H&m - Immobilien kaufen in Straubing H&m

+++ als Familie von tollen Konditionen der KfW & Bayern Labo profitieren +++ Es erwarten Sie acht Doppelhaushälften mit ca. 145 m² Wohnfläche auf Baugrundstücken mit einer Größe von ca. 219 bis 313 m² im ruhigen Stadtteil Frauenbrünnl in der Universitäts-Stadt Straubing. Die Grundrisse zeigen eine Variante einer Doppelhaushälfte auf drei Etagen.

Stadtvilla „München“ – Modernes Wohnen mit Stil und Eleganz Diese exklusive Stadtvilla mit ca. 178 m² Wohnfläche verbindet zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Klare Linien, großzügige Verglasungen und eine durchdachte Raumplanung schaffen ein stilvolles Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der Baubeginn ist für dieses Jahr noch geplant, sodass Sie jetzt noch die Möglichkeit haben, Ausstattung und Details nach Ihren individuellen Wünschen mitzugestalten. Die Häuser bieten je nach Einheit ca. 145,27 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein eigenes Grundstück mit Gartenanteil und Terrasse. Besonderes Augenmerk liegt auf der energieeffizienten Bauweise nach KfW-EH-55, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Kosten spart – und bei entsprechender Finanzierung förderfähig ist.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung und Heizkörpern beheizt. Zu dieser Immobilie gehört auch noch ein Kellerabteil. Raumaufteilung: Wohnenn ca. 18,34 m² Küche ca. 6,71 m² Bad/WC ca. 6,61 m² Schlafen ca. 14,93 m² Diele ca. 7,94 m² Balkon ca. 1,92 m²

Objektbeschreibung - Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Straubing Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1983, präsentiert sich nach umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 in hochwertigem Zustand nach KfW-55-Standard. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² und vereint moderne Architektur mit effizienter Energienutzung. Das Gebäude umfasst 7 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und eine stabile, kontinuierliche Einnahmesituation bieten - ideal für Kapitalanleger.

Erdgeschoss (WHG 01): 100,00 m² 1.Obergeschoss (WHG 02): 105,00 m² 2.Obergeschoss (WHG 03): 57,00 m² Gesamt: 262,00 m² Flächenübersicht: Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst 1.048 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: FlSt. 1682/6: 660 m² (Gebäude- und Freifläche) FlSt. 1682/21: 388 m² (Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen) Mietübersicht: Monatliche Kaltmiete Gesamt: 1.620,00 € Jahreskaltmiete Gesamt: 19.440,00 €

Der Bungalow ComfortStyle 13.03 P ist die ideale Hausidee für Menschen, die sich gerne im Freien aufhalten - und auf den rund 138 m² Nettogrundfläche zudem noch genügend Optionen für individuelles Wohlfühlwohnen finden. Die rechtwinklig versetzte Konzeption des attraktiven Bungalows mit Pultdach ermöglicht beides: Zum einen locken der überdachte Sitzplatz und die angrenzende Freiterrasse an heißen, sonnigen Tagen ebenso ins Freie wie an warmen Regentagen, zum anderen bleibt den Bewohnern neben dem Lebensmittelpunkt im offen angelegten Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch reichlich Raum für Dusche, Bad sowie zwei großzügige Kinder- und das Elternzimmer.

Die Heizung (Gasheizung ), sowie die Fenster /2 Fach verglast , Wasser und Stromleitungen wurden ca. 2003 komplett erneuert. Am Grundstück befindet sich ein großer Pool , ca.8x4 m mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung , die Erwärmung erfolgt solarunterstützt. Raumaufteilung im EG : - Diele - Gäste WC - Küche mit EBK, Speisekammer -Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse ( Loggia ), sowie in den Garten und zum Poolbereich. - Wohnzimmer mit schönem Erker Im OG : - 4 Schlafzimmer , 1 Schlafzimmer davon mit Ankleide und Balkon - Bad mit Dusche, Wanne und WC , ebenfalls Zugang zu Balkon - im Keller befindet sich eine große Sauna, von der aus man durch eine Treppe zum Garten , sowie zum Pool gelangt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasthermenheizung. Zu dieser Wohnung gehört noch ein Kfz-Stellplatz im Hof. Aufteilung: Wohnen ca. 29,63 m² Küche ca. 8,62 m² Bad/Dusche/WC ca. 7,18 m² Schlafen ca. 12,39 m² Kind ca. 9,58 m² Flur ca. 7,64 m²

West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Zur Wohnung gehört noch ein gemauerter Keller mit ca. 9 m². Momentan wird eine Garage vorm Haus vom Eigentümer angemietet. Der Mietvertrag kann übernommen werden. Auch das Gebäude selbst wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurden bereits 2010 die zentralen Hausleitungen durch langlebige Edelstahlleitungen (VA-Stahl) ersetzt.

