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Die Mieteinnahmen betragen monatlich 430 Euro, plus 30 Euro für den Stellplatz. Die Nebenkosten Vorauszahlung beträgt monatlich 340 Euro. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit mindestens 15?m². Ein Außenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung, ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über Gas. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, Licht, Ruhe und einen besonderen Außenbereich schätzen - ein Zuhause zum Wohlfühlen vom ersten Moment an.

de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/ In der aktuellen Phase können Ihre Wünsche "Eins zu Eins" umgesetzt werden - die Ausstattung Ihres Hauses (Elektro, Sanitär, Böden, Türen) dürfen Sie mit den Beratern der kooperierenden Fachfirmen in einem persönlichen Termin besprechen - Lassen Sie sich von einer Auswahl an modernen Mustern & Materialien begeistern. +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch +++ Details / Eckdaten: - inkl. Carport - inkl. Stellplatz im Freien - KfW40 Standard (QNG-Plus) - Heizungsart: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - elektrische Rollos - Bodenbeläge: Fliesen (Bad + Abstellraum + Flur); Vinyl/Parkett (Wohnen + Schlafen) - Bad: Dusche + Wanne + WM-Anschluss + WC + Waschbecken - Gäste-WC - Terrasse - Vorrichtung für E-Autos - Baustart: in Absprache

Hallöchen zusammen  Wir ,3 Personen suchen ein kleines Haus zur Miete, passender weise ein Bungalow oder Barrierefreiheit  Tiere erlaubt  Kann renovierungsbedürftig sein  Gerne in Alleinlage  Im Landkreis Straubing -Bogen  Alles weitere gern privat 

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis schon mit enthalten ist. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zimmer Wohnung mit zwei Balkone und mit einer Wohnfläche von ca. 92m², teilt sich auf den Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer und auf das moderne Bad auf. Über den Personenaufzug, der direkt an die Wohnung angrenzt erreichen Sie auch das Untergeschoss. Hier finden Sie Ihren eigenen Kellerabteil vor.

Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu ergreifen und das Potenzial dieses Zweifamilienhauses zu erkunden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Energieangaben Baujahr 1920, EA-B, HZG Gas, 225,20 kWh/(m²a), EEK G.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Echtholzparkett, ein Esszimmer, eine Küche - deren Einbauküche im Eigentum des Mieters steht - ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignen. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Das Objekt ist derzeit vermietet und wird bis Mitte des Jahres frei. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca.

Es besteht aus drei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind, und drei Garagen, die den Mietern zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Wohnfläche Gesamt ca. 256,14 m² Wohnung 1 - EG: ca. 92,27 m² inkl. Terrasse Wohnung 2 - 1.OG: ca. 81,12 m² inkl. Balkon Wohnung 3 - 2.OG: ca. 82,75 m² inkl. Balkon DG: ausbaufähig zur Wohnung Nr. 4 Zum Haus gehören 3 Garagen für je 10.000€

Wohnfläche: ca. 235 m² .Gewerbefläche: ca. 45 m² .Grundstücksfläche: ca. 340 m² .4 Wohneinheiten - vollständig vermietet .1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ebenfalls vermietet ________________________________________ Entwicklungspotenzial Dieses Objekt bietet über den Bestand hinaus beträchtliche Ausbaureserven: .Dachboden im Haupthaus: Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich .Hinterer Grundstücksbereich: Eignung für den Neubau weiterer Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung) ________________________________________ Fazit Dieses historische Anwesen ist eine seltene Gelegenheit in der Straubinger Altstadt. Es vereint beste Innenstadtlage, laufende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Altstadtliebhaber oder Projektentwickler mit Blick für historische Substanz.

Die Immobilie hat 4 Zimmer, bestehend aus Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, Wohn- Esszimmer und zwei Schlafzimmern, sowie einem Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Ggfs. könnte der Abstellraum als weiteres Schlafzimmer umgebaut werden. Ein Highlight ist der große, zum Westen ausgerichtete Balkon mit ca. 10 m². Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung, zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer. In beiden Räumen sind Schallschutzfenster verbaut, die für ein ruhiges Wohnklima sorgen. Das ebenfalls im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer ist zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet.

Hier genießen Sie modernen Komfort mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal für Gäste, Homeoffice oder als privates Rückzugsrefugium. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und macht diese Etage besonders vielseitig. Als echtes Highlight lädt die großzügige Dachterrasse zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein.

Das gut geschnittene Grundstück bietet Platz für moderne Architektur mit einem großzügigen Garten oder ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die 3 modernisierten Bäder präsentiert sich in zeitgemäßem Design, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein weiteres Highlight ist der Keller, der dank eines großzügigen Wohn- bzw. Hobbyraums zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Fitnessraum, Spielzimmer, Büro oder Rückzugsort. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Photovoltaikanlage sorgt für die Gewinnung erneuerbarer Energien und bietet zudem weiteren Ertrag.

Die Stadtvilla „München“ ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Statement. Sie vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und zukunftsorientiertes Bauen. Ideal für anspruchsvolle Familien, die stilvolles, nachhaltiges Wohnen mit Wohlfühlfaktor suchen.

Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet den funktionalen Komfort ab. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Alle Räume zeichnen sich durch moderne Gestaltung und ein stimmiges Gesamtbild aus. Die aktuell vorhandene Küche gehört nicht zum Verkaufsumfang, lässt jedoch Raum für eigene Konzepte und individuelle Küchendesigns.

Die großen Fensterflächen füllen die Wohnung ganztägig mit Licht. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren dieses Angebot. Weitere Stellplätze finden sich ausreichend im öffentlichen Verkehrsraum. UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN Sollte die Wohnung nicht selber genutzt werden, so lassen sich nach aktueller Marktlage voraussichtlich folgende Einnahmen erzielen: monatliche Kaltmiete: 785 €/mtl.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Besonderheit in der Kostenstruktur: Für die Instandhaltung von Dach, Fassade, Treppenhaus, Keller und Hof ist die Gemeinschaft zuständig. Für alle weiteren baulichen und technischen Belange innerhalb der jeweiligen Einheiten besteht eine Selbstverantwortung der Eigentümer. Aufgrund dieser Struktur wird keine klassische Instandhaltungsrücklage gebildet.