Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvoll modernisierten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,93?m² Wohnfläche, zentral gelegen im begehrten Nürnberger Stadtteil Galgenhof. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses in der Tafelfeldstraße 23 in Nürnberg-Galgenhof.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2011 aufwändig modernisiert, einschließlich Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Treppenhaus und Heizung. Die Wohnung selbst wurde im gleichen Zuge vollständig saniert und befindet sich in entsprechend hochwertigem Zustand.
Das Raumangebot überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei ruhigen Schlafzimmern, einer separaten Küche mit hochwertiger Einbauküche, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem modern ausgestatteten Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung. Das Highlight: Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem begehbaren Ankleidezimmer - vielseitig nutzbar, z.?B. als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum.
Ein straßenseitig gelegener Balkon mit Südausrichtung bietet Platz zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernisierter Fassade, Aufzug und guter Hausgemeinschaft. Ein abschließbares Kellerabteil ist vorhanden.
Für Eigennutzer:
Die Wohnung bietet ein hochwertiges und sofort bezugsfertiges Zuhause - ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Senioren, die ein gepflegtes Umfeld mit Aufzug und guter Infrastruktur suchen.
Für Kapitalanleger:
Die Wohnung bietet auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive:
Bei einer marktgerechten Neuvermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.600?€ lässt sich eine Bruttorendite von rund 4?% erzielen - ein stabiler Wert im angespannten Innenstadtmarkt Nürnbergs.
Durch Lage, Ausstattung und Zustand ist eine kurzfristige Vermietung ohne Investitionsbedarf möglich. Auch für möblierte oder mittelfristige Vermietung bestehen im Stadtteil Galgenhof zusätzliche Potenziale.
Diese Wohnung vereint zentrumsnahes, modernes Wohnen mit hohem Komfort, nachhaltiger Substanz und optimaler Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Ausstattung - ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit stabiler Rendite suchen.
Mit einem Angebotspreis von 479.700?€ (~4.000?€/m²) liegt das Objekt im realistischen Bereich hochwertiger Innenstadtwohnungen in Nürnberg. Die Kombination aus Größe, Grundriss, Zustand und Lage ist in dieser Form selten am Markt.
