2-leckhure - Haus kaufen in Thüringen 2-leckhure

Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1900, 5 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 343m², 3 Garagen, komplettsanierung ca. 1990, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise eigengenutzt

Hier müssen nur Trennwände errichtet werden, die Zimmer haben aktuell je 2 Eingänge. Der sonnige Gartenbereich mit ca. 77 m² (als Sondernutzungsrecht) bietet Platz für die Erholung. 2 Tiefgaragenplätze (Einzelparker im Sondernutzungsrecht) runden das exklusive Angebot ab.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.044 m² großem, natürlich gewachsenem und rechteckig geschnittenem Grundstück, welches über eine gepflasterte Zufahrt verfügt, auf welcher zudem noch 1-2 PKW abgestellt werden können. Zum Kaufgegenstand zählt ein vor dem Objekt befindlicher großer Carport sowie ein gestaltungsfähiges Gartenhaus (2 Räume, WC) mit Terrasse im Garten. Das in einem sehr guten Zustand befindliche Haus Ihrer Träume betritt man über einen kleinen Windfang, welcher an den Flur/ das Treppenhaus angrenzt.

Die freistehenden Einheiten wurden mit Bedacht nicht wieder neu vermietet, um dem künftigen Nutzer mehr Freiräume in eigenen Entscheidung zur künftigen Nutzung zu ermöglichen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung (65m²). Die beiden Maisonette-Wohnungen im 2. OG bieten sich ohne besonderen Aufwand zur Zusammenlegung als Doppel-Maisonette-Wohnung (111m²) mit 2 vollwertigen Bädern an. Am Haus angrenzend befindet sich ein gepflegter Garten um auch mal entspannt im Grünen und fernab vom Trubel des Alltags ein Buch lesen zu können.

Dafür ist der Kaufpreis attraktiv. Raumaufteilung Ich nehm Dich mal mit durchs Haus: Wir bewegen uns auf insgesamt 2 Wohnetagen + Kellergeschoss + Dachboden. KG, EG und OG sind alle raummäßig grundsätzlich identisch aufgebaut. Darüber hinaus gibt es einen Hausanbau mit Werkstatt o.ä. auf 2 Etagen. Dieser ist total praktisch direkt vom Treppenhaus erreichbar, als auch aus 2 Ebenen von Garten und Hof aus.

Die ursprünglich 1900 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Insgesamt rund 90 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss des Objektes.

Das Gebäude wurde 1928 errichtet und 1998 - 1999 saniert und modernisiert. 360 qm Wohn - und Nutzfläche mit mehr als 10 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern, Sauna, Kamin, eigener Hausbar und Weinkeller bietet einer großen Familie ausreichend Platz. Der nach Süden ausgerichtet Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick über Rudolstadt. Auch im Außenbereich ist an alles gedacht.

Treppenhaus, Heizungskeller, Gemeinschaftskeller Erdgeschoss: Whg. 1: Flur, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum Whg. 2: Flur, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum Obergeschoss: Whg. 3: Flur, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum Whg. 4: Flur, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum Dachgeschoss: Whg. 5: Flur, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad Whg. 6:Flur, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum

Eckdaten auf einen Blick: Baujahr der Wohnhäuser: um 1970 voll unterkellert, der Keller befindet sich in einem altersentsprechender trockener Zustand Grundstücksgröße: gesamt zu ca. 2.747 m² Sanierung/ Modernisierung: um 2002, aktuell Sanierungsrückstau vorhanden Heizungsart: funktionstüchtige Gaszentralheizung mit Warmwasser aus dem Jahre 2002, muss geprüft werden Wohneinheiten: insgesamt 8 Wohneinheiten, davon ist 1 Wohneinheiten vermietet insgesamt 7 Wohneinheiten im Leerstand Wohnungsgrößen: vorwiegend 2- bis 3-Raumwohnungen mit Balkon Allgemeinzustand der Wohnhäuser: solide und massiv erbaut, z. Teil wurde die Außenfassade verplankt mit Satteldächer, Wohnhaus Nr. 1 muss umfangreich saniert werden, Dach- und Dachrinnen nicht intakt, Nässeschäden an den Außenwänden vorhanden, Balkonanlagen müssen überprüft werden, Wohnhaus Nr. 1 schlechterer Zustand, wie Wohnhaus Nr. 2 Dachgeschoss überwiegend ausgebaut Kunststofffenster Gaszentralheizung via Gastanks Hausanschlusskästen müssen überprüft werden, restl.

