Umbau - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Thüringen Umbau

Der Ensembleteil ist vielen Erfurtern noch bekannt als die ehemalige "Alte Druckerei Fortschritt". Bei der umfangreichen Sanierung in hochwertiger Bauqualität und dem Umbau im Jahr 2004 wurde das unter Denkmalschutz stehende Gebäude um eine Tiefgarage ergänzt. Die zum Verkauf stehende Einheit, derzeit als Weinatelier genutzt, besitzt eine Größe von ca. 156 m² und versprüht den Charme eines Lofts, mit entsprechend hohen Raumhöhen, verschiedenen Ebenen und großen Fensterfronten.

Es vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne und bietet eine besondere Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Objektdaten: Baujahr: ca. 1850/ Umbau 1947/ 2001 Sanierungen: Fenster erneuert im Jahr 2001 Fassadendämmung ca. 2001 Wasserleitungs- und Elektro-Sanierung 2013/14 Fassadenanstrich 2013/14 Zwei modernisierte Badezimmer - das eine 2013/14 Besonderheiten: Nur 3 Meter breit, erstreckt sich jedoch beeindruckend über drei Etagen und ist ein wahres Raumwunder.

aber stark sanierungsbedürftige Gebäude steht auf einem etwa 488 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Mit insgesamt drei Zimmern eignet es sich für kleinere Wohnkonzepte oder den individuellen Umbau nach eigenen Vorstellungen. Der großzügige Dachboden bietet zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Scheune mit Nebengelass, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Werkstatt oder Lagerfläche.

1939 erbaute Haus befindet sich in Frauensee, einem Ortsteil von Bad Salzungen. Im Erdgeschoss des Hauses wurden bereits einige Umbau- und Modernisierungsarbeiten getätigt, wodurch ein kurzfristiger Einzug denkbar wäre. Die Zimmer im Obergeschoss bieten Potenzial zur Modernisierung und dann Platz für großzügiges Wohnen. Darüber hinaus wurden in den 90er und 2000er Jahren auch im äußeren Bereich einige Modernisierungen realisiert.

Im Keller sind zum Teil neue Fenster eingebaut. Ein umfangreiches statisches Berechnungsprotokoll liegt vor (über 90 Seiten) zum Umbau und Dachgeschoßausbau des Hauses. Erstellt von einem Ing.-büro und geprüft von einem Statiker. Selbstverständlich kann das Objekt auch im ursprüngliche Zustand mit 3 Wohneinheiten saniert werden.

Der Garten hinter der Villa umfasst zwei separate Grundstücke (600 und 739 Quadratmeter), die einzeln oder gemeinsam verkauft werden können. Bei diesem großen Grundstück und Mehrfamilienhaus kann man sich vielfältige Ideen zum Umbau oder Investieren vorstellen: Beispielsweise eine Geschäftseinheit (Steuerbüro, Arztpraxis) mit Wohnung darüber und Einliegerwohnungen oder Ferienwohnung zum Vermieten. Die vier Wohnungen könnten in zwei Etagenwohnungen umgewandelt werden (ursprüngliche Aufteilung 1895).

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt rund 354,00 m², welche sich auf eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit einem großen Schaufenster sowie 2 Wohnungen in den Obergeschossen unterteilt. Weiterhin erfolgte der Umbau im Hinterhaus zu einer Maisonette-Wohnung und der Ausbau des Dachgeschosses. Erdgeschoss - Ladeneinheit: Büro/ Ladenfläche, Küche, WC - Fläche ca. 118m² 1.OG - Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC - Fläche ca. 73m² 2.OG - Wohnung: 5 Zimmer, Küche, Bad/WC - Fläche ca. 73m² Dachgeschoss - Wohnung: 1 Zimmer, Küche, Bad/WC - Fläche ca. 37m² "Hinterhaus" - Maisonette-Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC - Fläche ca. 53m² Derzeit ist eine Wohnung vermietet, eine Mietzahlung erfolgt derzeit jedoch nicht.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Für das Objekt liegt ein bestätigter Bauantrag & Bauplanung für einen Umbau in drei Wohneinheiten vor. Das Gebäude bedarf noch verschiedener Sanierungsmaßnahmen, um nach dem Kauf den aktuellen Standards zu genügen (z.B. Dämmung oberste Geschossdecke und Heizungserneuerung), für die die verschiedensten Förderprogramme und KFW- Kredite genutzt werden können) und ein aktueller Holzbockbefall im Dachgeschoss ist nicht auszuschließen.

8 m Parkplätze: Können eventuell im Laufe 2025 hinter dem Gebäude auf dem E G-Flachdach nach vorheriger Baugenehmigung zur Verfügung gestellt werden a´EUR 75,-/Stück + Nebenkosten. Umbau u. Renovierung: Erfolgte in den Jahren 1995+99 + 2008 + 2023/24. Die Wohnung befinden sich in einem attraktiven Wohn-u. Geschäftsgebäude mit ansprechender Fassade u. Architektur. Miete/Monat EUR 1.300,- = m²-Miete/Monat: EUR 7,35/m²/Mon. als Verhandlungsbasis u. richtet sich nach den Ausstattungs-Wünschen u. der Vertrags-Laufzeit.

Dachgeschoß und Kellergeschoss erhielten zusätzlich jeweils neue Einbauküchen und eine moderne Badausstattung. Im Erdgeschoss ist die Sanierung mit dem Umbau des Eingangsbereichs sowie der Erneuerung des Bades und der Küche fortgeschritten. Der großzügige Schlafbereich ist mit einem Wintergarten verbunden, der Wohnbereich mit neuem großzügigen Fenster-Hebeschiebetür-Element 3-fach verglast und ermöglicht den direkten Zugang zur südseitig angelegten Terrasse.

Auf insgesamt 25 Zimmer verteilen sich 16 Schlafzimmer und 11 Badezimmer - ideal für die Realisierung verschiedener Nutzungskonzepte, wie z.?B. den Umbau zu modernen Mietwohnungen, Wohngemeinschaften oder sogar ein Mehrgenerationenhaus. Das Haus steht auf einem 900 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für Gartenflächen, Stellplätze oder mögliche Anbauten bietet.

Bei der Sanierung wurde viele zeitgenössige Elemente aus der Geschichte des Hofes mit modernem Wohnen verknüpft. Das Ergebnis ist ein wunderschöner Umbau mit viel Leidenschaft und Charme. Der individuelle Grundriss verteilt die Flächen wie folgt: EG: Eingangsbereich, Küche mit Zugang zum Hof, Wohnzimmer mit Kamin und ein tolles Bad. Weiterhin gehören zum EG zu den zusätzlichen Flächen ein Partyraum mit Abstellraum, Flur und Toilette.

Sie besticht durch ihre großzügige und helle Raumaufteilung mit unverbaubarem Blick in die ruhige Umgebung. Bei der Neuplanung und Umbau im Jahr 2000 wurde auf einen hohen Wohnwert sowie gehobene Ausstattung wesentlich Wert gelegt. Die Wohnung beherbergt im OG ein großes Wohnzimmer mit direktem Übergang zum voll verglasten Wintergarten u.

An der Straßenseite ist der Keller ebenerdig begehbar. Das Wohnhaus wurde 1900 errichtet, Anbau und Umbau erfolgten 1988 sowie umfangreiche Modernisierungen nach 1990, wie Prefa- Dacheindeckung, Holzfenster mit Thermoverglasung, Innenwände und -decken teilweise innengedämmt, Bodenbeläge erneuert, Wasser- Abwasser- und Elektroinstallation erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Fischgrätenparkett, eine Küche, ein saniertes Tageslichtbad und zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Kellergeschoss können zwei weitere Schlafzimmer durch einen kleinen Umbau hergestellt werden, ein einfaches Badezimmer, sowie Lager- und Hauswirtschaftsräume und eine Garage. Eine weitere Garage befindet sich auf dem Grundstück In den letzten Jahren wurden bereits erste Modernisierungen durchgeführt.

Erneuerung Badezimmer - Fassade renovieren ggf. dämmen - 4 alte Holzfenster müssen noch ersetzt werden - Umbau Waschküche in Wohnraum / Schlafzimmer Die Nutzung als Ein- oder als Zweifamilienhaus ist möglich. Es ist ebenfalls denkbar die kleinere Einheit im OG zu renovieren und als Ferienwohnung zu vermieten.

Massiv erbautes Einfamilienhaus, Bj. 1958, Umbau 1989 über 2 Etagen - zusätzlich Platz im Nebengelass, weitläufiger Garten! Zimmeraufteilung: Erdgeschoss: - Windfang und Korridor - Gäste WC - geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich - Esszimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 1 weiteres Zimmer Obergeschoss: - aktuell 2 Schlafzimmer - großes Wohnzimmer - kleiner Abstellraum Das Grundstück ist über ein eigenes Tor befahrbar, ihr Auto parken Sie bequem im Innenhof oder unter dem großen überdachten Nebengelass der Immobilie.

Ausnahme im Flur: Hier ist ein Flachdeckenbeleuchtungselement angebracht - Alle Fenster verfügen über einen elektrisch bedienbaren Rollladen - Damit Sie mehr Platz in der Küche haben, wurde der Heizkörper entfernt und eine Fußbodenheizung gelegt. - Das Bad wurde neu konzipiert. Es ist ein Hingucker! Durch den Umbau wurde der Grundriss etwas abgeändert. - Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Eine Markise ist vorhanden. - Gern können Sie im Keller einen Raum zur weiteren Nutzung erhalten. - Einen Stellplatz steht ebenso zur freien Verfügung.

Sie besticht durch ihre großzügige und helle Raumaufteilung mit unverbaubarem Blick in die ruhige Umgebung. Bei der Neuplanung und Umbau im Jahr 2000 wurde auf einen hohen Wohnwert sowie gehobene Ausstattung wesentlich Wert gelegt. Die Wohnung beherbergt im OG ein großes Wohnzimmer mit direktem Übergang zum voll verglasten Wintergarten u.

Das Gebäude wurde zum größten Teil entkernt, sodass Sie freien Spielraum für Ihre individuellen Designideen haben. Bereits wichtige Baumaterialien wurden für Sie bereitgestellt, um den Umbau zügig und effizient voranzutreiben. So sind Trockenbau, Dämmmaterial, neue Fenster und moderne Terrassentüren bereits eingebaut. Darüber hinaus liegt das Material für eine stilvolle Harzer Holzvertäfelung für die Außenfassade bereit, was dem Haus eine besondere, natürliche Optik verleiht.