Das Haus ist nicht unterkellert. Zudem befindet sich hinter der Hofstelle ein Wiesengrundstück mit ca. 3.564 m² (Nebengrundstück). Grundstücksflächenübersicht: Hauptgrundstücksfläche (Fl.Nr.: 2060): ca. 2.718 m² Nebengrundstücksfläche (Fl.Nr. 2060/1): ca. 3.564 m² Gesamtgrundstücksfläche: ca. 6.282 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Flur - Kochen - Essen - Wohnen - Bad - Heizungsraum - Wintergarten - Nebengebäude (Doppelgarage mit Abstellraum und alten Heizraum) 1.

Das Gemeinschaftseigentum betreffend wurden vor allem im Jahr 2015 folgende, wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Dämmung der Kellergeschossdecke - Nachrüstung eines Vollwärmeschutzes der Außenwände mit 14 cm Polystyrol und anschließende Versiegelung mit mineralisch gebundenem Kornputz - Fassadenanstrich - neue Alu-Haustüre mit elektrischer Klingelanlage - Erneuerung der Entwässerungs-Fallleitungen + Grundleitungen - Erneuerung der Außen-Fensterbänke (Aluminium-eloxiert) Die vorhandenen Wohneinheiten sind - Wohnung 1/ EG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 62 m² - Wohnung 2/ EG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m³ - Wohnung 3/ 1.OG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in teilsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 63,5 m² - Wohnung 4/ 1.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m² - Wohnung 5/ DG links, 2-Zimmer Wohnung in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 41 m² - Wohnung 6/ DG rechts, 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 53 m² Die 6 Wohneinheiten befinden sich - wie nachfolgend beschrieben - in unterschiedlichen Zustands- und Ausstattungsvarianten: - Wohnungen 1 + 4 + 5: Kernsanierung erfolgt in Form von Leitungserneuerung, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, neue Türen, Sanierung des Badezimmers mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Badausstattung in Wohnung 1+5 mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Wohnung 4 verfügt über eine Badewanne + Dusche, alle Badezimmer verfügen über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss, Einbau einer vollwertig ausgestatteten Einbauküche (Spülmaschine, 4-fach Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Abzughaube) mit Fronten in gebrochenem weiß und einer Arbeitsplatte in Holzoptik - Wohnung 3: Teilsanierung erfolgte in Form der Baderneuerung mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Ausstattung des Badezimmers mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, ansonsten befindet sich die Wohnung im Urspungszustand und die Küche ist Eigentum des Mieters - Wohnung 2 + 6: Bisher sind keine Sanierungsmaßnahmen erfolgt.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Acht-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2014. Mit einer Wohnfläche von 87,30 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie hohen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der zentrale Ort der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit und die direkte Verbindung zur großzügigen Dachterrasse.

Zum Verkauf steht ein kleines, ca. 90 m² Fläche bietendes freistehendes Haus mit Garage. Das Gebäude wurden in den Jahren 2014 und 2015 teilweise renoviert. So wurden die Fenster erneuert, die Zentralheizung, die Bodenbeläge, die Bäder und die Innentüren.

Objektbeschreibung - Mehrfamilienhaus in Straubing Baujahr: 1941 Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2020 Grundstücksgröße: ca. 745 m² Zustand: teilweise modernisiert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl Stellplätze: 6 Außenstellplätze Nutzung: vollständig vermietet Einnahmesituation: stabile, kontinuierliche Mieterträge Besonderheiten: Charmante Bausubstanz kombiniert mit modernem Wohnkomfort Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Straubing

Attraktives Mehrfamilienhaus in Straubing - sanieren oder neu bauen Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.207 m² eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Modernisierung und individuellen Gestaltung bis hin zu einem möglichen Neubau. Das Haus wurde im Jahr 2019 teilweise saniert. Die funktionale Ausstattung bietet eine verlässliche Basis für weitere Modernisierungs- oder Ausbauarbeiten.

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet Ihnen diese Wohnung vor allem eines: Viel Platz für deren Bewohner auf ca. 87 m² Wohnfläche. Diese gepflegte Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Vom Flur aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer, die Küche mit bereits installierter Einbauküche, sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer.

Die über 5000 m² große Parkanlage hat die Aura eines Schlossgartens, in dem faszinierende Themenbereiche je nach Tageszeit dazu einladen, zu verweilen und die Seele baumeln zu lassen. Skulpturen, Statuen und antike Säulen schaffen im Zusammenspiel mit dem beeindruckenden Baumbestand und dem riesigen Schwimmteich eine einzig­artige Atmosphäre.

Das Stadthaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 175.00 m² und befindet sich auf einem 550 m² großen Grundstück. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Haus eine solide Struktur. Eine Garage bietet Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeuge. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2011 modernisiert und verfügt über eine Gas-Heizung.

Zimmer-Apartment hat eine angenehme Größe von ca. 30 m². In der Immobilie wird Wärme von einer Zentralheizung bereitgestellt. Vorteile dieses Angebots sind die bereits vorhandene Einbauküche, eine Garage und ein Außenstellplatz. Im Badezimmer befindet sich eine Wanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt.