Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte ist in Teningen in ruhiger Wohnlage gebaut worden.
Die Raumaufteilung des Hauses gliedert sic, wie folgt:
Die Hauptwohnung
Über eine bequem zu gehende Eingangstreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss in den Wohnbereich.
Durch die geräumige Diele mit Garderobe gelangt man zum Gäste-WC, die offen gestaltete Küche, Essen und Wohnen. Vom Wohnen schließt sich nach Westen eine große Erdterrasse an.
Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich.
Hier sind ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Die Kinderzimmer haben die Möglichkeit einen Westbalkon zu nutzen.
Auf dieser Etage befindet sich ein helles Vollbad mit Tageslichtfenster.
Im ausgebauten Dachspitz befindet sich ein Studiozimmer. Ein installiertes Dusch-Bad rundet das Flächenangebot ab. Durch den Einbau von großen Fenstern ist dieses Studiozimmer lichtdurchflutet.
Im UG-Bereich ist die zentrale Heizung für die Raumheizung und die Warmwasseraufbereitung installiert,
Ein großer Kellerraum ist als Nutzfläche zusätzlich vorhanden.
Die Einliegerwohnung
Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Bereich der Einliegerwohnung.
Nach dem Zugang zur ELW schließt sich eine Diele an. Vor hier erreicht man ein Bad, ein separates Schlafzimmer und ein Küchen- und Wohnzimmer.
Der Garten wurde mit Blumenbeeten und Sträuchern, sowie einer großen Rasenfläche attraktiv gestaltet.
Lagebeschreibung: Teningen ist eine selbständige Gemeinde mit den Ortsteilen, Nimburg, Bottingen, Köndringen, Heimbach und Landeck.
In der Gesamtgemeinde wohnen ca. 10.400 Einwohner.
Die Lage der Gesamtgemeinde liegt in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.
Ein Teil der Gemarkungsfläche erstreckt sich auf die Elzniederung sowie der Dreisamniederung in der "Freiburger Bucht".
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut.
Vorhanden sind eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, wie EDEKA-Markt, Bäckereien und Metzger.
Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule am Ort vorhanden.
Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Zur Großen Kreisstadt Emmendingen oder der Universitätsstadt Freiburg können verschiedene Buslinien oder auch Zugverrbindungen genutzt werden.
Mit dem PKW ist eine eigene Aus- und Zufahrt zur Autobahn A 5 schnell zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten der umliegenden Natur zur Verfügung.
Eine große Anzahl von Vereinen bieten zusätzliche Angebote der Freizeitgestaltung.
Ausstattung: Das Wohngebäude wurde 1998 in hochwertiger Massivbauweise errichtet.
Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde auf Qualität Wert gelegt.
Die Bodenbeläge in EG sind helle Bodenfliesen. Im Schlafbereich im DG und dem Studiozimmer sind hochwertige Laminatparkettbeläge verlegt worden.
Individuelle Renovierungsarbeiten sind zu empfehlen.
Besichtigungstermine: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist vermietet. Die Hauptwohnung EG/DG und DSP wird zum 30.6.2024 frei. Derzeit erwirtschaften die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung eine monatliche Kaltmiete von 1.535 Euro.
Wenn erwünscht beraten wir Sie auch über interessante Möglichkeiten der Kaufpreisfinanzierung.
Provision: 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis.
