Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage von Forchheim vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und erstklassige Ausstattung auf ideale Weise.
Auf rund 222 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen (UG, EG, DG), erwarten Sie sechs helle Zimmer sowie eine separate, ca. 25 m² große Einliegerwohnung.
Wenn das alles noch nicht genügt, bietet der bereits vorbereitete, ausbaufähige Spitzboden zusätzliches Potenzial für individuelle Entfaltungsideen.
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit Stahl- und Glaselementen errichtet. Besonderer Wert wurde auf eine helle, freundliche Architektur, eine gesunde Baubiologie und hohe Energieeffizienz gelegt. Diese Kombination sorgt für ein ausgezeichnetes Raumklima und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.
Über den ansprechend gestalteten Zugang durch den Garten vorbei am fleißigen Apfelbaum, gelangt man in das Erdgeschoss mit einem großen, hellen Empfangsbereich. Gleich rechts befindet sich die großzügige Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer und übersichtlichem Blick in den Garten – der Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens.
Hier wird gemeinsam gekocht, geredet und gegessen. Die Einbauküche (außer Herd) ist im Kaufpreis enthalten und bietet durch ihre durchdachte Planung viel Stauraum und Komfort.
In leicht versetzter Ebene schließen sich der helle Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der Wohnbereich mit Wintergarten an.
Ein besonderes Highlight ist der zentral positionierte Grundofen – nicht nur ein architektonischer Blickfang, sondern auch eine gemütliche Wärmequelle und ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie.
Das Wohnzimmer ist zudem über den Flur erschlossen, der direkt zu Gäste-WC, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum führt.
Von hier verbindet die modern gestaltete Podesttreppe das Erdgeschoss sowohl mit dem Obergeschoss als auch mit dem Untergeschoss, in dem sich die Einliegerwohnung sowie der Hobbyraum, die Heizung und der Tankraum befinden.
Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss ebenfalls – dort jedoch nur in Flur und Bädern, während die übrigen Räume mit Radiatoren ausgestattet sind. Im Untergeschoss erfolgt die Beheizung über Radiatoren sowie in der Einliegerwohnung zusätzlich über eine Fussbodenheizung.
Erwähnenswert ist zudem die besondere Bauweise der Zwischendecke zum Dachgeschoss, die aus einer Ziegeldecke besteht und sich durch hervorragende wärmetechnische Eigenschaften auszeichnet (siehe Ausstattung).
Durch die erhöhte Lage genießen Sie von der großen, überdachten Terrasse aus atemberaubende Sonnenuntergänge, einen weiten Blick ins Grüne und ein Wohnumfeld, das Lebensqualität in ihrer schönsten Form verkörpert.
Auch die komfortablen Zimmer im Dachgeschoss mit Balkon und Fernblick vermitteln echtes Urlaubsgefühl – mit zwei Bädern ist ein entspanntes Miteinander gewährleistet.
Das 887 m² große Grundstück ist optimal bebaut: Die Anordnung von Wohnhaus und großzügiger Doppelgarage lässt noch viel Raum für individuelle Nutzung und bietet jedem seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht an der westlichen Grundstücksgrenze gewährleistet eine bequeme Zufahrt.
Die große Doppelgarage, direkt von der Straße aus befahrbar, verfügt über einen extrahohen, vorgesetzten Carport – ideal für Ihren gesamten Fuhrpark. Im darüberliegenden Garagenspitzboden befinden sich die Technik des Schwimmbads sowie zusätzlicher Stauraum für Geräte, Brennholz oder Gartenzubehör.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Anwesen begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
