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Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum und eine besondere Wohnatmosphäre eröffnet. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der durch Rasenflächen, gewachsene Hecken und Sträucher geprägt ist und ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung - ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für gärtnerische Aktivitäten.

Der Garten bietet Ihnen lauschige Plätzchen, die zum Verweilen einladen. Eine große Rasenfläche ermöglicht Spielen für Kinder und Fellnasen. Stauden, Bäume und Hecken wechseln sich ab. Der Garten ist zudem weitestgehend sichtgeschützt. Ihre Mahlzeiten können Sie auf den 2 Terrassen einnehmen. Die Gartenhütte dient als Rückzugsort oder Abstellfläche. Auch PKW und Gartenutensilien können in den Garagen sicher untergebracht werden.

Der gegenwärtige Garten bietet weitere tolle Entfaltungsmöglichkeiten für Interessenten mit einem "grünen Daumen". Derzeit ist alles sehr pflegeleicht angelegt, sodass nur Rasenmähen und Hecke schneiden nötig sind. Als Highlight ist zu erwähnen, dass sich das Haus mit bis zu 5 Schlafzimmern für eine größere Familie eignet, zumal eben auch 3 Bäder zur Verfügung stehen.

Die sonnige Südterrasse mit verlegtem Steinfeinzeug und einer elektrischen Markise ist mit eingewachsenen Hecken und Sträucher sichtschutzmäßig bepflanzt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage (Festbauweise, kein Duplex). Anteile an Zuwegen runden das Angebot ab. Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 2024-09-08 Erstellungsdatum ab 1.

Der gegenwärtige große Garten bietet weitere tolle Entfaltungsmöglichkeiten für Interessenten mit einem "grünen Daumen". Derzeit ist alles sehr pflegeleicht angelegt, sodass nur Rasenmähen und Hecke schneiden nötig sind. Die Doppelgarage bietet u.a. für die Gartengeräte Abstellmöglichkeiten und auch Werkzeuge lassen sich dort passend verstauen. Als Highlight ist zu erwähnen, dass sich das Haus mit wenig Kosten p.a. für Heizung, Hausstrom und E-Auto bewirtschaften lässt.

Heckenschere EasyCut 450/50 von GARDENA eignet sich mit ihren Präzisionsmessern optimal für den Rückschnitt von kleinen und mittelgroßen Hecken. Dank des ergonomisch geformten ErgoTec-Griffs liegt die Heckenschere sicher und angenehm in den Händen. Das geringe Gewicht von 2,7 kg erlaubt ein ermüdungsfreies Arbeiten. Die gegenläufigen Messer mit optimierter Messergeometrie sorgen für ein schnelles und leichtes Schneiden mit geringem Kraftaufwand ohne störende Blockaden oder Unterbrechungen.

Die schönsten Tiergeschichten zusammengestellt von Hans Hecke.  358 Seiten, Maße: 22,5 x 14,5 cm Gebundene Ausgabe / 1975 Versand mit Deutsche Post Büchersendung 2,55 EUR sowie Zahlung mit PayPal möglich. Es handelt sich hier um einen Privatverkauf, daher keine Garantie, Gewährleistung oder Rücknahme!

Breite 84 cm Das leichte Boardgewicht sorgt für schnellere Beschleunigung, leichte Drehbarkeit und die spürbar leichtere Last für den einfachen Transport zum Wasser Integrierter komfortabler neoprenummantelter Tragegriff, zusätzlicher 2. Tragegriff am Heck 1 Center Fin (1 slide-in-Zentralfinne) für optimale Spurstabilität Großes rutschfestes diamantgefrästes EVA-Deck, hitzegeprägt, für sicheren Stand und Fußkomfort Hochdruck-Schraubventil verbessertes 4-teiliges stufenlos verstellbares Aluminium-Paddel (ca. 165-205cm), umwandelbar in Doppelpaddel (ca. 225cm) ca. 1000g (20% leichter) abnehmbare Fußraste +, 4 x D-Ringe für die Befestigung des Kajaksitzes mit Double Action Pumpe +, Manometer für schnelleres Aufpumpen 1 Fangleine (coiled leash) mit 1 Wirbel und Neopren-Manschette inkl. großem Rucksack aus Oxford-Polyester mit gepolsterten Tragegurten +, Spanngurt, mit 2 seitlichen Netzfenstern für bessere Belüftung und Wasserablauf Gepäcksystem vorne mit Halteösen und elastischen Gummibändern D-Ring hinten z.B. für Leash oder zum Festmachen.

Das Gerät mit guter Gewichtsverteilung sowie den ergonomischen Griffen ermöglicht eine top ausbalancierte Geräteführung und besonders ermüdungsfreies Arbeiten an hohen Hecken – sogar über Kopf! Mit dem AL-KO 18 V BOSCH HOME AND GARDEN COMPATIBLE Li-Ionen-Akku greifen Sie auf unterschiedliche Lauf- und Ladezeiten zu, da unter vier verschiedenen Ah-Größen gewählt werden kann.

