Ausstattung - Immobilien in Straubing Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer modernen Neubau-Wohnanlage bietet auf ca 117m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen und Leben. Hochwertige Bauweise, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept vereinen sich hier zu einem Wohngefühl, das Komfort, Stil und Umweltbewusstsein ideal verbindet. Der helle Eingangsbereich führt Sie in einen weitläufigen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verknüpft.

Die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der Baubeginn ist für dieses Jahr noch geplant, sodass Sie jetzt noch die Möglichkeit haben, Ausstattung und Details nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten. Die Häuser bieten je nach Einheit ca. 145,27 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein eigenes Grundstück mit Gartenanteil und Terrasse.

Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter Balance Erdgeschoss: •Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer •Hauswirtschafts- und Technikraum Obergeschoss: •Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Zusätzliches Familienbad •Galerie mit Luftraum für ein offenes Raumgefühl Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache •Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume •Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad •Familienfreundliche und funktionale Planung •Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert ________________________________________ Bauweise & Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur •Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher •Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung •Moderne Heizungs- und Haustechnik •Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet •Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller •Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive •Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar ________________________________________ Bauleistungen im Überblick •Erdarbeiten und Bodenplatte •Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung •Fenster, Außentüren, Innentüren •Elektro- und Heizungsinstallation •Sanitärvorbereitung •Innenputz und Estrich •Fliesenarbeiten in den Bädern ________________________________________ Individuell & zukunftssicher Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.

Unser denkmalgeschütztes und komplett nach neuesten Standards renoviertes Wohngebäude liegt zentral in der Innenstadt und bietet Ihnen eine wunderbare Wohnatmosphäre mit kompletter Ausstattung. Alle Nebenkosten sind im Mietpreis all inklusiv, so haben Sie Ihre Kosten genau im Blick und erleben keine Überraschungen. Möbel und Küche sind maßgefertigt von einer regionalen Schreinerei. Bei uns wohnen sie smart und flexibel, so wie Sie es möchten!

Das Gemeinschaftseigentum betreffend wurden vor allem im Jahr 2015 folgende, wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Dämmung der Kellergeschossdecke - Nachrüstung eines Vollwärmeschutzes der Außenwände mit 14 cm Polystyrol und anschließende Versiegelung mit mineralisch gebundenem Kornputz - Fassadenanstrich - neue Alu-Haustüre mit elektrischer Klingelanlage - Erneuerung der Entwässerungs-Fallleitungen + Grundleitungen - Erneuerung der Außen-Fensterbänke (Aluminium-eloxiert) Die vorhandenen Wohneinheiten sind - Wohnung 1/ EG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 62 m² - Wohnung 2/ EG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m³ - Wohnung 3/ 1.OG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in teilsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 63,5 m² - Wohnung 4/ 1.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m² - Wohnung 5/ DG links, 2-Zimmer Wohnung in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 41 m² - Wohnung 6/ DG rechts, 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 53 m² Die 6 Wohneinheiten befinden sich - wie nachfolgend beschrieben - in unterschiedlichen Zustands- und Ausstattungsvarianten: - Wohnungen 1 + 4 + 5: Kernsanierung erfolgt in Form von Leitungserneuerung, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, neue Türen, Sanierung des Badezimmers mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Badausstattung in Wohnung 1+5 mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Wohnung 4 verfügt über eine Badewanne + Dusche, alle Badezimmer verfügen über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss, Einbau einer vollwertig ausgestatteten Einbauküche (Spülmaschine, 4-fach Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Abzughaube) mit Fronten in gebrochenem weiß und einer Arbeitsplatte in Holzoptik - Wohnung 3: Teilsanierung erfolgte in Form der Baderneuerung mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Ausstattung des Badezimmers mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, ansonsten befindet sich die Wohnung im Urspungszustand und die Küche ist Eigentum des Mieters - Wohnung 2 + 6: Bisher sind keine Sanierungsmaßnahmen erfolgt.

Stellplatz kann optional erworben werden und ergänzt das komfortable Gesamtpaket. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Ausstattung - perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.207 m² eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Modernisierung und individuellen Gestaltung bis hin zu einem möglichen Neubau. Das Haus wurde im Jahr 2019 teilweise saniert. Die funktionale Ausstattung bietet eine verlässliche Basis für weitere Modernisierungs- oder Ausbauarbeiten. Durch die derzeit vermieteten Wohneinheiten ist eine kontinuierliche Einnahmesituation gewährleistet. Die Ausstattung ist funktional und bietet eine solide Basis für weitere Renovierungs- oder Ausbaupläne.

