Objektbeschreibung: Hallo,
ich biete eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Simbach am Inn zum Bezug ab 01.05.2024. Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum von 80qm aufgeteilt in Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Abstellkammer und Badezimmer. Der geräumige Flur und der große Kellerabteil bieten zudem ausreichend Stauraum.
Alle Zimmer verfügen über große Fenster, wodurch eine helle, angenehme
Atmosphäre herrscht. Durch Bodenheizung, 3-fach verglaste Kunstofffenster mit
elektrischen Rollläden und einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung herrscht jederzeit ein angenehmes Raumklima.
Alle Wohnräume sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Die verbaute Zentralheizung wird mit Flüssiggas betrieben und läuft auf der Energieeffizienzklasse A+. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Neubau-Wohngegend in Simbach am Inn im Ortsteil Erlach. Von dort aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Ausgehmöglichkeiten, Bahnhof usw. schnell erreichbar.
Zudem gibt es eine gute Anbindung an die B12 und A94.
Der Balkon liegt auf der Südseite des Hauses und lädt zum erholen ein. Von dort aus hat man an guten Tagen einen Ausblick über Simbach bis in die Alpen. Auch der Sonnenuntergang lässt sich schön genießen.
Für die Abstellung von PKWs stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Kosten: Die Kaltmiete beträgt 700€, die Nebenkosten werden auf 230€ angesetzt.
Bei Einzug wird eine Kaution von 2.000€ fällig, welche nach mangelfreier Nutzung bei Auszug wieder ausbezahlt wird.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Bevorzugte Termine sind Freitag bis Montag.
Ich freue mich auf nette Anfragen.
Gerne direkt eine Mieterselbstauskunft mit schicken.
