Verwirklichen Sie sich Ihre Pläne von einem Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Stolberg, Rathausstraße, Ecke Schellerweg!
Ihr neues Projekt eignet sich als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Aktuell finden Sie das Haus als erweiterten Rohbau ohne Denkmalschutz.
Zur besseren Planungssicherheit für Sie als Käufer hat der aktuelle Eigentümer bereits eine umfangreiche Baugenehmigung nebst diverser Anlagen bei der Stadt Stolberg erwirkt.
Die genannten 593,39 Quadratmeter bilden sich aus der gesamten Wohn-/ und Nutzfläche des Hauses.
Sie erwerben:
- Ein genehmigtes Bauvorhaben zum Ausbau von:
6 Wohnungen auf 3 Etagen mit Größen zwischen 41,69 m² und 83,66 m²
-> insgesamt ca. 384,88 m² Wohnfläche
1 Gewerbefläche im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 208,51 m² (genehmigt als Arztpraxis / Augenklinik)
-> insgesamt ca. 208,51 m² Nutz-/Gewerbefläche
Die Wohnungen bestehen im Detail aus:
WE 1 : 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Dachterrasse, ca. 83,32 m²
WE 2: 2 Zimmer, Küche, Diele Bad und Dachterrasse, ca. 49,26 m²
WE 3: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon, ca. 83,66 m²
WE 4: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon, ca. 51,23 m²
WE 5: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon, ca. 75,72 m²
WE 6: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Austritt, ca. 41,69 m²
Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum inklusive einem allgemeinen Technikraum und einem größeren Keller für die Gewerbefläche.
Über den Schellerweg erreichen Sie bequem über Ihre eigene Durchfahrt den Innenhof des Hauses.
Hier bietet sich die Möglichkeit von zusätzlichen 3 Stellplätzen z.B. für Besucher oder Mitarbeiter der Praxis.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss präsentiert sich Ihnen mit einem großen, repräsentativem Grundriss. Die entstehende Praxis überzeugt ihre zukünftigen Kunden beispielsweise mit großen Wartebereichen, diversen Untersuchungsräumen, Laserraum, einem geräumigen OP-Bereich sowie einem Rollstuhlzugang über den Innenhof.
Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Etagen des Hauses. Hierüber gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in die beiden Obergeschosse mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage.
Die schöne Fassade kann erhalten bleiben - hier sind sicherlich nur kleinere Maßnahmen notwendig.
Nutzen Sie die zentrale Lage und die Vorarbeit des Verkäufers, um Ihre Wünsche in die Tat umzusetzen.
Gerne beantworten wir Ihnen ggfs. gemeinsam mit dem Architekturbüro Ihre Fragen zur Immobilie - wir freuen uns auf Sie!