Objektbeschreibung Kurzübersicht: Baujahr: Mehrfamilienhaus 1957, Gewerbehalle 1983, modernisiert: renovierungsbedürftig, Wohnfläche Mehrfamilienhaus 347 m², Nutzfläche Halle: 460 m², Grundstück: 814 m², Heizung: Luft Wärmepumpe, Energieausweis: liegt noch nicht vor. Ausstattung: Angeboten wird eine Immobilie die in die Jahre gekommen ist, daher auch der günstige Preis. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Zusätzlich sind noch eine Garage und ein Carport im Angebot enthalten.

Ihnen exklusiv dieses sehr elegante, komfortable und wunderschöne Zweifamilienhaus mit exklusiver Ausstattung anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in einer begehrten Wohngegend von Straubing. Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang und eine eigene Einfahrt sowie je eine Garage, ein Carport und 2, bzw. 3 Stellplätze.

Die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der Baubeginn ist für dieses Jahr noch geplant, sodass Sie jetzt noch die Möglichkeit haben, Ausstattung und Details nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten. Die Häuser bieten je nach Einheit ca. 150,33 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein eigenes Grundstück mit Gartenanteil und Terrasse.

Die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der Baubeginn ist für dieses Jahr noch geplant, sodass Sie jetzt noch die Möglichkeit haben, Ausstattung und Details nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten. Die Häuser bieten je nach Einheit ca. 150,33 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein eigenes Grundstück mit Gartenanteil und Terrasse.

Die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der Baubeginn ist für dieses Jahr noch geplant, sodass Sie jetzt noch die Möglichkeit haben, Ausstattung und Details nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten. Die Häuser bieten je nach Einheit ca. [Wohnfläche einfügen] m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein eigenes Grundstück mit Gartenanteil und Terrasse.

Die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der Baubeginn ist für dieses Jahr noch geplant, sodass Sie jetzt noch die Möglichkeit haben, Ausstattung und Details nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten. Die Häuser bieten je nach Einheit ca. [Wohnfläche einfügen] m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein eigenes Grundstück mit Gartenanteil und Terrasse.

Die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der Baubeginn ist für dieses Jahr noch geplant, sodass Sie jetzt noch die Möglichkeit haben, Ausstattung und Details nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten. Die Häuser bieten je nach Einheit ca. [Wohnfläche einfügen] m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein eigenes Grundstück mit Gartenanteil und Terrasse.

Die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der Baubeginn ist für dieses Jahr noch geplant, sodass Sie jetzt noch die Möglichkeit haben, Ausstattung und Details nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten. Die Häuser bieten je nach Einheit ca. [Wohnfläche einfügen] m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein eigenes Grundstück mit Gartenanteil und Terrasse.

In diesem modernen, energieeffizienten Reihenmittelhaus verbinden sich durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl zu einem besonderen Zuhause. Ob für Familien, Paare oder Singles - hier finden Sie ein Umfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt. Die solide Ziegelbauweise sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern auch für dauerhafte Wertbeständigkeit.

Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine flexible Einrichtungsgestaltung und gewährleistet zugleich einen flüssigen Übergang zwischen den Bereichen. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme, während eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verbesserung des Raumklimas beiträgt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Stadtteil Straubing-Alburg. Ausstattung & Raumaufteilung: Das Haus besticht durch klare Linien und zeitlose Eleganz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem stilvollen Fliesenboden in Holzoptik. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur traumhaften Terrasse, die im Wintergarten-Stil überdacht ist - ideal für entspannte Stunden im Freien bei jeder Wetterlage.

In diesem modernen, energieeffizienten Reihenendhaus verbinden sich durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl zu einem besonderen Zuhause. Ob für Familien, Paare oder Singles - hier finden Sie ein Umfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt. Die solide Ziegelbauweise sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern auch für dauerhafte Wertbeständigkeit.

Informationen zu Grundstücken erhalten Sie bei der Stadt Straubing. Gerne helfen wir Ihnen bei weiteren Fragen. Der Haustyp, die Ausstattung & Raumaufteilung etc. pp. werden komplett auf Ihre Vorstellungen maßgeschneidert. Die Grundrisse im Anhang sind lediglich als Vorschlag zu verstehen. Ausstattungsdetails (z. B. Sanitäreinrichtung & Fliesen) können gem.