Substanz. Sicherheit. Wachstum.

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Zum Verkauf steht eine renditestarke Wohnanlage mit positiver Nettorendite und klaren Entwicklungsperspektiven.

Die Liegenschaft umfasst ca. 4.400?m² Mietfläche, davon rund 500?m² Gewerbe, und bietet eine solide, diversifizierte Mieterstruktur. Die kompakt geschnittenen Wohneinheiten (32-132?m²) ermöglichen eine streuungsoptimierte Einnahmenbasis mit geringem Leerstandsrisiko.
Mietverträge mit überwiegend zweijähriger Laufzeit sorgen für planbare Erträge und eröffnen gleichzeitig Flexibilität zur wertorientierten Weiterentwicklung.

Moderne Ausstattung als Grundlage nachhaltiger Vermietbarkeit
Das Hauptgebäude verfügt über zwei Aufzüge, beide Gebäude bieten funktionale Grundrisse sowie individuelle Heizsysteme (Fußbodenheizung bzw. klassische Heizkörper) - Merkmale, die eine dauerhafte Vermietbarkeit sichern und Mieterbindung stärken.

Ertragshebel: Stellplätze & Mietentwicklung

Wertsteigerung durch Mietdynamik
Zahlreiche Bestandsmieten basieren auf Altverträgen. Im Zuge natürlicher Fluktuation ergeben sich signifikante Spielräume zur Optimierung - ideal für Investoren mit Fokus auf Core+/ Value-Add- Strategien.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche5.500,00 m²
Baujahr1996

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