HIGHLIGHTS: * Modernes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur
* Perfekt geschnittene offene Grundrissgestaltung; Einliegerwohnung mit Terrasse und schöner Rasenfläche
* Sehr gepflegt angelegtes Gartengrund-stück mit Potenzial zur Verwirklichung eigener Gartenträume für einen hohen Freizeitwert
* Großzügiger Hofplatz mit bis zu 5 PKW- Stellplätzen und 2 Elektro Ladesäulen vorhanden
* Es besteht die Option zum Bau eines bereits genehmigten Carports
* Idyllisch gelegenes Grundstück in ruhiger Umgebung am Rande des Waldes mit traumhafter Aussicht über Stühlingen
* Direkte Nähe zur Schweizer Grenze; Flughafen Zürich mit dem PKW in 60 Minuten zu erreichen; ideal für Grenzgänger
KEY FACTS: * Hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 mit Einliegerwohnung in Holzständerbauweise und massivem Keller
* Gesamtwohnfläche von ca. 274 m² und eine Nutzfläche von ca. 56 m² verteilt auf 3 Stockwerke; zudem eine Grundstücksfläche von ca. 769 m²
* Die Haustechnik basiert auf einer Wärmepumpe ausgeführt als Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung in den Wohnflächen. Warmwassergewinnung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe; eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit einer 10 KW Batterie ist vorhanden
* Neubaustandard aufgrund des jungen Baujahrs kombiniert mit modernster Gebäudetechnik mit Smarthome sorgen für ein zeitloses Wohngefühl
* Die Gartenfläche verfügt über ein Rasenbewässerungssystem inkl. Zisterne mit 1.200L Fassungsvolumen; zusätzliche Alarmanlage mit Kamerasystem vorhanden
* Kaufpreis: 1.275.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Stühlingen zu verkaufen
Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 2021 präsentiert sich als ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, errichtet in einer hochwertigen Holzbauweise. Die Gesamt wohnfläche erstreckt sich auf großzügige 275 m², ergänzt durch etwa 56 m² Nutzfläche.
Das Haus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend und zeichnet sich durch eine attraktive Hanglage aus, die eine unvergleichliche Fernsicht in südlicher Richtung ermöglicht. Die Architektur dieser Immobilie fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet somit modernen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die hochwertige Ausstattung der Räumlichkeiten. Der Innenraum überzeugt mit Echtholz Eichenparkett, welcher nicht nur für eine warme Atmosphäre sorgt, sondern auch eine ansprechende Ästhetik bietet. Diese gelungene Verbindung von nachhaltiger Bauweise, großzügiger Flächennutzung und exquisiter Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Wohnoase für anspruchsvolle Genießer.
Es bietet eine hochwertige offene Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Die Küche verfügt über exklusive Küchengeräte, sowie über eine höhenverstellbare Dunstabzugshaube. Der großzügige Wohnbereich ermöglicht eine harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen, was das Zusammenleben besonders angenehm gestaltet. Zusätzlich verleiht ein beidseitiger Holzkamin dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, sowohl im Wohn- als auch im Essbereich, und schafft somit ein wohnliches Ambiente.
Die Einliegerwohnung ist aktuell noch ohne Deckenbekleidung, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten und zu vervollständigen.
Die Sicherheit des Hauses wird durch eine Alarmanlage, Smarthome und eine Kameraüberwachung gewährleistet, um den Bewohnern ein Höchstmaß an Schutz und Komfort zu bieten.
Für moderne Elektromobilität stehen zwei Stellplätze mit Elektro-Ladesäulen zur Verfügung, die den Ansprüchen an nachhaltige Mobilität gerecht werden.
Die Außenanlage beeindruckt nicht nur durch ihre attraktive Gestaltung, sondern auch durch ihre Effizienz. Eine Rasenbewässerung sorgt für einen gepflegten Garten, während eine Zisterne zur nachhaltigen Wassernutzung beiträgt. Diese durchdachten Details unterstreichen den ganzheitlichen Ansatz und machen das Anwesen zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolles Wohnen.
Die Haustechnik basiert auf einer Wärmepumpe ausgeführt als Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung in den Wohnflächen. Die Warmwassergewinnung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit einer 10 KW Batterie ist ebenfalls vorhanden, welche ideal in Kombination mit der Heizung und den Wallboxen nutzbar ist.
Unser Fazit: Hier bietet sich eine großartige Gelegenheit, ein modernes Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Familien in Stühlingen zu erwerben. Stühlingen verfügt zudem über eine erstklassige Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist ein beliebter Wohnort.
LAGEBESCHREIBUNG: Stühlingen – Luftkurort an der Schweizer Grenze
Die Altstadt unterm Schloss Hohenlupfen mit ihren vielen historischen Gebäuden ist eigentlich ein großes Freilichtmuseum. Mit seinen verwinkelten Gässchen und der malerischen Lage direkt am Rand des Naturparks Südschwarzwald lädt die romantische Kleinstadtzum Wandern, Radfahren und Wohlfühlen ein. Stühlingen liegt im Wutachtal direkt an der Schweizer Grenze im Südosten des Naturparks Südschwarzwald.
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