Es befindet sich in einer gepflegten Reihenhauslage und ist als Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss anzutreffen. Wohneinheiten: EG - 2 Zimmer OG - 4 Zimmer DG - 4 Zimmer Über die Rückseite verfügt das Anwesen über eine große PKW-Zufahrt zu einer Garage und einem Carport. Weitere PKW-Stellplätze wären ggf. zusätzlich einzurichten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 Quadratmetern auf insgesamt 176 Quadratmetern Fläche bietet dieses 2012 erbaute und 2025 modernisierte Anwesen ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Das Haus verfügt über 5 helle Zimmer, darunter 3 elegante Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, welche im Jahr 2025 neu saniert wurden. Der großzügige Essbereich mit Kamin und hochwertigen Holzböden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Das Dachgeschoss besticht durch den großen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse mit traumhaften Ausblick.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Etagen und 4 Zimmer und als behagliche Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 3 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC im Objekt bereit. Der Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien. Für ein ansprechendes Ambiente sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen.

Der gesamten Hausflur und der Treppe wurden 2014 erneuert wurden. Übersicht über Wohneinheiten: WE 1 - EG - 171 m² GE im EG - Backstube im Keller - 12 m² WE 2 1. OG - 4 Zimmer + Küche und Badezimmer + WC - 105 qm WE 3 im DG - 5 Zimmer + Küche und Badezimmer 92 qm Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen: 1991: Erneuerung der Gas-Etagenheizungen 1992: Dachsanierung 1992: Erneuerung der Elektrik 1995: Elektrik im Dachgeschoss erneuert 1996: Austausch sämtlicher Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 1985: Errichtung der Garagen 2010: Elektrik in der Backstube und der Gewerbeeinheit erneuert 2014: Erneuerung des gesamten Hausflurs inklusive Treppe 2017: Modernisierung des Badezimmers in der ersten Etage

Diese Mehrfamilienhäuser beeindrucken durch eine Wohnfläche von großzügigen 910 Quadratmetern auf einem Grundstück von insgesamt 546 Quadratmetern. Der Gebäudezustand ist unsaniert, bietet jedoch viel...

Im Gebäude sind historische Elemente mit modernen Bauteilen kombiniert worden, so dass der jahrzehntelang gewachsene Charakter der Immobilie erhalten geblieben ist. Im Teilkeller des Anwesens ist die zentrale Gasheizungsanlage der Firma Wolf mit 2 Heizkreisen untergebracht, die auch das warme Wasser liefert. Außerdem können einige Räume, wie z. B. die beiden Wohnzimmer, mit Kaminöfen erwärmt werden, so dass z. B. in der Übergangszeit auf die Zentralheizung verzichtet werden kann.

Das Dachgeschoss umfasst eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 29 m² und eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 66 m². Im 1. und 2. Obergeschoss ist an der 3-Raum-Wohnung je ein Balkon vorhanden, welcher jeweils über die Küche zugänglich ist. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete aller vermieteten Einheiten zusammen beträgt 1.641,10 €.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller ist über die Wohneinheit 2 erreichbar. Neben einem Gewölbekeller, Werkstatt, Lagerräumen und - fläche ist hier die Zentralheizung im Jahr 1992 eingebracht worden. Das angrenzende Nebengebäude/Scheune mit 2 Garagen ist auch durch den Keller erreichbar.

Das ist die Chance ein wirklich ansprechendes Grundstück im Arnstädter Süden, zu erwerben. Bebaut ist das ca. 2000 qm große Grundstück mit 2 voll unterkellerten Einfamilienhäusern. An dieses Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1930, wurde im Jahr 1994 ein weiteres Einfamilienhaus angebaut. Ursprünglich waren die Häuser miteinander verbunden, für die Großfamilie kann durch Öffnung der beiden aneinanderliegenden Wohnzimmer eine Verschmelzung der beiden Häuser durchgeführt werden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das hochwertige Gäste-Duschbad. Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 großzügige Schlafzimmer mit jeweils über 20 qm Wohnfläche (Zimmer auch teilbar) und ein mediterran gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Ateliers oder kleine Werkstätten. Auch eine Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung ist denkbar. 2. Industrielle Nutzung: Die Fläche eignet sich ebenfalls für kleinere industrielle oder handwerkliche Betriebe, die eine verkehrsgünstige Lage und ausreichend Platz benötigen. 3. Gastronomische Nutzung: Die historische Atmosphäre des Bahnhofsgebäudes wäre ideal für eine gastronomische Nutzung, z.B. ein Café, Restaurant oder eine Event-Location.