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Von der Straße zum Haus sind es ca. 70 Meter. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 104,6 kWh/(m²*a). Die Wohnanlage verfügt über eine Vereinigungsbaulast, d.h. dass weitere Anbauten und Aufstockungen nicht genehmigt werden.

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Aufteilung erfolgt - das Objekt wird als Gesamteinheit verkauft . Energiekennwert: Klasse H / 328,38 kWh/(m²·a) . Spitzboden mit Ausbaureserve (ggf. realisierbar, weitere Prüfung nötig) Das Objekt liegt im festgelegten Sanierungsgebiet "Bad Cannstatt 21 - Neckartalstraße". Dadurch können Privateigentümer ggf. von Fördermöglichkeiten zur energetischen Modernisierung profitieren.

*****N E U B A U V O R H A B E N***** *****EINZIGARTIGES DESIGN NUR BEI UNS***** *****DOPPELHAUSHÄLFTE NACH IHREM WUNSCH AUF IHREM GRUNDSTÜCK***** *****Ruhepol + Design + Wohlbefinden + Luxus***** Wir bieten nunmehr wegen der sehr hohen Nachfrage bezüglich dieses einzigartigen individuellen Konzeptes die Doppelhaushälfte mit Eigenleistung (ohne Bodenbelag, ohne Maler-/Tapezierarbeiten, ohne Außenanlagen, Standardfliessen im Bad, Gäste-WC und Fliessenspiegel in der Küche) ab 999.000,- an.

Insgesamt handelt es sich um eine stabile, gut gepflegte und langfristig attraktive Investition mit laufenden Erträgen und geringem Verwaltungsaufwand. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 65.000 p. a. und entsprechen einer soliden Brutto-Rendite von rund ca. 5 %. Für Fragen zu Einnahmen, Nebenkosten und Rendite stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Finanzierungsspezialist berät Sie gerne über Renditechancen und Finanzierung.

Die aktuelle Miete inklusive Nebenkosten (ohne Heizung und ohne Strom; zahlen die Mieter direkt an den Versorger) beträgt 640 EUR und wurde zum 01.01.2023 erhöht. Der Energiebedarfskennwert beträgt 295,9 kWh/(m²*a).

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte und nachhaltig modernisierte Wohnimmobilie mit stabiler Vermietungssituation und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 65.000 p. a. Für weitere Informationen zu Einnahmen, Nebenkosten oder Details zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch bei Fragen zur Finanzierung unterstützen wir Sie selbstverständlich.

Die Solaranlage auf dem Dach, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung unterstützt, die umfangreiche Wärmedämmung und die dreifachverglasten Fenster mit elektrischen Alurollläden tragen zu einem niedrigen Energieverbrauch bei, was sich in dem Energiebedarfsausweis Klasse B (58,6 kWh/(m²*a)) widerspiegelt. Die weitläufige, lichtdurchflutete und teilmöblierte Wohnung (122,50 qm) wurde nach dem kompletten Umbau modern ausgebaut und ausgestattet. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und ein offenes, großzügiges und flexibles Raumkonzept.

Diese tolle 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights: Geräumiges Wohnzimmer für gemütliche Abende Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten Helles großzügiges Kinder - Arbeitszimmer Von der Küche aus gelangen Sie auf Ihren Balkon Durch die zentrale Wohnlage alles ideal fußläufig erreichbar Modernes Badezimmer mit einer Badewanne, WC & Waschbecken Hausmeister sorgt sich hier um die Kehrwoche Energieausweis: Bedarfsausweis, 236,5 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse G

Im Zuge der Totalsanierung des Hauses wurde unter anderem eine starke, den neuesten Ansprüchen genügende Wärmedämmung, neue Isolierglasfenster und eine umweltfreundliche und effiziente Gaszentralheizung eingebaut, auch wurden Solar-Kollektoren zur Warmwasserbereitung auf dem Dach montiert, weshalb die Heizkosten und insbesondere die Warmwasserbereitungskosten sehr niedrig sind. Mit 87,4 kWh/(m²a) erreicht das Gebäude einen sehr guten Energiebedarfsstandard. Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem ausgeführt: Fassaden Erneuerung mit Vollwärmeschutz, Treppenhausrenovierung, Teilweise neue Elektro- und Wasser- und Heizungsleitungen mit neuen Heizkörpern in den Wohnungen, neue Kunststoff Isolierglasfenster.

die sich durch die Vermietung einer leerstehenden Einheit kurzfristig auf ca. EUR 89.778,- p. a. erhöhen lässt.

Hier können Sie entspannt und in aller Ruhe die Natur genießen. Zu dieser Wohnung gehören zudem: a) 4 Keller-/Abstellräume mit zusammen ca. 21 qm Nutzfläche im Untergeschoss b) 2 Einzelgaragen (im Kaufpreis inbegriffen) c) 2 Pkw-Stellplätze vor den Garagen d) ein Gartenanteil mit ca. 200 qm (Sondernutzungsrecht).

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage. Der Energiebedarfskennwert beträgt 119,6 kWh/(m²*a). In der Nebenkosten-Angabe iHv. 415 EUR monatlich sind 120 EUR Rücklagenbeitrag enthalten sowie die geschätzten monatlichen Heiz-Fernwärmekosten iHv. 100 EUR, welche direkt an den Versorger zu bezahlen sind.

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Ein Kabelanschluss für TV und Internet ist vorhanden.  . Energie: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 138 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

Diese hochwertige Investition ist Teil eines modernen Immobilienkonzepts mit klar kalkulierbaren Einnahmen, maximaler Absicherung und attraktiver Rendite. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: * Kaufpreis ab 235.000 € * Rendite bis zu 4,20?% p.?a. * Langfristiger Mietvertrag mit renommierten Betreibern und einer Laufzeit bis zu 30 Jahre * Mieteinnahmen auch bei Leerstand * Indexierte Miete – automatischer Inflationsschutz * Kein Vermietungs- und Verwaltungsaufwand * Kein Mieterkontakt * Energieeffiziente und modernste Bauweise * Attraktive Steuervorteile durch z.

The offered room has a comfortable bed incl. mattress, a work station and a wardrobe. The fully equipped kitchen with a small dining area, a high-quality bathroom with shower and toilet are shared with the other tenants in this apartment.

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