Mein Name ist Marcel Geuken und ich biete Ihnen tatkräftige Unterstützung bei der Gartenarbeit an – zuverlässig, gründlich und zu fairen Konditionen. Meine Leistungen im Überblick: Rasenmähen & Kantenpflege Unkraut jäten & Beetpflege Hecken- & Strauchschnitt Laub harken & fachgerechte Entsorgung Pflanzarbeiten & Bewässerung Allgemeine Gartenpflege nach Wunsch Warum ich? Mir ist wichtig, dass Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind. Ich arbeite gewissenhaft und gehe sorgsam mit Ihren Pflanzen um.

Smart Paket / Styling Paket 3 / Traktion Plus / Ausstellfenster ( Toilettenraum ) Ausstellfenster Heck links / Ausstellfenster Hutze Dichtigkeitsprüfung Checkheft gepflegt. Letzte 08.05.2026 Service Checkheft gepflegt Zahnriemen 2025 nach 5 Jahren / Ölwechsel 2024 bei 40000 4 neue Ganzjahres Reifen 2025 DOT 2025 Tagfahrlicht Winterpaket ( Frischwasser und Abwasser beheizbar ) Multifunktionslenkrad Heckgarage beidseitig Belad bar.

Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet eine großzügige Rasenfläche mit Ziersträuchern und Hecken. Die gepflasterte Auffahrt bietet Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und führt direkt zum Haus. Dank der durchdachten Außenanlagen eignet sich das Objekt ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der private Gartenanteil mit gepflegter Rasenfläche, Zierbepflanzung und separatem Sitzbereich. Umgeben von Hecken und einem schönen Einzelbaum bietet dieser Außenbereich viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Gerade für Hundebesitzer ist die Kombination aus eigenem Garten und direkter Feldrandlage besonders attraktiv.

Der Garten ist umschlossen von einer dichten Hecke, die Privatsphäre bietet, und einem gepflegten Rasenbereich. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Carport, die gemeinsam mit einer großzügigen, gepflasterten Zufahrt viel Platz für Fahrzeuge bieten.

Technisch wurde die Immobilie auf modernstem Stand gebracht: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (12 kWp) mit Stromspeicher, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, Aluminium-Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Vollwärmeschutz und Wallbox garantieren Energieeffizienz und Unabhängigkeit. Der weitläufige Garten ist uneinsehbar, umgeben von Bäumen, Hecken und Sträuchern - ein Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Zwei Garagen mit Stellplätzen davor, ein Geräteraum, ein überdachter Anbau sowie mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Ein Haus mit Charakter, modernster Technik und vielen Möglichkeiten - in einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Augsburgs.

100 m² große Grundstück ist ruhig gelegen, schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Der Garten verfügt über alte Bäume, grüne Hecken, Rasenflächen sowie sonnige und schattige Bereiche. Die Terrasse am Haus lädt zum Entspannen, Essen im Freien oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine direkte Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Sie träumen von Obst aus dem eigenen Anbau und gesundem Gemüse? In diesem Garten finden Sie den Platz dafür. Hohe Sträucher und Hecken sorgen dabei schon jetzt für Ihre Privatsphäre. Der einladende Pavillon auf der Terrasse ist Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein Schuppen im rückwärtigen Gartenbereich bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, den Grill oder Kinderspielzeug.

Nicht zu vergessen sind die großzügig gestaltete Terrasse und der Garten - diese erstrecken sich nach Süden und werden idyllisch von einer Hecke umgeben. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen oder auch einen gemütlichen Grillabend mit Freunden verbringen. Es sind zwei Mietobjekte verfügbar mit nachfolgenden Kalkulationsdetails: Kaufpreis 1.199.000,00 € Kaltmiete p.a. 49.080,00 € Kaufpreisrendite 4,09 %

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Eingans/ Foyer-Bereich nach rechts ein Gäste-Bad, nach links die teil-offene Küche und geradeaus und nach links und rechts offener Wohnbereich, der praktisch nur durch das Mobiliar geteilt in Eßbereich, Wohnbereich, Kaminbereich, mit ringsherum herrlich bodentiefen Fenstern (erstklassige Schüco-Qualität) zum Garten und den Terrassen ausgerichtet (mit guter Sichtschutzabgrenzung durch hohe Hecken zum Nachbargrundstück). Die Raumhöhe mit 2,75 m und die durchgehende Marmor-Bodenfläche im EG mit Fußbodenheizung unterstreichen die Exklusivität und Wohnwert. Die exzellent vollkommen ausgestattete Küche mit Koch-Insel ist lediglich durch Raumteiler zum Wohnbereich getrennt.

Ein Mähroboter sowie eine automatische Bewässerungsanlage übernehmen die Pflege des Rasens und der Hecken. Die Wasserversorgung für Garten, Pool und Außendusche erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen, wodurch zusätzliche Wasserkosten reduziert werden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein großzügiges Gartenhaus sowie eine beheizte Außendusche.