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Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sulzbach-Rosenberg bietet auf ca. 83 m² eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben hellen Wohnräumen und einer vorhandenen Einbauküche profitieren Sie von einer eigenen Garage sowie einem Gartenanteil - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zusätzliche Lagermöglichkeiten in Nebengebäuden und auf dem Dachboden runden das Angebot ab. ?? Weitere Bilder und alle Details finden Sie im Exposé: ??

Das Kellergeschoss umfasst neben klassischen Lagerflächen einen hellen, gefliesten Raum, einen Wasch- und Technikraum sowie einen direkten Zugang zur Garage mit angeschlossener Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist das ca. im Jahr 2025 zu einem Wintergarten umgebaute Nebengebäude. Es umfasst einen Küchenbereich, zwei Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Bereich mit integrierter Sauna.

Das Kellergeschoss umfasst einen Waschraum, die Heizanlage mit großem Bunker für Pellets, einen Vorratskeller sowie die im Wohnhaus integrierte Garage. Der natürlich gewachsene Garten mit Gartenteich, Terrasse, größerem Schuppen mit Hundezwingeranlage (auch geeignet für Hundezucht), Gewächshaus und altem Baumbestand lässt das Herz von Hobbygärtnern, Tierliebhabern und Kindern höher schlagen!

Die Gartenpflege und Treppenhausreinigung übernimmt ein externer Hausmeisterdienst. Die mögliche Miete bei Vermietung dieser Wohnung beträgt 450 € inkl. Garage (Durchschnittsmieten vergleichbarer Wohnungen in den letzten 5 Jahren)

Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren (Wohnfläche Haus 105 m² + Wohnfläche Studio 39 m²) Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Highlights dieses Hauses: - Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer und im Bad - zentrale Hausstaubsauger-Anlage für eine einfache und effiziente Reinigung - praktischer Wäscheabwurfschacht - Wintergartenfenster, die viel Licht ins Innere lassen und eine Verbindung zur Natur schaffen - Kaminofen, der für gemütliche Abende und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt - beheizter Hobbyraum im Keller Zusätzlich zur Garage bietet das Haus weitere Außenstellplätze und einen Carport. Lassen Sie sich von der modernen Architektur und den durchdachten Details dieses Hauses begeistern. Sulzbach-Rosenberg bietet eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Infrastruktur, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.

Ein besonderes Merkmal ist der über das Wohnzimmer zugängliche Hobbyraum im Spitzboden mit ca. 12m² zusätzliche Nutzfläche. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein großer Schuppen sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. So wurden 2016 die Heizkörper, die Fenster 2009 erneuert. Die Zentralheizung im Haus wurde 1994 modernisiert.

Die Hausordnung findet in regelmäßigen Abständen durch die Mieter statt und besteht aus: Reinigen des Treppenhauses und Kelleranteil. Auf Wunsch, kann eine Garage für 40.- € mtl. gemietet werden. Die Kontrolle des Ölstandes und Zukauf von Heizöl, obliegt dem Mieter. Für eine Erstversorgung ist gesorgt!

•Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Holzeinwurf, Der Raum bietet genügend Platz für Brennholz und Fläche für Fahrräder u.s.w.. •Garage inklusive: Die separate Fertiggarage mit Stromanschluss wurde kürzlich saniert. •Heizen: Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, diese wurde zuletzt 2012 erneuert. Für die Übergangszeit und als Zusatzheizung steht ein Kachelofen zur Verfügung.

Raumaufteilung * Schlafzimmer, renoviert, möbliert * Kinderzimmer, renoviert, möbliert * Offener Wohn-/Ess-Bereich mit Küche samt EBK, renoviert, möbliert * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC * Balkon - Zugang über Treppenhaus * Kellerraum abschließbar * Gartenanteil (ca. 150 m²) * Garage mit Stellplatz daneben In Gemeinschaft zu nutzen Waschkeller/Heizraum Hausmeisterdienste

Im Schuppen verwahren Sie sicher Ihre Grill- und Gartenutensilien. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Gemeinsame Familienfeste verbringen Sie in gemütlicher Runde unter Ihrem überdachten Freisitz. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein Doppel-Carport zur Verfügung.

Als Hobbygärtner können Sie sich hier Ihr Gartenparadies ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ihr Auto parken Sie wind- und wettergeschützt in Ihrer eigenen Garage.

Auf zwei sonnigen Balkonen genießen Sie Ihre Freizeit. Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Hier befindet sich zudem der Warmwasserboiler. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie eine praktische, gemauerte Holzlege im Gartenbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Miete inkl. Garage beträgt derzeit ca.

Kelleranteil zu jeder Wohnung Heizraum, Pelletsraum Garten - netto ca. 450 m² - kann aufgeteilt werden, oder Gemeinschaftsnutzung Garage mit Stellplatz für jede der drei Wohnungen vorhanden Hausmeisterservice nimmt in Bälde seine Dienste auf

Nahtlos schließt sich hier der weitläufige Wohn-Essbereich an. Auf Ihrer Terrasse und Ihrem Gartenanteil genießen Sie Ihre Freizeit. Für Ihr Auto steht eine Garage bereit In Ihrem eigenen Kellerabteil verwahren Sie alles, was Sie nicht täglich benötigen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, Kalt-Mietertrag derzeit ca. 1.050,00 € mtl. zzgl. Garagenmiete mtl. 50,00 €.

Kurzbeschreibung 4 Zimmer Wohnung mit Garage und Balkon in Sulzbach-Rosenberg Objekt Die helle 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß/ Dachgeschoß eines 1992/1993 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und bevorzugter Wohnlage am Fuße des Annabergs.

Das Grundstück umfasst rund 300 qm und bietet, neben dem Haus einen kleinen Garten. Zudem besteht die Möglichkeit, auf der freien Grundstücksfläche eine Garage oder Stellplätze zu errichten, ein entscheidender Pluspunkt in zentraler Lage. Dieses Objekt spricht alle an, die Freude an der Sanierung historischer Bausubstanz haben und den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit modernen Ideen verbinden möchten.

Das Dachgeschoß wird derzeit als Stau- und Hobbyraum zu den Wohnungen genutzt. Hier könnte ggf. noch weiter ausgebaut werden. Ein Innenhof mit Freisitz und Stauräume sowie 2 Garagen in einem Scheunengebäude gehören ebenfalls zu dem Angebot. Das Grundstück des Anwesens ist insgesamt 390 m² groß. Die Historie belegt die Nutzung als Ackerbürgerhaus (Landwirt der in der Stadt seinen kleinen Hof hatte und Flächen am Stadtrand nutzte) und als Schmiedebetrieb der bis in das letzte Jahrhundert von der Eigentümergeneration betrieben wurde.

Das Dachgeschoß wird derzeit als Stau- und Hobbyraum zu den Wohnungen genutzt. Hier könnte ggf. noch weiter ausgebaut werden. Ein Innenhof mit Freisitz und Stauräume sowie 2 Garagen in einem Scheunengebäude gehören ebenfalls zu dem Angebot. Das Grundstück des Anwesens ist insgesamt 390 m² groß. Die Historie belegt die Nutzung als Ackerbürgerhaus (Landwirt der in der Stadt seinen kleinen Hof hatte und Flächen am Stadtrand nutzte) und als Schmiedebetrieb der bis in das letzte Jahrhundert von der Eigentümergeneration betrieben wurde.