Lage: Das Objekt liegt in der Innenstadt von Stühlingen im Landkreis Waldshut, direkt an der schweizer Grenze. Der Luftkurort Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwalds in 449 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Grenze zur Schweiz (Gemeinde Schleitheim). Der Flughafen Zürich-Kloten ist in ca. 45 Autominuten erreichbar. Stühlingen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald.
Ausstattung: Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst unter anderem:
Ein ca. 649 m² großes Grundstück.
Gewerbeeinheit (Sonnenstudio) im EG links:
- ca. 40 m² Nutzfläche
- 1 Gewerberaum
- 1 WC
- 1 Abstellraum
Gewerbeeinheit (ehem. Nagelstudio) im EG rechts:
- ca. 92 m²
- 2 gr. Raumeinheiten
- 1 Vorraum
- 1 Küche
- 1 WC
Gr. 5 Zimmer-Wohnung im 1. OG:
- ca. 171 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohn- Esszimmer mit offener Küche
- Küche mit Einbauküche
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- 1 gr. Abstellraum
- Balkon
Gr. 5 Zimmer-Wohnung im 2. OG:
- ca. 162 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Esszimmer mit offener Küche
- Küche mit Einbauküche
- 2 Badezimmer
- 1 kl. Abstellraum
- Balkon
Keller:
- 1 Heizraum
- 1 Gewölbekeller
Aussenanlage:
- 10 PKW Stellplätze
- kl. Gartenhäuschen
Objekt: Dieses Renditeobjekt liegt im Stadtzentrum von Stühlingen und verfügt über zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Gewerbeeinheit wird als Sonnenstudio betrieben, die zweite Gewerbeeinheit wurde bisher als Nagelstudio genutzt und steht aktuell zur Vermietung frei. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist ca. 1300, dieses wurde jedoch im Jahr 2015 komplett saniert. Zum Objekt gehören 10 PKW-Stellplätze. Eine Teilungserklärung für das Objekt wurde bereits erstellt, für den neuen Eigentümer wäre somit ein Verkauf der einzelnen Einheiten möglich.
Stichworte: Nutzfläche: 132,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
