Herzlich Willkommen auf Fehmarn bei diesem wunderschönen und laufend modernisierten Einfamilienhaus mit eigener Ferienwohnung in ruhiger Feldrandlage. Das Haus bietet ein stilvolles Zuhause mit Raum zur Entfaltung - sei es für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und (Ferien-)Vermietung. Die Grundmauern wurden 1978 errichtet, in den Jahren 1997 und 2004 wurde umfassend erweitert. Heute werden rund 276?m² Wohnfläche auf einem ca. 849?m² großen Grundstück geboten.
Das wunderschöne, intensiv gepflegte Grundstück grenzt unmittelbar an weitläufige Felder - meist mit Ausblick bis zur Ostsee und Fehmarnsundbrücke. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet eine durchdachte Mischung aus Rasenflächen, eingefassten Beeten sowie geschützten Terrassen- und Sitzecken. Der mit Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten von 2007 erweitert den Wohnraum ins Grüne, die vorgelagerte Terrasse (2008) lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder Grillen am Abend ein - durch die Südausrichtung ist beides möglich. Eine Garage, ein Carport und neu gepflasterte Zuwegungen runden das komfortable Gesamtbild ab.
Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 187?m² und erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses (überwiegend zur Gartenseite) und das gesamte Dachgeschoss. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten (ca. 17m²), der durch seine sonnige Lage und den wunderschönen Blick in den top gepflegten Garten zum absoluten Wohnmittelpunkt geworden ist. Die Küche ist in gutem Zustand, ein Esstisch ergänzt den Raum. Zusätzlich befinden sich im EG noch Gäste-WC sowie Abstellfläche.
Im DG befinden sich fünf Zimmer, zwei gepflegte Tageslichtbäder sowie die ca. 6m² große, maßgefertigte Sauna mit Kombiofen, sodass sowohl klassisch finnisch als auch in Dampf sauniert werden kann. In den letzten ca. 20 Jahren wurden darüber hinaus zahlreiche Maßnahmen im Hauptwohnbereich umgesetzt: Bodenbeläge, tw. Fenster, Streich- oder Tapezierarbeiten sowie die Haustür (2023) wurden modernisiert. Der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt, je nach Anspruch aber auch bequem veränderbar.
Die ca. 89?m² große Ferienwohnung im vorderen Hausbereich (überwiegend Ursprungshaus von 1978) bietet durch einen separaten Eingang volle Unabhängigkeit - kann jedoch mit wenigen Handgriffen wieder an den Hauptbereich angeschlossen werden (z.?B. durch Entfernen der Rigipsabdeckung beim alten Treppenaufgang). Der gesamte Bereich wurde 2012 vollständig entkernt und anschließend vollständig modernisiert. Die Ferienwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, eine neue Küche (2021), einen großzügigen und hellen Wohnbereich sowie einen eigenen Terrassenbereich (ebenfalls Südlage) und eignet sich ideal für Gäste, ältere Familienangehörige (da ebenerdig) oder weiterhin zur Ferienvermietung. Hier überzeugen Schnitt, Lichtverhältnisse und Zustand insbesondere.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert - auch vor umfangreichen Maßnahmen wie der Dachsanierung (2004),der Kernsanierung des Ursprungshauses/Ferienwohnungsbereiches, des Heizungsaustausches uvm. wurde nicht zurückgeschreckt. Ein zusätzliches Highlight ist die erst 2025 neu installierte Photovoltaikanlage mit 10?kWp Leistung und 8?kWh Speicher - ein klarer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Dieses Haus vereint Raum, Qualität und Lage in einem stimmigen Gesamtpaket - für Menschen, die Wert auf Wohnkomfort, Flexibilität und Weitblick in Kombination mit naturnahem Wohnen legen. Ob als gemeinsames Familiendomizil von Enkel bis Großeltern, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Rückzugsort mit sehr viel Platz: Hier eröffnen sich seltene Möglichkeiten auf Fehmarn.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
