Vaillant-Gasbrennwerttherme aus 2021, die erst 2022 in Betrieb genommen wurde, sorgt zusammen mit einem 160-Liter-Warmwasserspeicher für eine effiziente Wärmeversorgung. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Carport, der Platz für ein bis zwei PKW oder auch einen Anhänger bietet.