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44 m² Wohnfläche): Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad 1. Obergeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche): Zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad, Ankleide 2. Obergeschoss (ca. 54 m² Wohnfläche): Zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad Dachgeschoss (ca. 47 m² Wohnfläche): Drei Zimmer, Küche, Flur, Bad Kellergeschoss (ca. 76 m² Nutzfläche): Vier praktische Stau- und Nutzräume Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gasetagenheizung - Großer Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet (Jahresnettokaltmiete ca. 3.600 EUR zzgl.

44 m² Wohnfläche): Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad 1. Obergeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche): Zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad, Ankleide 2. Obergeschoss (ca. 54 m² Wohnfläche): Zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad Dachgeschoss (ca. 47 m² Wohnfläche): Drei Zimmer, Küche, Flur, Bad Kellergeschoss (ca. 76 m² Nutzfläche): Vier praktische Stau- und Nutzräume Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gasetagenheizung - Großer Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet (Jahresnettokaltmiete ca. 3.600 EUR zzgl.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-anlagechance-wohn-und-geschaeftshaus-in-zentraler-lage-von-stolberg-atsch-2/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern im 2. Obergeschoss. Der Wohnkomfort wird durch zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer abgerundet. Die separate Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kochkünste in einem eigenständigen Bereich zu entfalten.

Einbau des gelieferten Elektromaterials sowie Verlegung der Kabel nach Dämmung der Wände. 2. Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive Stromkreissicherungsautomaten sowie Beantragung des Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. #### Dienstleistung Heizung/Sanitär Dieses Paket umfasst den Einbau eines effizienten Heizungssystems (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sowie Sanitärinstallationen: 1.

Ein genehmigtes Bauvorhaben zum Ausbau von: 6 Wohnungen auf 3 Etagen mit Größen zwischen 41,69 m² und 83,66 m² -> insgesamt ca. 384,88 m² Wohnfläche 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 208,51 m² (genehmigt als Arztpraxis / Augenklinik) -> insgesamt ca. 208,51 m² Nutz-/Gewerbefläche Die Wohnungen bestehen im Detail aus: WE 1 : 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Dachterrasse, ca. 83,32 m² WE 2: 2 Zimmer, Küche, Diele Bad und Dachterrasse, ca. 49,26 m² WE 3: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon, ca. 83,66 m² WE 4: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon, ca. 51,23 m² WE 5: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon, ca. 75,72 m² WE 6: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Austritt, ca. 41,69 m² Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum inklusive einem allgemeinen Technikraum und einem größeren Keller für die Gewerbefläche.

Um 1967 (unterkellerter Massivbau, freistehend, Satteldach mit Dachgauben) Grundstück: Ca. 602 m² Wohnfläche: Ca. 411 m² (aufgeteilt auf sieben Wohneinheiten) Souterrain: Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (ca. 51 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon (ca. 56 m² Wohnfläche) Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon (ca. 69 m² Wohnfläche) Obergeschoss: Wohnung 4: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon (ca. 56 m² Wohnfläche) Wohnung 5: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon (ca. 69 m² Wohnfläche) Dachgeschoss: Wohnung 6: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (ca. 49 m² Wohnfläche) Wohnung 7: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (ca. 61 m² Wohnfläche) Kellergeschoss: Heizungsraum sowie weitere Stau- und Nutzräume Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Oberböden in verschiedenen Ausführungen Die Immobilie befindet sich in einem baualterstypischen Zustand und bedarf in Teilen einer Modernisierung / Renovierung.