Poo-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Thüringen Poo-1

Wohnhaus Baujahr 1936: EG: - Wohnzimmer - Arbeitszimmer - Küche - Bad - Flur DG: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - großer Abstellraum - kleiner Abstellraum - Flur - Wintergarten Wohnhaus Baujahr 1995: EG: - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Bad/WC - Gäste WC - Diele/Treppe DG: - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Gästezimmer

Bei einer Eigennutzung des EG wären die monatlichen Raten einer Hausfinanzierung durch die Mieteinnahmen weitestgehend abgedeckt. Dies setzt aber eine 100 % ige Vermietung des Gebäudes voraus. Derzeit ist nur das 1. OG und das DG vermietet. Das Erdgeschoss und das 2. OG befinden sich aktuell im Leer stand. Betrachtet man diese Immobilie als Kapitalanleger, so müssen zum einen die derzeitigen Mieten im 1. OG und im DG auf ein marktübliches Niveau angepasst werden, sowie das EG und das 2.

Bei einer Eigennutzung des EG wären die monatlichen Raten einer Hausfinanzierung durch die Mieteinnahmen weitestgehend abgedeckt. Dies setzt aber eine 100 % ige Vermietung des Gebäudes voraus. Derzeit ist nur das 1. OG und das DG vermietet. Das Erdgeschoss und das 2. OG befinden sich aktuell im Leer stand. Betrachtet man diese Immobilie als Kapitalanleger, so müssen zum einen die derzeitigen Mieten im 1. OG und im DG auf ein marktübliches Niveau angepasst werden, sowie das EG und das 2.

Die RAUMAUFTEILING auf einem Blick: Im KELLERGESCHOSS befinden sich: - Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschbecken - Raum zum Feiern mit Gästen (oder alternativ als Hobby-Raum) - Abstellraum - Heizungsraum - Zugang zum Carport bzw. zum Hof und Garten hinter dem Haus Im ERDGESCHOS befinden sich: - Diele - Flur - Wohnzimmer - Küche mit angrenzender - Speisekammer - Wohnraum 1 (z.B. Schlafzimmer) - sowie ein separates Gäste-WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: - Flur - Wohnzimmer mit Zugang zur - Loggia - Wohnküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - modernes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir - auf 1/2 Etage zusätzlich ein separates Gäste-WC Im ausgebauten DACHGESCHOSS befinden sich: - Flur - Wohnraum 1 (derzeit Wohnzimmer; alternativ z.B.

Bereich dieses Nebengebäudes befinden sich 2 Garagen (13,8 m² und 11,6 m²), sowie ein weiterer Abstellraum mit einem Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss. Im 1. OG ist ein ca. 30 m² großer Werkstatt- Raum untergebracht. Reichlich Platz um seinen Hobbys nachzugehen. Die Energieausweise für beide Häuser sind beauftrag und werden in Kürze nachgereicht.

Bereich dieses Nebengebäudes befinden sich 2 Garagen (13,8 m² und 11,6 m²), sowie ein weiterer Abstellraum mit einem Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss. Im 1. OG ist ein ca. 30 m² großer Werkstatt- Raum untergebracht. Reichlich Platz um seinen Hobbys nachzugehen. Die Energieausweise für beide Häuser sind beauftrag und werden in Kürze nachgereicht.

Hier finden Sie ein Kinderzimmer, ein zusätzliches WC und einen weiteren sehr großzügigen Raum mit Barabtrennung und vorinstallierten Küchenbereich. 1-2 weitere Wohndachfenster würden diesen Raum perfektionieren.

Der Kachelofen im Erdgeschoss wird durch diese Heizungsanlage mit Heizöl versorgt und beheizt somit die ganze Erdgeschoss Etage. Über Lüftungsschächte versorgt dieser Ofen auch die Räume des 1. Oberschosses mit ausreichender Wärme. Einfach eine geniale Konstruktion. •Fenster: Das Haus ist mit farbigen Kunststofffenstern Baujahr 1996, außen dunkel, innen weiß, komplett mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Dieses stand als nächstes zur Renovierung an und kann nun vom neuen Eigentümer nach seinen eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das 1. Obergeschoß wurde in vier Zimmer, den Flur und zwei moderne Tageslicht-bäder, eines mit Wanne, das andere mit Wanne und Dusche versehen, unterteilt. In einem der Räume kann auch wieder bei Bedarf oder Umgestaltung zur separaten Wohneinheit unkompliziert eine Küche installiert werden.

Nach Abschluss der Kernsanierung im Jahr 2000 verfügt das Gebäude nunmehr über 5 Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Single Wohnung mit ca. 30 m², 4- Raum Wohnung mit ca. 91 m². 1. Obergeschoss: 4- Raum Wohnung mit ca. 101 m², 3- Raum Wohnung mit ca. 80 m², sowie die nach dem Verkauf leer stehende 5- Raum Wohnung der Verkäuferin mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche. Diese Wohnung mit ihrem besonderen Charme würde dann für den zukünftigen Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung stehen, bzw. mit in die Vermietung eingebracht werden können.

Nach Abschluss der Kernsanierung im Jahr 2000 verfügt das Gebäude nunmehr über 5 Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Single Wohnung mit ca. 30 m², 4- Raum Wohnung mit ca. 91 m². 1. Obergeschoss: 4- Raum Wohnung mit ca. 101 m², 3- Raum Wohnung mit ca. 80 m², sowie die nach dem Verkauf leer stehende 5- Raum Wohnung der Verkäuferin mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche. Diese Wohnung mit ihrem besonderen Charme würde dann für den zukünftigen Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung stehen, bzw. mit in die Vermietung eingebracht werden können.

Ein in 2024 topsaniertes, attraktives innerstädtisches Reihenmittel-Massivhaus mit ansprechender Fassade und 3 Vollgeschossen + ausgebautes Dachgeschoss und 4 großen Wohneinheiten, davon 3 x 5-Raum-WE und 1 x 4-Raum WE je im - EG (mit Terrasse) mit 119 m², - 1.OG und 2. OG (jeweils mit großem Balkon) zu jeweils 128 m², - DG mit 107 m². Großzügige Mieterkeller und Mietergarten (Südseite) hofseitig zur Nutzung vorhanden.

Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: großes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Küche, Balkon 1. Stock: großes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Küche, Balkon 2. Stock: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Küche, Souterrain: Eine Ausbaureserve von ca. 56 qm ist vorhanden.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (davon sind 3 vermietet und 1 zur Eigennutzung und/oder Vermietung) mit großem Grundstück, Garagen, Carports und eigener Zufahrt. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein 2 Zimmer Blockhaus mit WC.

ca. 170 m² (Wohnflächenberechnung wird aktuell noch erstellt) Wohnnutzung: Ursprünglich als Einfamilienhaus, später auch von 2 Familien bewohnt Zimmeranzahl: flexibel gestaltbar Kellerräume: Teilunterkellerung unter dem Wohnhaus sowie unter der Scheune Garten: Großzügiger, sonniger Gartenbereich mit viel Grünfläche Garage / Stellplätze: 1 integrierte Garage im Anbau, mehrere Außenstellplätze und Stellflächen in der Scheune ??? Sanierungsbedarf & Potenzial Modernisierungsstand: Innenausbau, Dach und Fenster wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert Heizung: Gasheizung aus 1995 - erneuerungsbedürftig (Energieausweis in Erstellung) Fenster: Zweifachverglasung, ebenfalls aus den 90ern Bauzustand: Insgesamt sanierungsbedürftig, besonders im Bereich des Anbaus (starke Rissbildung) Baulasten: Das Grundstück ist mit zwei Baulasten (Brandschutzabstand und Fensterrecht für den nördlichen Nachbarn ) belastet.

Es handelt sich hier um 2 Grundstücke: 1. Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise, zwei Vollgeschosse, rd. 136 qm Wohnfläche; wirtschaftliche Einheit mit Nachbargrundstück; 2. Garage und Nebengebäude, Objekt ohne eigene Anschrift, Zuwegung nur über Flst. 43/3; Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Objekten in der Zwangsversteigerung, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Erdgeschoss leer gezogen Bodenrichtwert derzeit 250,00 € / m² ( Stand 2024) keine Baulasten vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoß: 72m² sind leergezogen und kann als Wohnung vom neuen Beistzer umgebaut werden.( ehem.Zahnarztpraxis) In die 1.Etage gelangen Sie über das saubere Treppenhaus. Hier befindet sich eine vermietete 3 Raumwohnung mit 72 m ² mit Balkon. Mieteinnahme p.M.360,00 € In den Dachgeschoßbereich mit 50 m ² Fläche ist eine komplett neu sanierte elegante Wohnung mit Tageslichtbad und Echtholzdielen, welche vermietet ist Mieteinnahme p.M 500,00 €.

Dieses zweistöckige Gebäude bietet drei separate Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 171 m² verteilen. Durch den kleinen, beschaulichen Hinterhof kommen Sie direkt in das Erdgeschoss, welches eine 2 - Raumwohnung beherbergt. Diese ist mit einem Badezimmer, einem offenem Wohn -, Essbereich, sowie dem Schlafzimmer ausgestattet.

Das Mehrfamilienwohnhaus ist aufgeteilt in 3 komplett sanierte Wohnetagen: - Erdgeschoss mit ca. 80m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur) - 1.Obergeschoss mit ca. 80m² (wie Erdgeschoss) - möbliert und kann tageweise als Ferienwohnung vermietet werden - Dachgeschoss mit ca. 60m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur) alle Wohneinheiten mit einer neuen Einbauküche inkl. einer Waschmaschine ausgestattet.

Eckdaten im Überblick: •Objektart: Einfamilienhaus (freistehend, voll unterkellert) •Baujahr: 1965 (massive Bauweise) •Wohnfläche: ca. 109 m² •Nutzfläche: ca. 188 m² •Grundstücksgröße: ca. 4.270 m² •Zimmeranzahl: 5 •Bäder: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC •Garage: ca. 12 m² (unter der Terrasse) •Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1994) Lage Das Objekt liegt idyllisch am Ortsrand von Catterfeld, einem Ortsteil von Georgenthal im thüringischen Landkreis Gotha.